VESIVAHINKO
OSAKEHUONEISTOSSA
TEKSTI: JENNI VALKAMA
KIINTEISTÖLAKIMIES / TALOASEMA OY
KUVA: ESA AHDEVAARA / GSS LUCKY-DESIGN
Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan astianpesukone on
rikkoutuessaan aiheuttanut huoneistossa mittavan vesivahingon,
ja vesi on valunut myös alakerran asuntoon. Voiko yhtiö vaatia
korjauskustannuksia osakkeenomistajalta, vai onko yhtiön
suoritettava korjaukset omalla kustannuksellaan?
KUN OSAKEHUONEISTOSSA tapahtuu vesivahinko, sen
syy ei välttämättä ole ilman tarkempia tutkimuksia nähtävissä.
Aina ei myöskään ole selvää, kenen vastuulla on korjausten
toteuttaminen ja korjauskustannusten maksaminen. Varsinkin
jos vesi pääsee rakenteisiin asti ja korjauskustannukset kohoavat suuremmiksi, korjauskustannusten maksamisesta aiheutuu usein riitaa yhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Osakkeenomistajan omalla menettelyllä vahingon aiheutumiseen ja
sen seurausten rajoittamiseen liittyen voi olla merkitystä korjauskustannusten jakautumisessa. Lisäksi on mahdollista, että
yhtiön kiinteistövakuutus ja osakkeenomistajan kotivakuutus
korvaavat ainakin osan aiheutuneista kustannuksista.
Kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan välillä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa, ja siitä
voi olla määräyksiä myös yhtiöjärjestyksessä. Asunto-osakeyhtiölain olettamasääntöjen mukaan yhtiöllä on yleinen kunnossapitovastuu, jonka perusteella sen on mm. pidettävä kunnossa yhtiön rakennukset ja niiden rakenteet. Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat myös esimerkiksi osakkeenomistajien
hallinnassa olevien huoneistojen rakenteet ja eristeet, sekä
lämmitys-, sähkö-, ym. perusjärjestelmät. Osakkeenomistaja
vastaa lähtökohtaisesti huoneiston sisäosista, kuten pintamateriaaleista ja laitteista, ja lisäksi osakkeenomistajalla on velvollisuus hoitaa huoneistoaan huolellisesti. Mikäli yhtiöjärjes36 kita 2/ 2014