LINJASANEERAUSTA SUUNNITELTAESSA on hyvä tehdä
katsaus yhtiön kuntoon kokonaisuutena, koska samaan linjaan
voidaan vetää myös vaikkapa datakaapelointia murto-osalla siitä hinnasta, mitä pelkkä johtojen vetäminen maksaisi. Samalla kannattaa huomioida myös märkätilojen ja keittiöiden
kunto ja uusimisen ajankohtaisuus. Toisaalta taas täytyy pitää
mielessä myös urakan kokonaishinta, etteivät osakkaat joutuisi
taloudellisiin vaikeuksiin muhkeiden remonttilaskujen vuoksi.
VTT:n tekemän Putkiremonttien uudet hankinta- ja palvelumallit -tutkimuksen mukaan putkiremontti onnistuu, jos urakoitsijan valinnassa painotetaan hinnan lisäksi urakoitsijan laaduntuottokykyä, asukkaille annetaan mahdollisuus vaikuttaa
omaa asuntoa koskeviin ratkaisuihin ja heitä tiedotetaan myös
remontin haitoista. Tyytymättömyyttä aiheuttavat luvatun aikataulun pettäminen ja huolimaton työmaakulttuuri.
Uutta ja vanhaa yhdistämällä
Putkiremontteihin sovelletaan uudisrakentamisen metodeja,
koska niitä on tehty Suomessa vielä verrattain vähän eikä korjausrakentamisen menetelmiä ole kehitetty tarpeeksi. Korjaaminen on kuitenkin vaativampaa, koska huomioon on otettava
olemassa oleva rakennus ja asukkaat. Ajan kuluessa rakenteisiin on voitu tehdä muutoksia, jolloin alkuperäiset suunnitelmat
ja piirustukset eivät pidä paikkaansa. Tästä johtuen rakenteet
on remontin suunnitteluvaiheessa tarkastettava ja tehtävä mittauksia, jotta toteutusvaiheessa säästyttäisiin suurilta yllätyksiltä – pieniä yllätyksiähän tulee rakentamisessa vastaan aina.
Perinteinen linjasaneeraus vie eniten aikaa ja aiheuttaa
eniten haittoja. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että asunnoista
on muutettava pois muutamaksi kuukaudeksi, koska niistä katkaistaan vedentulo ja lisäksi rakenteita joudutaan purkamaan
etenkin viemäriputkien uusimiseksi. Tällöin myös vanhat vesijohdot puretaan pois vanhojen tieltä, tai jos niiden linjaukset
vedetään uusiksi, niin vanhoja kotelointeja voidaan purkaa,
jolloin saadaan lisätilaa kylpyhuoneisiin.
Koska rakenteita puretaan linjasaneerauksen yhteydessä joka tapauksessa, remonttiin liitetään usein märkätilojen
uusiminen ajanmukaisiksi, jolloin saadaan myös vesieristykset
ajan tasalle. Samalla uusitaan usein myös sähköjohtoja sekä
muita kaapelointeja, jolloin ei tarvitse parin vuoden välein kajota samoihin seiniin.
Linjasaneeraus eli putkiremontti on yksi kalleimmista
taloyhtiön satsauksista, jota pelätään ja
suunnitellaan usein vuosia. Kuntotutkimukset ja
suunnitelmat kannattaakin tehdä huolella, jotta
resurssit kohdistuvat oikein ja vältytään liiallisilta
kustannuksilta. Nykyisin eri saneeraustapojen
kokonaisurakkahinnat alkavat lähestyä toisiaan,
jolloin rahan lisäksi voidaan korjausmenetelmää
valitessa ottaa huomioon myös työhön kuluva aika
sekä sen aiheuttama muu haitta.
Tämä tietenkin pidentää remontin kestoa ja nostaa sen
kustannuksia entisestään, mutta toisaalta vaakakupissa painaa
se, että asunnon arvo nousee ja jälleenmyynti helpottuu. Remontin jälkeen asunto on vielä suursiivouksen tarpeessa, mutta sen jälkeen asukas voikin huokaista helpotuksesta: asunto on entistä ehompi, eikä toista samanlaista remonttia ole heti tulossa.
Vaihtoehdot esiin
Putkien uusiminen kokonaan on koettu niin aikaa vieväksi ja
sotkuiseksi urakaksi, että perinteisen putkirempan rinnalle on
tullut useampia vaihtoehtoisia menetelmiä. Viime aikoina kes-
3 / 2012
kita 17