PUTKIREMONTTI KANNATTAA KÄYNNISTÄÄ AJOISSA
TEKSTI : MERJA MAUKONEN
Putkien sisäpuoliset korjausmenetelmät ovat nousseet perinteisen putkiremontin kilpailijoiksi . Eri menetelmistä voi yhdistellä taloyhtiön tarpeisiin sopivan kokonaisuuden . Kustannustason nousu ja rahoitusvaikeudet hidastavat putkiremonttien käynnistämistä .
PUTKIREMONTTI SEKÄ muut korjaustarpeet hoidetaan suunnitelmallisesti , kun taloyhtiössä seurataan pitkän tähtäimen korjaustarvesuunnitelmaa . Korjausvelkaa ei kannata päästää liian suureksi , vaan tehdä putkiremontti ajoissa ennen putkivuotoja .
” Korjaustarvesuunnitelma varmistaa , että kiinteistöä huolletaan ja remontoidaan ajoissa . Putkiremontin tekeminen on kustannustehokkaampaa , kun se tehdään käyttövesiputkien ja viemäreiden teknisen käyttöiän puitteissa ”, sanoo Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen .
Isännöintiliitto edustaa isännöintialaa sekä tekee tutkimusja kehitystyötä . Isännöintiliiton tavoitteena on kehittää isännöinnin asiantuntemusta ja auttaa isännöintiä palvelemaan taloyhtiöitä parhaalla mahdollisella tavalla .
Isännöintiliitossa on havaittu , että taloyhtiöissä käynnistetään hankesuunnittelu aiempaa useammin vasta putkivuotojen myötä . Putkivuodot ovat selkeä merkki putkiston teknisen käyttöiän ylittymisestä .
” Hankesuunnittelun käynnistämisestä kuluu helposti yli vuosi siihen , että varsinainen työ aloitetaan . Me Isännöintiliitossa haluammekin kannustaa taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä suunnitelmalliseen kiinteistön kunnosta huolehtimiseen ”, Rekonen sanoo .
Tarkista urakoitsijan referenssit Putkiremontin ajankohtaan ja toteutukseen liittyvät päätökset ovat taloyhtiön hallituksen vastuulla . Isännöitsijä toimii taloyhtiön hallituksen tukena ja hoitaa useimmiten hallinnolliset tehtävät . Urakoitsija hoitaa käytännön toteutuksen .
” Onnistunut putkiremontti käynnistetään riittävän ajoissa ja viestintä eri osapuolien eli hallituksen , osakkaiden , isännöitsijän ja urakoitsijan välillä on avointa ja sujuvaa ”, Rekonen sanoo .
Urakoitsijan valintaan kannattaa kiinnittää huomiota ja pyytää tarjous useilta luotettavilta tahoilta . Urakoitsijan referensseihin , toimintatapoihin ja osaamiseen kannattaa tutustua perusteellisesti .
Palveluntarjoajia on runsaasti , joten naapurustosta tai tuttavilta voi kysellä kokemuksia eri toimijoista . Naapurustosta voi saada hyviä vinkkejä luotettavista ja osaavista urakoitsijoista .
Menetelmät valitaan taloyhtiökohtaisesti Putkiremontin hankesuunnittelu tehdään yksilöllisesti ja taloyhtiökohtaisesti .
” Kannattaa ehdottomasti miettiä juuri omaan tarpeeseen sopivaa räätälöityä putkiremonttipakettia . Sopivan paketin räätälöimiseksi kannattaa aluksi tehdä kuntotutkimus , jossa selvitetään putkien kunto ”, Rekonen sanoo .
Kuntotutkimus antaa konkreettisia eväitä , joiden pohjalta putkiremontista voidaan keskustella taloyhtiön kokouksessa . Tutkimuksen tulosten pohjalta voidaan suunnitella sopiva aikataulu ja menetelmät .
Perinteisessä putkiremontissa uusitaan käyttövesiputket ja viemärit . Perinteinen putkiremontti vaatii melko raskaita rakennustöitä talotyypistä riippuen . Toisaalta esimerkiksi betonielementtikerrostaloissa putket voidaan sijoittaa omaan asennuselementtiinsä , mikä helpottaa huoltoa ja korjausta .
” Perinteinen putkiremontti on edelleen yleisin , mutta sukitus ja muut putkien sisäpuoliset menetelmät ovat nousseet vaihtoehdoiksi . Sukitusta on tehty jo pitkään Suomessakin , eikä menetelmä näytä olevan ohimenevä trendi ”, kertoo Rekonen .
32 kita 2 / 2023