Lain mukaan lunastuslausekkeessa tulee lisäksi määrätä , keille lunastusoikeus on annettu . Lunastusoikeus voidaan antaa osakkeenomistajalle , yhtiölle tai muulle henkilölle . Useimmiten lunastusoikeus on määrätty joko yhtiölle tai sen osakkaille taikka molemmille .
Lunastusoikeuden rajoitukset ja lain olettamasäännökset Asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu lunastuslauseketta koskevat kattavat olettamasäännökset sekä vähimmäisvaatimukset lunastuslausekemääräyksestä . Olettamasäännöksiä sovelletaan , mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty toisin .
Lunastusoikeutta ei lain olettaman mukaan ole testamentin perusteella saatuihin osakkeisiin eikä tilanteessa , jossa osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja tai edellisen omistajan sukulainen , kuten lapsi tai vanhempi taikka aviopuoliso . Sukulaisuus määritellään tarkemmin perintökaaren 2 luvussa .
Käytännössä yhtiöjärjestyksessä on voitu määrätä tarkemmin siirroista , jotka kuuluvat lunastusoikeuden piiriin , joten lain olettamat eivät tule läheskään aina sovellettavaksi . Yllätysten välttämiseksi on tärkeää , että yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeeseen tutustutaan huolellisesti , jotta sen tarkka sisältö ja rajoitukset selviävät .
Velvollisuus lunastaa kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet Asunto-osakeyhtiölain olettaman mukaan lunastuksen piiriin kuuluvat kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet . Tästä voidaan kuitenkin määrätä myös toisin yhtiöjärjestysmääräyksellä . Osakeryhmän jakamattomuuden periaatteen vuoksi kaikki samaan osakeryhmään kuuluvat osakkeet on kuitenkin lain mukaan aina lunastettava . Tämä tarkoittaa , että samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita ei voi lunastaa erikseen siten , että esimerkiksi viiden osakkeen osakeryhmästä lunastetaan vain kolme osaketta .
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole asian osalta määrätty lain säännöksestä poiketen , lunastajan on siis lunastettava samalla kerralla kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet , vaikka siirto koskisi useampaa eri osakeryhmää . Mikäli samalla kauppakirjalla myydään esimerkiksi kahden huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet , lunastaja ei voi lunastaa vain toisen huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita . Lunastettavaksi tulevat tällöin molemmat osakeryhmät eli molemmat huoneistot .
Lunastusilmoitus ja -vaatimus Jos yhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke , osakkeiden uudella omistajalla on velvollisuus ilmoittaa asunto-osakeyhtiölle tapahtuneesta osakkeiden siirrosta . Välittäjäkaupoissa myös kiinteistönvälittäjä voi ilmoittaa siirrosta osakkeiden saajan puolesta . Siirrosta ilmoittaminen on tärkeää siksi , että lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika alkaa kulua siitä hetkestä , kun yhtiölle ilmoitetaan osakkeiden siirrosta . Mikäli siirrosta ei ilmoitettaisi ollenkaan , lunastusaika ei ala kulua . Osakkeiden uuden omistajan intressissä on siis ilmoittaa tapahtuneesta siirrosta heti . Ilmoitus tulee tehdä yhtiön hallitukselle . Ilmoituksen voi kuitenkin toimittaa myös yhtiön isännöitsijälle .
Hallituksen on tämän jälkeen ilmoitettava osakkeen siirtymisestä kirjallisesti sille , jolla on oikeus lunastaa osake . Hallituksen ilmoituksen määräaika on kaksi viikkoa siitä , kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle . Tätä kahden viikon määräaikaa voidaan lyhentää yhtiöjärjestysmääräyksellä , jolloin noudatettavaksi tulee yhtiöjärjestyksessä oleva määräaika . Lain mukaista kahden viikon määräaikaa tulee noudattaa tapauksessa , jossa yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta lainkaan mainintaa . Isännöitsijä voi tehdä hallituksen puolesta lunastusilmoituksen .
Lunastajan ensimmäinen toimenpide on esittää lunastusvaatimus oikea-aikaisesti . Asunto-osakeyhtiölain mukaan lunastusvaatimus tulee esittää yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä , kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle . Lain säännös on muuten pakottava , mutta kuukauden määräaikaa voidaan yhtiöjärjestysmääräyksellä lyhentää . Sen sijaan määrä ajan pidentäminen ei ole mahdollista .
Mikäli asunto-osakeyhtiö on liittynyt huoneistotietojärjestelmään , osakeluettelon ylläpito on siirtynyt Maanmittauslaitoksen vastuulle . Tällöin tieto osakkeiden siirrosta tulee Maanmittauslaitokselta , mutta osakkaan on silti ilmoitettava kaupan ehdot yhtiölle .
Lunastushintana osakkeen käypä hinta Osakkeiden lunastushintana on osakkeen käypä hinta , jona osakkeiden kaupassa tai vaihdossa muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua hintaa . Myös lunastushinnasta voidaan yhtiöjärjestysmääräyksellä määrätä toisin . On huomattava , että lunastushintaa voidaan myös sovitella , mikäli lunastushinnan suuruutta koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen soveltaminen tuottaisi jollekin kohtuutonta etua .
Lunastushinta on maksettava asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitukselle . Tästä säännöksestä ei voida edes yhtiöjärjestysmääräyksellä poiketa . Lunastushinta tulee maksaa aina hallitukselle , jos lunastajana on yhtiön osakas . Jos yhtiö lunastaa osakkeet , lunastushinta maksetaan suoraan osakkeen saajalle .
Yhtiö on niin kutsutussa välikäsiroolissa silloin , kun lunastajana on yhtiön osakas . Yhtiö vie lunastuksen loppuun luovuttamalla osakkeen saajalle , esimerkiksi alkuperäiselle osakkeiden ostajalle , lunastajan maksaman lunastushinnan . Samalla yhtiö luovuttaa lunastettujen osakkeiden osakekirjan lunastajalle .
Lunastajalle on säädetty laissa maksimimääräaika lunastushinnan maksamiselle . Määräaika on kaksi viikkoa lunastusvaatimuksen esittämiselle varatun määräajan päättymisestä tai , jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty , lunastushinnan vahvistamisesta . Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia lunastushinnan maksamisen määräaika lyhemmäksi . Pidemmästä määräajasta ei sen sijaan voida määrätä yhtiöjärjestyksessä . n
2 / 2022 kita 41