LINJASANEERAUKSEN
SOPIMUSHALLINTA
TEKSTI: ILKKA KOIVISTO, ASIANAJAJA, ASIANAJOTOIMISTO JURIDIA OY
Linjasaneerauksen erottaa tavanomaisesta
ammattiurakoinnista yksi merkittävä tekijä
eli asukkaat. Sama koskee muita urakoita,
joissa tilaajana on asuntoyhtiö. Asiaa voisi
kuvata siten, että tällaisissa hankkeissa tilaajia
ovat asuntoyhtiön lisäksi kaikki sen asukkaat.
Tämän lähtökohdan tulee heijastua kaikkiin
hankkeen sopimuksiin.
SAMALLA ON kuitenkin muistettava, että asuntoyhtiön on
laajuus, rahoitus, suunnittelun toteutus, urakkamuoto, urakan
omiin sopimuskumppaneihinsa päin puhuttava ainoastaan yh-
kilpailutustapa sekä tavat, joilla asukkaat saadaan parhai-
dellä suulla. Urakoiden sujuvan läpiviennin kannalta tämä on
ten sitoutumaan hankkeen läpivientiin. Hyvä hankesuunnittelu
olennaista. Käytännössä tilaajan tulisikin jo hankesuunnittelu-
edellyttää lähes poikkeuksetta kokeneen rakennuttajakonsultin
vaiheessa miettiä vaihtoehdot siihen, miten asukkaiden aktiivi-
hankkimista avustamaan asuntoyhtiötä mahdollisimman var-
suus saadaan parhaiten edesauttamaan koko hankkeen toteu-
haisessa vaiheessa. Paras tapa kokeneen ammattilaisen löytä-
tumista.
miseen on referenssien läpikäynti. Olennaista on huomioida
henkilöreferenssit. Hankkeen vievät läpi kokeneet henkilöt, ei-
Hankesuunnittelu- ja suunnitteluvaihe
vät kokeneet yhtiöt. Kokeneen rakennuttajakonsultin valinta on
Hankesuunnitteluvaihetta voidaan pitää saneeraushankkeen
myös ensimmäinen askel siinä, miten asuntoyhtiön hallitus var-
onnistuneen läpiviennin kannalta hankkeen tärkeimpänä vai-
mistaa hankkeen asianmukaisen läpiviennin oman vastuunsa
heena. Tällöin päätetään alustavasti muun muassa hankkeen
kannalta.
46 kita 3/ 2011