BAROMETRIN MUKAAN 46 prosenttia taloyhtiöistä ryhtyi
Heitetään kylppäri bussin alle?
putkiremontin valmisteluun, koska pitkän tähtäimen suunnitel Barometrin mukaan putkiremontissa korjataan tyypillisesti käyt
massa oli otettu kantaa remontin ajankohtaan. Jonkin verran tövesiputket (92%), kylpyhuoneet (71%), talon sisäpuoliset
taustalla häivähtivät myös putkiston kuntotutkimukset sekä jo viemärit (70%), pohjaviemärit (62%) ja tonttiviemärit (50%).
sattuneet putkivuodot. Melko usein putkirempan kylkiäiseksi koplataan vaikkapa tie
54 prosenttia taloyhtiöistä sen sijaan käynnisti putkire
monttihankkeen vasta pakon (tai ainakin puolipakon) edessä,
esimerkiksi huomatessaan, että rakennuksen putket vuotivat tai
märkätilat olivat vaurioituneet.
Isännöintiliiton Putkiremonttibarometriä on tehty vuodesta
2009 ja se on kattavin tutkimus suomalaisten asunto-osake
yhtiöiden putkiremontteihin. Tutkimukseen vastasi 174 isän
nöitsijää ympäri Suomea.
Kokonaisurakka kiinteällä hinnalla, kiitos!
Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkoski toteaa, että
yllättävää barometrin annissa on se, että vaikka kuinpa pal
jon puhutaan mm. lisärakentamisesta, tonttien myymisestä ja
ryhmäkorjauksista remontin rahoituksen muotoina, kovin har
vassa tapauksessa niitä on kuitenkaan edes harkittu.
”Tiettyä varovaisuutta ja ehkä konservatiivisuuttakin put
kiremonttien päätöksentekoon liittyy. Ehkä sama näkyy myös
hankemuodoissa: ylivoimaisesti yleisin hankemuoto on edel
leen ’kiinteähintainen kokonaisurakka hintakilpailulla”, hän
toliikennekaapelointi tai antennijärjestelmä (58%) tai sähköjär
jestelmän (55%) tai lämmitysjärjestelmän tuunaus (45%).
Harjunkosken mukaan kylpyhuoneet jätetään usein korjaa
matta, mikäli taloyhtiötä alkaa hirvittää remontin hintalappu.
Tämä on kuitenkin asukkaiden kannalta huono veto, koska
asumismukavuus ei parane.
”Lisäksi puutteelliset vesieristeet muodostavat merkittävän
riskin talon rakenteille”, Harjunkoski huomauttaa.
”
Tiettyä
varovaisuutta
putkiremonttien
päätöksentekoon liittyy.
toteaa.
”Putkisodasta” selvinneet taloyhtiöt ovat kuitenkin järjes
Konstit on monet
tään tyytyväisiä urakkaan. Barometrin mukaan hinnoittelu piti Käytetyissä tekniikoissa alkaa esiintyä hajontaa, etenkin
kutinsa 88 % tapauksista ja jälki oli hyvää tai erinomaista viemäripuolella. Barometrin mukaan talon sisäpuolisissa
84 %:ssa. Harjunkoski toteaa, että putkiremontti on ”ehdotto viemäreissä uusien, korjaavien menetelmien osuus on noussut
masti mainettaan parempi”. noin kolmannekseen, yleisimpänä menetelmänä
”Tämä näkemys tulee sekä isännöitsijöiltä että hallituk
sen jäseniltä. Taloyhtiöt, joissa remontti on edessä, pelkää
sukkasujutus/sukitus.
Pohjaviemäreissä sukituksen osuus on noussut lähes 40
vät että hinnoittelu ja aikataulut pettävät, mutta ne yhtiöt joissa prosenttiin ja tonttiviemäreissä sukituksen osuus on 22% ja
remontti on tehty, ovat näihin tyytyväisiä”, hän summaa. massauksen/ruiskuvalun/pinnoituksen osuus on 2%.
”Korjaavat menetelmät ovat moninaiset ja niissä on tapah
Laastariremontti ei auta tunut kehitystä tällä vuosikymmenellä”, toteaa Harjunkoski.
Päätöksenteossa sen sijaan haasteita riittää – siis siinä, että Käyttövedessä käytetään vain putket uusivia menetelmiä.
hankesuunnitelmaa ryhdytään tekemään, täsmentää Harjun
koski. ”Ja usein päätöksenteko käynnistyy myöhässä eli kun Desibelit haltuun
on jo jouduttu tekemään vuotojen paikkauksia ja kosteusvau Tuotepuolella desibeliviemäri on myötätuulessa, kun valmista
riokorjauksia isolla rahalla.” jilla alkaa olla useampaa eri mallia tarjolla. Desibeliviemärei
Harjunkoski huomauttaa, että erityisesti iäkkäillä kiinteis
den äänen vaimennusta voidaan tehostaa erikseen valmista
töillä pitäisi olla kiinteistön teknisten järjestelmien korjaussuun jien omilla ääntä vaimentavilla kannakkeilla, jolloin päästään
nitelma – hyvänä nyrkkisääntönä Harjunkoski pitää 50 vuotta. mahdollisimman hiljaiseen lopputulokseen. Toimitusjohtaja
”Jos kiinteistöön ei ole tehty putkiremonttia siihen men Pasi Mönkäre Warla Trade Oy:stä kertoo, että yritys on ollut
nessä, on jo kiire alkaa valmistella sitä”, Harjunkoski sanoo. mukana monissa remonteissa, joissa valurautaviemärit korva
Harjunkoski myös kehottaa osakkaita menemään yhtiö
kokouksiin tutustumaan taloyhtiön tilanteeseen, sillä kiinteis
taan muovisilla desibeliviemäreillä.
”Desibeliviemärit kasvattavat markkinaosuuksia, koska tie
tössä – etenkin vanhassa – saattaa muhia melkoinen korjaus tämys desibeliviemäreistä on lisääntynyt ja ne ovat asennus
vaje. Hälytyskellojen pitäisi soida viimeistään silloin, jos van ystävällisempiä kuin valurautaviemärit”, hän pohtii.
han kiinteistön korjaussuunnitelmaan on kirjattu vain hank
”Warla Trade Oy on yksi desibeliviemäribisneksen johta
keita, jotka eivät jostain syystä vaadi minkäänlaisia rahoitus vista toimijoista maassa ja tulee viemään viestiä entistä voi
suunnitelmia. makkaammin taloyhtiöille tulevaisuudessa.”
3 / 2018
kita 11