TALOYHTIÖN JULKISIVUREMONTTI – ONNISTUNEEN HANKKEEN AVAINKOHDAT
TEKSTI: PETRI CHARPENTIER KUVAT: PIXABAY
Taloyhtiön julkisivuremontti on yksi suurimmista ja kalleimmista peruskorjaushankkeista, jotka yhtiö voi kohdata. Hyvin suunniteltuna ja toteutettuna se parantaa rakennuksen energiatehokkuutta, suojaa rakenteita ja nostaa kiinteistön arvoa. Onnistunut julkisivuremontti edellyttää huolellista valmistelua, hallittua toteutusta ja järjestelmällistä seurantaa. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeiset huomioitavat asiat ennen remonttia, sen aikana ja jälkeen.
Ennen remonttia: Suunnittelu ja valmistelu Ensimmäinen askel julkisivuremontissa on rakennuksen kunnon arviointi. Kuntotutkimuksella selvitetään mahdolliset vauriot, materiaalien kunto ja piilevät ongelmat, kuten kosteusvauriot. Tämän perusteella laaditaan tarveselvitys, joka auttaa taloyhtiötä päättämään remontin laajuudesta ja toteutustavasta.
Kun tarveselvitys on valmis, siirrytään suunnitteluvaiheeseen. Arkkitehti- ja rakennesuunnittelijat laativat tarkat suunnitelmat, joissa otetaan huomioon myös mahdolliset energiatehokkuuden parannukset, kuten lisälämmöneristys. Rakennuslupa on useimmissa tapauksissa tarpeen, joten hakuprosessi tulee käynnistää hyvissä ajoin.
Remontin toteuttajaksi valitaan urakoitsija kilpailutuksen kautta. Urakoitsijan valinnan ohella taloyhtiön hallituksen on varmistettava hankkeen rahoitus. Julkisivuremontti voidaan kattaa esimerkiksi hoitovastikkeella, lainalla tai erityisellä remonttivastikkeella, ja asukkaille on hyvä tiedottaa rahoitusvaihtoehdoista mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.
Remontin aikana: Hallittu toteutus Työmaan käynnistyessä on tärkeää panostaa asukasviestintään. Remontin aikataulusta, melu- ja häiriötilanteista sekä asumiseen vaikuttavista muutoksista on tiedotettava selkeästi ja säännöllisesti, jotta asukkaat voivat varautua arjen häiriöihin.
Rakennustyön etenemistä tulee seurata tarkasti. Pääsuunnittelijan ja valvojan tehtävänä on varmistaa, että työt suoritetaan suunnitelmien ja rakennusmääräysten mukaisesti. Laadunvarmistusprosessiin kuuluvat muun muassa välivaiheiden tarkastukset sekä kosteudenhallinnan varmistaminen. Näin estetään mahdolliset virheet ja varmistetaan rakenteiden pitkäikäisyys.
”
Ensimmäinen askel julkisivuremontissa on rakennuksen kunnon arviointi.
2 / 2025 kita 27