Vuonna 2004 totesimme linja- ja putkisaneerausmarkkinoiden
sin tällaisia ratkaisuja ei saa tehdä, vaan putkille joudutaan
kasvavan sen verran, että Warecoon perustettiin linjasanee-
varaamaan enemmän tilaa. Kun aikaisemmin putket mahtui-
rausosasto."
vat rakenteiden sisällä 15 senttimetriin, niin nyt tarvitaan 40
Yrityksessä on töissä viitisenkymmentä ihmistä. Moniin korjaushankkeisiin otetaan lisäksi mukaan osaavia yhteistyökumppaneita.
"Pari vuotta sitten laajensimme toimenkuvaamme julkisivusaneerauksiin. Tällä hetkellä Wareco on jokseenkin kaiken
kattava korjausrakennusliike."
"Vuonna 2010 puolet liikevaihdostamme tuli linjasaneerauksista. Nykyisin vuosittainen liikevaihtomme on 21 miljoonaa
euroa", Warelius selvittää.
"Asunto Oy Kelakartano oli Warecon kannalta mielekäs
senttimetriä", Pyhäranta selvittää.
"Saneerattavissa taloissa oli paljon keskenään samantyyppisiä asuntoja. Monin paikoin porraskäytävän vastakkaisilla puolilla sijaitsevat asunnot olivat pohjaratkaisuiltaan toistensa peilikuvia."
"Kun ensimmäiset kaksi linjaa saatiin selvitettyä, loppuosa remontista menikin jo helpommin. Putkille löydettiin uudet
paikat, jotka täyttävät tämän ajan määräykset."
Uuden linjan saneeraus aloitettiin aina kolmen viikon välein 12:ssa asunnossa. "Noin 50 asuntoa oli samanaikaisesti
kohde. Remontti vaati osaavaa korjausrakentajaa, joka osaa
työn alla. Kunkin linjan saneeraaminen kesti noin 95 työpäi-
toteuttaa työn Aallon hengessä."
vää", Pyhäranta muistaa.
Monenlaisia korjauksia
koko ajan suurin piirtein vakiona."
"Työt saatiin jaettua hyvin, joten työntekijämäärä pysyi
Rakennus Oy Warecon työmaapäällikkö Juha Pyhäranta toi-
Peruskorjauksen aikana kiinteistössä asuttiin vain muuta-
mi Kelakartano-projektissa alusta asti vastaavana työnjohta-
missa asunnoissa. Talojen varastotiloihin oli järjestetty tilapäi-
jana. "Peruskorjaus alkoi elokuussa 2008 ja valmistui tammi-
siä peseytymis-, pyykinpesu- ja wc-tiloja.
kuun 2011 lopussa", Pyhäranta sanoo. Saneeratut kerrostalot
"Nyttemmin olemme tehneet tilapäisasunnoista SATO:n
ovat eri tonteilla, mutta lähellä toisiaan Munkkiniemen Puisto-
kanssa kumppanuussopimuksen. Uskomme, että tämä järjes-
tien tuntumassa.
tely herättää tulevaisuudessa aika paljon kiinnostusta", Wa-
Riihitien ja Kadetintien talot ovat melko samankokoisia
32–40 asunnon kerrostaloja. Sen sijaan Tallikujan talo on
relius mainitsee.
"Saneeraustöitä tehtiin lähinnä talon sisäpuolella. Julki-
muita suurempi, lähes sadan metrin pituinen. Siinä on kuusi
sivuihin lisättiin vain kaksi uutta ilmanvaihtosäleikköä sauna-
porrashuonetta ja 72 asuntoa.
osastoille", Pyhäranta selostaa.
"Julkisivut, porrashuoneet ja piha-alueet olivat suojeltuja.
Ainoastaan saunaosastojen ja talopesulan ilmanvaihto
Rakennusten sisällä oli periaatteessa mahdollista tehdä mo-
uusittiin koneelliseksi. Asunnoissa on edelleen painovoimai-
nenlaisia korjauksia. Suurin osa asunnoista oli kuitenkin pie-
nen ilmanvaihto.
niä, joten kovin laajoihin korjauksiin ei ollut mahdollisuuksia.
Pintamateriaaleja kyllä uusittiin", Pyhäranta toteaa.
Peruskorjauksen kustannukset veroineen olivat neljässä talossa yhteensä noin seitsemän miljoonaa euroa.
Kaikissa asunnoissa ja liiketiloissa tehtiin putkiremontti,
jonka yhteydessä putket ja viemärit uusittiin. Samalla kylpy-
Talon ilme säilyi – asukkaat tyytyväisiä
huoneiden sähköistystä uusittiin.
Wareliuksen mukaan monissa etenkin 1950- ja 1960-luvuil-
"Asuntojen ryhmäkeskukset olivat jääneet pieniksi. Tarvit-
la rakennetussa talossa on juuri nyt tarvetta peruskorjauksiin.
tiin lisää tehoa, jotta nykyaikaiset koneet toimisivat kylpyhuo-
"VTT:n laskelmien mukaan linjasaneerausten määrä kasvaa
neissa eivätkä sulakkeet palaisi saman tien", Pyhäranta perus-
aina vuoteen 2030 saakka", Warelius huomauttaa. Raken-
telee.
nus Oy Warecolla on vuosien mittaan ollut paljon kokemus-
Kylpyhuoneisiin asennettiin myös vesieristykset. "Lattialäm-
ta kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten saneeraus-
mitys ei kuulunut urakkaan, mutta asukkaat saivat halutessaan
töistä. Seppo Laineen mukaan Asunto Oy Kelakartanon re-
tilata sen lisähintaan."
montin toteuttaja valittiin tarjouskilpailulla. "Etsimme urakoitsijaa, joka pystyi viemään remontin läpi sovitun aikataulun
Putkille etsittiin uudet linjaukset
ja budjetin puitteissa. Kiinnitimme huomiota myös urakoitsi-
Putkiremontti osoittautui Pyhärannan mukaan haasteellisek-
joiden osaamiseen ja kokemukseen", Laine kertoo valintape-
si, koska uudet vesi- ja viemäriputket eivät mahtuneet entisten
rusteista.
paikalle. Niille jouduttiin etsimään uusia reittejä. "Aikaisem-
"Taloyhtiön saaman palautteen perusteella Kelakartanon
min rakenteissa oli kolme vesijohtoa: kuuma-, kylmä- ja kierto-
asukkaat ovat olleet remontin lopputulokseen suurimmaksi
vesiputkille. Ne olivat nipussa ja ne oli eristetty yhteen. Nykyi-
osaksi erittäin tyytyväisiä."
2 / 2011
kita 55