Jos olemassa oleviin taloihin halutaan lisää asuinneliöitä tai uutta ilmettä , niiden vesikatoille kenties rakennetaan kattohuoneistoja tai kokonaisia lisäkerroksia – ehkäpä useitakin . Kattoja täydentävän rakentamisen esteenä voi kuitenkin olla niin maisemallisia kuin rakenteellisiakin syitä .
HUONEISTOJEN NELIÖHINNAT kaupunkien ydinkeskustoissa ovat yleensä korkeita . Niinpä tonteille pyritään tyypillisesti rakentamaan niin paljon asuin- tai tilaa kuin mahdollista .
Tonttitilan loputtua rakentamiseen voidaan ehkä jollakin tavalla hyödyntää aiemmin pystytettyjen talojen yläpohjaa , ullakkoa tai vesikattoa .
Kevyimmillään lisärakentamissuunnitelmaan voi kuulua vaikkapa ullakkotilan jonkin osan muuttaminen ateljeetilaksi tai pieneksi kattohuoneistoksi . Silloin esimerkiksi harjakattoisen talon vesikattoa on osittain muutettava siten , että huoneistoon saadaan isot maisemaikkunat , ehkäpä ranskalainen parvekekin .
Suunnitelman tavoitteena voi olla hieno ateljeekoti , josta maisemia näkyy naapuritalojen kattojen ylitse ja jonka ikkunoista siivilöityy sinisten hetkien ja punaisten auringonlaskujen luonnonvaloa inspiroimaan kuvataiteilija-asukkaiden kankaille uudenlaisia värisävyjä .
Rakennusluvan saaminen muutostöille saattaa kuitenkin ainakin Helsingissä riippua paljolti siitä , näkyvätkö kattoon tehtävät muutokset alas kaduille tai edes naapuritaloihin . Rakennusvalvonta ei välttämättä ole aina hyväksynyt vanhojen kortteleiden yhtenäisiin kattolinjoihin sellaisia muutoksia , jotka edustavat ympäristöstä selkeästi erottuvaa yksilöllistä arkkitehtuuria .
Lisäkerroksia lähiöihin Toisaalta myös lähiöiden 1960- ja 1970-luvuilla pystytettyjen ankeiden betonielementtitalojen karua tyyliä voisi olla syytä ja ehkäpä mahdollistakin piristää rakentamalla niiden katoille terassi- tai kattohuoneistoja , mahdollisesti jopa lisäkerroksia . Suomessa tällaista täydennysrakentamista on selvitelty muun muassa viime vuosikymmenen KLIKK-tutkimusprojektissa ( Käyttäjä- ja liiketoimintalähtöinen korjauskonsepti ). Hankkeessa olivat mukana Oulun yliopisto , Aalto-yliopisto , Tampereen teknillinen yliopisto , VTT sekä Joensuun , Kouvolan , Porvoon ja Turun kaupungit .
Lähiökerrostalot soveltuvat useimmiten hyvin lisäkerrosrakentamiseen , sillä niissä ei yleensä ole ullakkokerrosta . Monet lähiökerrostalot ovat usein myös tasakattoisia , mikä helpottaa lisäkerrosten rakentamista niin rakennuksen ulkonäön kuin teknisen toteutuksenkin kannalta .
Hankkeen loppuraportin mukaan lähiökerrostalot soveltuvat myös rakenteensa puolesta hyvin lisäkerrosrakentamiseen . Niiden kantava runko kestää helposti kevytrakenteisen uuden kerroksen kuormat , ja usein jopa useammankin lisäkerroksen .
Tutkijoiden mukaan lisäkerrokset olisi järkevää toteuttaa kevytrakenteisina eli teräs- tai puurunkoisina , esimerkiksi CLTtilaelementtirakenteisina . Raportissa kiinnitettiin huomiota puurakenteen paloturvallisuusominaisuuksiin ja suositettiin vaakasuoraa palomuuria vanhan talon ja uusien huoneistojen välille .
Lisäkerrosten pohjaratkaisua suunniteltaessa olisi yleensä varauduttava siihen , ettei yläpohjalaatta kestä lisäkerrosten
2 / 2023 kita 49