HALLITUKSEN JÄSENTEN vastuu määräytyy hallitukselle
teesta riippuen. Kyseeseen voi tulla esimerkiksi toimintaoh-
asunto-osakeyhtiölaissa määriteltyjen tehtävien kautta. Halli-
jeiden antaminen isännöitsijälle tai isommissa asioissa asian
tuksen jäsenet ovat vastuussa siitä, että he hoitavat hallituk-
saattaminen yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Yksittäisen halli-
selle asunto-osakeyhtiölaissa säädetyt tehtävät huolellisesti.
tuksen jäsenen osalta keskeinen valvontaan liittyvä reagointi-
Vastuun laajuuden ymmärtämisessä on siten keskeistä tiedos-
keino on eriävän mielipiteen kirjaaminen hallituksen pöytäkir-
taa hallitukselle kuuluvien tehtävien sisältö.
jaan silloin, kun hallituksen tekemä päätös on johtamassa vää-
Taloyhtiön yhtiökokouksen ja hallituksen päätösvalta on
jaettu niin, että yhtiökokous päättää taloyhtiössä paitsi niistä
rään lopputulokseen.
Taloyhtiöiden hallitukset koostuvat tyypillisesti yhtiön osak-
asioista, jotka sen päätettäväksi on nimenomaisesti säädetty,
kaiden keskuudesta valitusta hallituksen jäsenistä, jotka ovat
myös niistä asioista, jotka ovat epätavallisia tai laajakantoisia
usein kiinteistönpidon ja yhtiöhallinnon kannalta ei-ammattilai-
taikka joilla on olennaista vaikutusta asumiseen taikka asumi-
sia eli maallikoita. Asetelma, jossa maallikoiden muodostama
sen kustannuksiin. Hallituksella on sen sijaan lähtökohtaisesti
hallitus valvoo ammatti-isännöitsijää, ei ole täysin haasteeton,
päätösvalta muissa taloyhtiön hallintoon liittyvissä asioissa.
koska hallituksen jäsenet ovat enemmän tai vähemmän riippu-
Taloyhtiön hallituksen yleisiin tehtäviin kuuluu velvolli-
vaisia isännöitsijän osaamisesta ja tiedoista. Hallituksen jäsen-
suus huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennus-
ten vastuun kannalta on kuitenkin keskeistä se, että mikäli talo-
ten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä.
yhtiöön on valittu ammatti-isännöitsijä ja isännöinnistä on tehty
Lisäksi hallitus vastaa siitä, että taloyhtiön kirjanpidon ja
kattava sopimus, on hallituksella oikeus luottaa siihen, että
varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Asunto-
isännöitsijä hoitaa ammattitaitoisesti sille annetut tehtävät. Toi-
osakeyhtiölaissa on säädetty hallitukselle lisäksi myös muita
saalta vaikka hallinnollisia tehtäviä on sopimuksella pätevästi
nimenomaisia yksittäisiä tehtäviä kuten esimerkiksi velvollisuus
siirretty, on hallituksella silti edelleen velvollisuus valvoa ja
pitää yhtiön osakkeista osakeluetteloa.
ohjata näin järjestettyä hallintoa.
Taloyhtiössä voi olla juoksevasta hallinnosta vastaava isän-
Mikä on sitten se huolellisuuden taso, jota hallituksen
nöitsijä jos yhtiöjärjestyksessä näin määrätään tai jos yhtiö-
jäseneltä toiminnassaan edellytetään? Yleisluonteisesti voi
kokous niin päättää. Niissä taloyhtiöissä, joihin ei ole valittu
todeta, että riittävän huolellisesti toimii se hallituksen jäsen
isännöitsijää huolehtimaan taloyhtiön juoksevasta hallinnosta,
joka menettelee, muualla lainsäädännössä käytettyä ilmaisua
hallitus vastaa myös juoksevan hallinnon hoitamisesta. Isän-
mukailleen, ns. huolellisen miehen tavoin. Huolellisuusarvioin-
nöitsijän valinta ja isännöitsijän tehtävistä sopiminen on kes-
nissa on kyse objektiivisesta arvioinnista. Rikosvastuuta kos-
keisin tapa järjestää osa taloyhtiön hallinnon hoitamisesta
kevien tuomioiden perusteluissa asiaa on usein arvioitu seu-
ammattilaisen suoritettavaksi.
raavalla tavalla. Hallituksen jäsenen menettely on ollut huolel-
Hallitukselle kuuluvista tehtävistä korostuu isännöitsijän
lista silloin, jos hallituksen jäsenellä olevat tiedot ja taidot huo-
juoksevan hallinnon valvonta, silloin kun taloyhtiöön on valittu
mioiden muunlaista menettelyä ei olisi voitu kyseisissä olosuh-
ammatti-isännöitsijä. Taloyhtiön hallitukselta edellytetään,
teissa kohtuudella edellyttää. Konkreettisemmin huolellisen hal-
että se valvoo jatkuvasti ja riittävällä tavalla isännöitsijän hoi-
litustyöskentelyn ytimenä on se, että hallituksen jäsen toteut-
tamaa juoksevaa hallintoa. Hallituksen on tarpeen mukaan
taa tehtävässään ja päätöksissään parhaalla tavalla osakkai-
myös ohjeistettava ja annettava määräyksiä juoksevan hallin-
den yhteistä etua. Huolellisesti toimiva hallituksen jäsen valvoo
non hoitamisesta. Käytännössä hallituksen suorittama valvonta
aktiivisesti ja säännöllisesti taloyhtiön asioita. Kun epäkohtia
ja ohjaaminen toteutuvat hallituksen kokouksissa, kun isännöit-
ilmenee, huolellisesti toimiva hallituksen jäsen ei jää passiivi-
sijä esittelee ja raportoi hallitukselle taloyhtiön kiinteistönpi-
seksi vaan ryhtyy riittäviin toimiin epäkohtien korjaamiseksi.
toon sekä taloudenpitoon liittyvistä asioista. Hallituksen vas-
Silloin kun hallituksen jäsenen oma osaaminen ei riitä, huolel-
tuuta ei ole kuitenkaan rajattu yksinomaan vain hallituksen
linen hallituksen jäsen turvautuu ulkopuoliseen apuun.
kokouksi [