KUVAT: TIMO PELTONEN
Vesijohtojen pinnoitustyön laadun valvonta. Vasemmalla vesijohto puhdistuksen jälkeen ja oikealla vesijohto pinnoituksen jälkeen.
asukkaiden muuttaa pois korjauksen alta ja kuinka pitkäksi aikaa.
Asumishaitasta on Falckin mukaan tullut nykyään hyvin tärkeä päätökseen vaikuttava tekijä, kun menetelmiä vertaillaan ja valitaan.
Hankesuunnitelma vääristyy helposti” Hankesuunnitelmassa taloyhtiö päättää, mitä lähdetään tekemään ja millä tavoin. Minusta tätä ei taloyhtiömaailmassa selkeästi ymmärretä. Suunnittelijaporukka puolestaan ymmärtää valtavan hyvin tämän vaiheen tärkeyden. Tässä vaiheessa taloyhtiön päätöksentekoa pyritään mielellään ohjailemaan suunnittelijalle sopivaan suuntaan”, Falck sanoo.
Suomesta löytyy valtava määrä suunnittelijoita, jotka osaavat tehdä perinteisen putkiremontin, koska niitä on tehty aina.
” Suunnittelijat vastustavat uutta teknologiaa, koska perinteisellä suunnittelulla voi tienata enemmän rahaa. Suunnittelijat monesti pyrkivät ohjaamaan taloyhtiömaailmaa voimakkaasti perinteisen putkiremontin suuntaan. Tällaista ajattelua on näkynyt markkinoilla viime vuosina, varsinkin suuremmissa yrityksissä. Taloyhtiöpuolellakin perinteinen putkiremonttiajattelu on, että se on täystuho, jolle ei oikein voi mitään”, Falck sanoo.
Tilanne on kuitenkin muuttunut 2000-luvulla, kun sukitusja hybridimenetelmät tulivat markkinoille. Ne ovat pikkuhiljaa kasvattaneet kannatustaan siten, että tällä hetkellä käyttövesiputkia saneerataan jo selkeästi enemmän hybridimenetelmillä kuin perinteisillä menetelmillä. Myös viemäripuolella uudet sukitusmenetelmät ja hybridit ovat ajaneet perinteisen putkiremontin ohi, koska ne ovat yleensä nopeampia ja halvempia kuin perinteinen putkiremontti.
Eli taloyhtiöiden päättäjät ottavat kuitenkin usein ohjat omiin käsiinsä. Mikä on isännöitsijän rooli tässä kuviossa?
” Tunnen paljon isännöitsijöitä kolmenkymmenen vuoden ajalta. Kokemukseni mukaan isännöitsijät ovat yleensä kunnollista väkeä ja ammattilaisia, mutta myös usein ylityöllistettyjä.
”
Hankesuunnitelmassa taloyhtiö päättää, mitä lähdetään tekemään ja millä tavoin.
He eivät oikein ehdi paneutua uusiin menetelmiin ja teknologioihin, joita tulee tiukkaan tahtiin markkinoille. Siksi he pitäytyvät helposti tutuissa menetelmissä, joita suunnittelijat lobbaavat läpi. Se säästää isännöitsijöiden kallista aikaa. Tämä on inhimillistä ja ymmärrän sen”, Falck sanoo.
Puolueeton ja osaava projektinjohtaja Mistä sitten lääke pulmaan, jos hallituksessa ei ole remonttiin tarvittavaa ammattitaitoa, suunnittelijat vetävät helposti kotiin päin ja isännöitsijä ei ehdi paneutua viimeisimpään teknologiaan?
” Hallituksen on syytä palkata itselleen puolueeton ja osaava projektinjohtaja vetämään hanketta. Hänen pitää olla mukana jo siinä vaiheessa, kun hankesuunnittelutoimistoja aletaan kilpailuttaa. Tämä on minun kokemukseni mukaan ylivoimaisesti tärkein asia, kun linjasaneerauksia aletaan pohtia.”
Riittävällä kokemuksella ja ymmärryksellä varustettu projektinjohtaja hallitsee hankekokonaisuuden eri vaihtoehtomahdollisuuksineen. Projektinjohtajan tärkeimpiä tehtäviä on katsoa, että hankesuunnittelu toteutetaan puolueettomasti.
Miten tällaisen osaavan ja puolueettoman projektinjohtajan sitten löytää?
” Hallituksen kannattaa käyttää päivä ja soittaa kymmenkunta referenssiä eli käydä läpi sellaisia taloyhtiöitä, joissa linjasaneerauksia on jo tehty. Taloyhtiöiden puheenjohtajat kyllä kertovat, miten homma on heillä sujunut. Selvityksessä saattaa parhaimmillaan säästyä miljoonia euroja osakkaiden rahaa”, Falck sanoo.
24 kita 3 / 2017