” Yhtiön tulee reklamoida laiminlyönneistä ja ellei tilanteeseen tule korjausta , on vaihtoehtona huoltoyhtiön vaihtaminen ”, muistuttaa Mia Pujals .
Lumityöt talkoilla Oikeuskäytännössä taloyhtiöltä on edellytetty hyvinkin pitkälle ulottuvaa huolellisuutta . Vahingonkorvausvastuu edellyttää kuitenkin tuottamusta , joten näyttäessään toimineensa huolellisesti , yhtiö välttää korvausvastuun .
” Lähtökohtaisesti taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta ja on siten ensisijaisesti vastuussa . Viimesijaisesti vastuussa on se , joka on laiminlyönyt vastuulleen kuuluvan kunnossapidon , esimerkiksi kiinteistönhuoltoyhtiö , jos se on laiminlyönyt huoltosopimuksen mukaiset velvoitteet ”, Pujals toteaa .
Osakkeenomistajat voivat yhtiökokouksessa päättää esimerkiksi lumi- ja hiekoitustöiden tekemisestä osakkaiden voimin talkootyönä vuorotellen . Kyseisenlainen yhtiökokouspäätös ei kuitenkaan sido niitä osakkeenomistajia , jotka eivät ole paikalla kokouksessa tai eivät suostu talkootyöhön .
”
Taloyhtiöstä on myös löydyttävä välineitä talvikunnossapitoon .
Talkoovoimin saatetaan tehdä vielä nykyäänkin yllättävän usein lumityöt .
” Kyllä , etenkin pienissä taloyhtiöissä lumityöt saatetaan tehdä talkoovoimin ”, Pujals vahvistaa .
Koska talkootyöt perustuvat vapaaehtoisuuteen , talkoista kieltäytyvää osakkeenomistajaa ei voida velvoittaa osallistumaan yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien tehtävien suorittamiseen . n
42 kita 1 / 2022