TALOYHTIÖN KUKKARO KOVILLA
TALOYHTIÖN KUKKARO KOVILLA
Taloyhtiöiden kulut nousivat merkittävästi vuoden 2023 aikana , mikä näkyi monessa taloyhtiössä vastikkeiden korotuksina ja ylimääräisten yhtiövastikkeiden keräämisenä . Vuosi 2024 kuuluu hyvin mahdollisesti samaan saagaan .
Kiinteistöliiton julkaiseman , taloyhtiöiden talousarvioiden laatimiseen tarkoitetun ohjeistuksen mukaan esimerkiksi kaukolämmön hinta nousee tänäkin vuonna monessa kaupungissa . Suurimmat nousut kaukolämmön energian hinnassa on tänä vuonna odotettavissa Porissa ja Kuopiossa , joissa hinnat nousevat 15 – 16 prosenttia .
Suurin osa Suomen taloyhtiöistä lämmitetään juuri kaukolämmöllä . Lämmitysmuodosta riippumatta energia- ja vesikustannukset nappaavat taloyhtiön hoitokuluista tyypillisesti 30 – 40 prosenttia . Kun nämä kustannukset nousevat nopsaan , taloyhtiöissä alkaa olla pieni pakko korottaa hoitovastiketta .
Myös kasvavat vesimaksut aiheuttavat taloyhtiöille harmaita hiuksia . Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla HSY nosti jo toisena vuonna peräkkäin veden hintaa noin 10 prosenttia . Myös jätemaksuihin on tullut jonkin verran korotuksia .
Kiinteistöveron maapohjan eli tontin yleisen veroprosentin alaraja nostettiin valtion talousarvioesityksessä 0,93 : sta 1,30 prosenttiin kuluvalle vuodelle . Maapohjan kiinteistövero nousee tämän myötä noin 40 prosenttia niissä kunnissa , jotka olivat entisen veroprosentin alarajalla .
Samalla kiinteistövakuutusten hinnat ovat kuitenkin nousseet edellisvuotta vähemmän suurella osalla vakuutusyhtiöistä . Nousua hillitsee rakennuskustannusten nousuvauhdin hiipuminen . Fiksu taloyhtiön hallitus seuraa vakuutusten hintoja tarkalla silmällä ja tarvittaessa kilpailuttaa vakuutukset .
Näinä synkkinä aikoina fiksu hallitus myös huolehtii omasta taloudestaan siten , että maksuvalmius säilyy ja reagointikyky on kunnossa äkillisten rahantarpeiden varalta . Hyvä nyrkkisääntö on , että taloyhtiön kassassa tulisi jatkuvasti olla vähintään kolmen tai neljän kuukauden vastikkeita vastaava ” sotakirstu ”. Lisäksi yhtiökokouksessa voi valtuuttaa hallituksen keräämään esimerkiksi kaksi ylimääräistä vastiketta ilman uuden yhtiökokouksen järjestämistä .
Taloudelliset huolet eivät hetkeen väisty , mutta joitain hyviäkin uutisia alkuvuoteen osuu . Vuoden alussa aloitti uusi isännöinnin eettinen neuvosto , jonka tarkoitus on uudistaa isännöinnin valvonta ” luotettavaksi , riippumattomaksi ja uskottavaksi alan valvontajärjestelmäksi ”. Isännöintialaan luottamusta rakentava eettinen neuvosto on syntynyt Isännöintiliiton ajamana , yhteistyössä asunto-osakeyhtiöiden etujärjestö Kiinteistöliiton ja Isännöinnin auktorisointiyhdistyksen kanssa . Neuvosto perustettiin Keskuskauppakamarin yhteyteen .
Neuvostolta voi pyytää lausuntoa siitä , onko isännöintiyritys toiminut Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti . Lausuntoa voi pyytää esimerkiksi taloyhtiön hallitus tai kilpaileva isännöintiyritys , joka on Isännöintiliiton jäsen . Neuvosto pyytää lausuntopyynnön kohteelta vastineen , käsittelee asian ja antaa siitä lausunnon .
Lausuntoa voi pyytää Isännöintiliiton jäsenyrityksistä , ISA : n auktorisoimasta isännöintitoimijasta ja muusta isännöintialan ammattimaisesta toimijasta , joka on isännöintisopimuksessa sitoutunut noudattamaan Isännöinnin eettisiä ohjeita . Valvontamenettely piirissä on näin ollen noin 90 prosenttia isännöintialan ammattimaisista toimijoista . Lausuntopyyntö on maksullinen , mutta maksun suuruus on pyritty luomaan sellaiseksi , ettei se muodostu kynnykseksi pyytää lausuntoa .
Jos neuvosto toteaa , että tapauksessa on toimittu Isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti , seuraamuksena on joko huomautus , varoitus , erottaminen Isännöintiliitosta tai auktorisoinnin menetys . Kaikki tapaukset julkaistaan .
Isännöintialalle olikin jo korkea aika saada riippumaton taho , joka pystyy uskottavasti ottamaan kantaa isännöinnin ja taloyhtiöiden välisiin epäselvyyksiin ja kiistoihin – toivon mukaan suhteellisen matalalla kynnyksellä .
1 / 2024
JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh . 020 162 2200 info @ publico . com www . publico . com
PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier
TUOTEPÄÄLLIKKÖ Ulla Höckerstedt ulla . hockerstedt @ publico . com
TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen
GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä
ILMOITUSMYYNTI Paul Charpentier paul . charpentier @ publico . com puh . 020 162 2220
Mirkka Lindroos mirkka . lindroos @ publico . com puh . 020 162 2240
TILAAJAPALVELU puh . 03 424 6 5309 tilaajapalvelu @ atex . com
TOIMITTAJAT Sami J . Anteroinen Ari Mononen Merja Maukonen
KANNEN KUVA Shutterstock
PAINO Printall AS
www . kita . fi
ISSN 2341-8354 ( painettu ) ISSN 2341-8362 ( verkkojulkaisu )
@ KITAmediaFI ( X ) KITAlehti ( Facebook ) KITA – kiinteistö & talotekniikka ( LinkedIn )
kita @ publico . com
PETRI CHARPENTIER
4 kita 1 / 2024