KUVA : YIT TALON TEKNIIKKA OY
YIT Talon Tekniikka Oy : n toimitusjohtaja Aki Haapalahti toteaa , että asunto-osakeyhtiöiden linjasaneerauksissa työnjohtajan työstä arviolta puolet on asiakaspalvelua muiden tehtävien ohessa .
tenkin ennen kuin urakat ehtivät kunnolla alkaa , joten asiat oli vielä helpompi sopia ”, Haapalahti sanoo .
Pidemmälle ehtineessä urakassa käy helposti niin , että hankkeen aloittaneen urakoitsijan tekemä osuus jää taloyhtiön vastuulle , ellei pystytä varmasti toteamaan , että aiemmat työt on tehty kaikkien ohjeiden , määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti . Urakan loppuun suorittava urakoitsija voi antaa takuun vain omasta urakkaosuudestaan .
Osaajapula vaivaa korjausrakentamistakin Käynnissä oleva rakennusbuumi on tuottanut ylikysyntää korjausrakentamisen osaajista .
” Työvoiman saatavuus on tällä hetkellä ongelmallista , erityisesti ammattitaitoisen työnjohdon osalta . Meillä on onneksi oma laaja kontaktiverkosto , mitä kautta saamme työhakemuksia . Olemme hyvämaineinen toimija , jolla on pieni henkilökunnan vaihtuvuus . YIT : n tytäryhtiönä saamme emoyhtiön kautta insinööri- ja rakennusmestariopiskelijoita kesäharjoittelijoiksi . Sitä kautta olemme saaneet koulutettua päteviä työnjohtajia ”, Haapalahti kertoo .
Hän korostaa myös työnjohtajien asiakaspalvelukykyä remonttialalla . Kommunikaatio on tosi isossa roolissa urakoissa , kuten asiakasmuutostöiden hallintakin .
” Asunto-osakeyhtiöiden linjasaneerauksissa työnjohtajan työstä arviolta puolet on asiakaspalvelua muiden tehtävien ohessa . Taloyhtiöissä asiakkaita on yhtä paljon kuin on asuntojakin . Yksityis asiakkaiden kanssa ollaan urakan aikana paljon yhteyksissä ja toteutetaan heidän haluamiaan osakasmuutostöitä putkiremontin yhteydessä . Vanhoissa arvotaloissa voidaan tehdä hyvinkin eksoottisia muutostöitä , joiden koordinointi vaatii urakoitsijalta paljon ammattitaitoa . Meillä on ollut useita arvoyhtiökohteita , joissa ei ollut yhtään samanlaista asuntoa ”, Haapalahti sanoo .
Urakoitsija mukaan jo suunnitteluvaiheeseen Nykyisin on yleistymässä tapa , että urakoitsija otetaan mukaan hankkeeseen jo suunnitteluvaiheessa , mikä on Haapalahden mukaan erittäin tervetullut asia .
” Näin löydetään kustannustehokkain malli ja realismia kustannuslaskelmiin , koska urakoitsijalla on paras tieto toteutuksen todellisista kustannuksista . Suunnittelijat eivät välttämättä pysty tarkkaan kertomaan , mitä tilaajan haluamat ratkaisut maksavat . Kun materiaalit ja toteutustavat suunnitellaan yhdessä urakoitsijan kanssa , saadaan urakka toteutettua kustannustehokkaammin ja urakan aikaisia suunnitelmamuutoksia tulee vähemmän ”, Haapalahti sanoo painokkaasti . n
34 kita 2 / 2022