”
Hankkeella pitää olla realistinen aikataulu , jotta ei pilata lopputulosta liialla kiireellä .
Hankesuunnitteluvaihe on se vaihe , jolloin linjasaneeraus helpoimmin ajaa karille . Kun hankesuunnitelma on tehty puolueettomasti ja kattavasti , kuten se kuuluisi tehdä , voi hallitus esittää turvallisin mielin omalle taloyhtiölle sopivaa ratkaisua yhtiökokouksessa .
” Kun sopiva ratkaisu löydetään , etsitään sen jälkeen vain suunnittelutoimisto , joka tekee itse toteutussuunnitelman . Urakoitsijoiden löytäminen ja urakan toteuttaminen sujuu sitten normaalikuvioilla ”, Falck sanoo .
” Asiakaslähtöisyys on myös hyvä pitää mielessä projektin kaikissa vaiheissa . On oleellista kuunnella ja ymmärtää asiakkaan tarpeet ja tahtotila . Eikä kaikkea tarvitse välttämättä tehdä kerralla . Esimerkiksi vesi- ja viemärijärjestelmät voidaan kunnostaa erillisprojekteina moderneilla saneeraustekniikoilla ”, toteaa puolestaan sadassa toteutuksessa mukana ollut Timo Peltonen insinööritoimisto Timvest Oy : sta .
Peltonen muistuttaa , että kiinteistön neliöhinta on yleensä Helsingin seudulla huomattavasti korkeampi kuin esimerkiksi Keski-Suomessa . Kuitenkin putkiremontin hinta on melkein sama molemmilla paikkakunnilla .
” Kiinteistön arvo suhteessa investointiin vaikuttaa taloudellisesti järkevän toteutusvaihtoehdon valinnassa . Voi kysyä , kannattaako Keski-Suomessa investoida kalleimman mukaan , vai jatkaa teknisen järjestelmän elinkaarta halvemmalla menetelmällä , jos investointi ei kuitenkaan näy asunnon jälleenmyyntihinnassa .
Pitää tietää mitä ollaan tekemässä ” Kaikkein tärkeintä on , että taloyhtiössä harkitaan tarkkaan kokonaisuutta ja todella tiedetään , mitä ollaan tekemässä . Henkilökohtaisesti olen perinteisen linjasaneerauksen kannalla aika monessa kohteessa . Yksi linjasaneerauksen etu on se , että sen yhteydessä uusitaan samalla yleensä myös sähköja telejärjestelmät nykyaikaan , kun rakenteet avataan joka tapauk sessa ”, sanoo Helsingin seudun isännöitsijät Oy : n Helsingin toimiston toimistopäällikkö , Anita Pietikäinen .
Sukitus on Pietikäisen mukaan ihan hyvä vaihtoehto , jos tiedetään ja hyväksytään , että kaikkien kylpyhuoneiden veden eristeitä ei uusita samanaikaisesti ja hyväksytään se , että toimenpiteet tulevat vastaan myöhemmässä vaiheessa .
Pietikäinen haluaa nostaa esiin sen , että vaikka perusteellinen suunnittelu on hyvin tärkeää , huonosti etenevät urakat eivät välttämättä aina johdu suunnitteluongelmista .
” Työmaiden mahdollinen tyhjäkäynti saattaa johtua kokemukseni mukaan myös siitä , että urakoitsijapuolella on jokin
KUVA : HELSINGIN SEUDUN ISÄNNÖITSIJÄT OY
Helsingin seudun isännöitsijät Oy : n Helsingin toimiston toimistopäällikkö , Anita Pietikäinen sanoo , että vaikka perusteellinen suunnittelu on hyvin tärkeää , huonosti etenevät urakat eivät välttämättä aina johdu suunnitteluongelmista .
ongelma . Urakoitsijalla pitää myös olla riittävä miehitys ja osaaminen , jotta työt etenevät suunnitellusti ”, Pietikäinen sanoo .
Hän korostaa myös sitä , että putkiremonttien läpimenoajoissa on pitkälti kyse siitä , miten laaja remontti tehdään ja tehdäänkö samalla vaikkapa ilmanvaihto- ja keittiöiden uusimistöitä .
” Useimmiten huoneistokohtainen läpimenoaika on yli kymmenen viikkoa . Tietysti koko taloyhtiön remontin kesto on lyhempi , jos tehdään useita linjoja kerralla sen sijaan että tehtäisiin yksi linja kerrallaan ”, Pietikäinen toteaa .
Lisäksi hankkeella pitää olla realistinen aikataulu , jotta ei pilata lopputulosta liialla kiireellä .
” Ainakin omissa hankkeissani pyritään perusteellisella suunnittelulla varmistamaan , että yllätyksiä tulisi mahdollisimman vähän . Isojakin yllätyksiä voi silti tulla vastaan varsinkin vanhemmissa taloissa . Silloin syntyy vääjäämättä tyhjäkäyntiä , kun töitä pitää suunnitella uudelleen .”
Pietikäisen resepti hyvää linjasaneeraukseen kuuluu seuraavasti :
” Valitaan hyvät asiantuntijat , niin tulee hyvä lopputulos . Ensin pitää valita hyvä isännöitsijä , hän osaa esitellä hallitukselle hyvät asiantuntijat hanketta toteuttamaan . Referenssit esitellyistä tahoista kertovat paljon , ja hallitus voi siinä kohdassa itsekin lähteä selvittämään kokemuksia aiemmin toteutetuista hankkeista .” n
26 kita 3 / 2017