Yhteisen pihan huolto vaatii yhteistyötä Suuremmissa kaupungeissa samassa korttelissa sijaitsevat asunto-osakeyhtiöt voivat yhdistää piha-alueensa , jolloin pihalle mahtuu enemmän yhteisessä käytössä olevia toiminnallisuuksia .
” Yhteisen piha-alueen hoitamiseksi voidaan perustaa erillinen kiinteistöosakeyhtiö , jonka hallinnoimaa pihaa kiinteistöhuolto hoitaa . Toisena vaihtoehtona on , että jokainen taloyhtiö huolehtii omasta tonttiosuudestaan ”, kertoo toimitusjohtaja Jarkko Heiskanen Kiinteistöhuolto Heiskanen Oy : stä .
Kiinteistöhuolto Heiskanen toimii Helsingin kantakaupungin alueella niin yli 100-vuotiaiden arvokiinteistöjen kuin uudiskohteidenkin parissa , ja Jarkko Heiskasella on kokemusta myös kiinteistöosakeyhtiömuotoisen piha-alueen hoidosta .
” Yhteispihan toiminnot voidaan suunnitella taloyhtiöiden hallitusten ja asukkaiden toiveiden mukaisesti . Usein yhteispihalla on yhteinen leikkipaikka lapsille ja muita oleskeluun sopivia alueita aikuisille . Yhteinen piha-alue antaa enemmän mahdollisuuksia alueen suunnitteluun ”, Heiskanen sanoo .
Keskittämällä kustannussäästöjä Yhteisen pihan leikkipaikalle tulisi tilata sertifioitu tarkastaja varmistamaan , että leikkipaikka on turvallinen . Kiinteistöhuollolta voi tilata leikkipaikoilla olevien hiekkalaatikoiden hiekan vaihdon erillisveloituksella tai sen voi sisällyttää huoltosopimukseen . Hiekat kannattaa vaihtaa vuosittain .
Kiinteistöosakeyhtiöön voidaan hankkia yhteinen jäteasema erillisten jätekatosten tilalle . Toimintojen yhdistäminen on taloyhtiöille kustannustehokasta .
” Myös huoltosopimuksia kilpailuttaessa asunto-osakeyhtiöt voivat tehdä yhteistyötä ja pyytää huoltoyhtiöiltä tarjoukset sekä kiinteistöosakeyhtiön hallinnoiman piha-alueen että asunto-osakeyhtiöiden hallinnassa olevien rakennusten ja sisätilojen huollosta samalla kertaa ”, Heiskanen sanoo .
KUVA : HELSINGIN KAUPUNKI
KUVA : VLADIMIR POHTOKARI / HELSINGIN KAUPUNKI
”
Toimintojen yhdistäminen on taloyhtiöille kustannustehokasta .
Mikäli piha-alue rajautuu kokonaan tai osittain katuun , kannattaa alue aidata , jotta alueelle ei tule kutsumattomia vieraita . Aita parantaa turvallisuutta ja vähentää ilkivaltaa , eivätkä esimerkiksi pihalla olevat kalusteet tai polkupyörät päädy vääriin käsiin .
Riittävän väljää pihaa on helppoa hoitaa Asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöosakeyhtiön piha-alueen uudistamista suunniteltaessa voi suunnittelutiimiin ottaa mukaan kiinteistöhuollon edustajan , joka tuo suunnitteluun asiantuntemustaan kiinteistöhuollon töiden sujuvuuden näkökulmasta . Riittävän väljäksi suunniteltua pihaa on helppoa hoitaa .
” Pihasuunnitelmassa kannattaa huomioida , että lumen auraus ja nurmikon leikkaaminen onnistuisivat mahdollisimman pitkälle koneellisesti . Näin taloyhtiössä voidaan säästää kiinteistöhuollon kustannuksissa , sillä käsin tehtävät lumityöt sekä trimmaaminen ja kitkeminen vievät aikaa ”, Heiskanen sanoo .
Kustannustehokkuuden lisäksi energiataloudellisuus ja ekologisuus kiinnostavat asunto-osakeyhtiöitä . Huoltosopimusta kilpailutettaessa taloyhtiöitä kiinnostaa onko kiinteistöhuoltoyhtiöllä käytössään sähkötoimisia ruohonleikkureita , pensasleikkureita , lehdenpuhaltimia ja trimmereitä .
” Kiinnostus sähkötyökaluja kohtaan on kasvanut selvästi . Ekologisuuden lisäksi sähkötyökalut ovat hiljaisia eivätkä tuota melusaastetta kuten polttomoottorilla toimivat työkalut . Sähkötoimisten käsityökalujen lisäksi olemme investoineet kaasu- ja sähköautoihin ”, Heiskanen kertoo . n
12 kita 2 / 2023