KUVA: ISÄNNÖINTILIITTO
Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkoski kehottaa osakkaita menemään yhtiökokouksiin tutustumaan taloyhtiön tilanteeseen, sillä kiinteistössä – etenkin vanhassa – saattaa muhia melkoinen korjausvaje.
” Varmatoimisen tuotteen tulee kestää ja toimia moitteettomasti vielä yli 50 vuoden kuluttua sen asennuksesta”, Mönkäre summaa.
Putkiremonttikohteissa viemärin äänet voivat toki kulkeutua myös muuta kautta kuin viemäriputkea pitkin. Esimerkiksi alakaton rakenteet sekä ilmastointikanavat voivat vaikuttaa viemärin äänien kantautumiseen eri puolille taloa.
Tosiasioiden tunnustamisen lyhyt oppimäärä LVI-Trio Oy on Vuoden 2017 LVI-urakoitsija, jonka liikevaihdosta noin puolet tulee putkiremonteista.” Vuodessa teemme putkiremontteja noin 300 – 400 asuntoon noin 6 – 8 kohteessa”, kertoo toimitusjohtaja Martti Saarnio.
Saarnion mukaan taloyhtiöissä saatetaan jahkailla remontin aloittamista kolmesta syystä: ei ymmärretä realiteetteja, halutaan säästää viimeiseen saakka tai sitten odotetaan parempaa markkinatilannetta.
” Tällöin ei hoksata, että hinnat nousevat, kun yleinen hintatasokin nousee. Myöskään ei nähdä kiinteistön arvoon kohdistuvia alenemisia, jos remontteja venytetään.”
Lisäksi kiinteistön ylläpito on usein varsin lyhytnäköistä. Saatetaan ajatella asioita vain omalta kantilta, ei yhtiön edun nimissä, hän huomauttaa.
Saarnio kehottaa taloyhtiöiden väkeä miettimään, mikä on kiinteistön kannalta parasta ja varmistamaan, että hallituksissa istuu henkilöitä, jotka eivät aja omaa etuaan.
” Markkinat eivät oleellisesti muutu, koska rakentaminen jatkuu, kiinteistöt vanhenevat, joten uusia remontoitavia kohteita tulee jatkuvasti.”
Nopeus ei ole se juttu Saarnion mukaan putkiremonttimarkkinassa on nyt dynaamista liikettä ja yhteydenottoja taloyhtiöiltä tulee” kiitettävästi”. Toimitusjohtajan mukaan asiakkaita kiinnostavat nyt sellaiset asiat kuin yksilöllisyys, laatu ja hyvä asiakaspalvelu.
” Entistä enemmän ymmärretään asioista ja huomataan, ettei aikataulun nopeus ole oleellisin asia.”
Remonttitapaa valitessa on Saarnion mukaan yksi asia ylitse muiden – ja se on kartoittaa kylpyhuoneiden remonttitarve, koko yhtiössä. Tämä määrittää sen, kannattaako mahdollisesti käyttää ns. vaihtoehtoisia menetelmiä.
” Tässä kohtaa säästäessä kustannukset siirretään vain tulevaisuuteen tai yksittäisten asukkaiden / osakkeenomistajien kontolle.”
Saarnio kertoo myös huomanneensa erityisen paljon oman edun tavoittelua juuri kylpyhuoneremonttien säästöissä.” Ainoastaan sellaiset kylpyhuoneet, joissa on dokumentoitu remontti, tulisi säästää. Näitä tulisi olla yhtiössä runsaasti ennen säästöpäätöstä”, hän neuvoo. n
12 kita 3 / 2018