KIINTEISTÖN TALVIKUNNOSSAPITOON liittyy monenlaisia tehtäviä . Liukkauden torjunta on yksi keskeisimmistä tehtävistä . Pääsääntöisesti kiinteistön alueella kaikki pääasialliset kulkuväylät tulee hiekoittaa tai hoitaa muulla tavoin , jotta liukastumis vaaraa ei ole .
Vaikka talvi olisi vähäluminen , voivat kulkuväylät olla jäisiä ja liukkaita . Taloyhtiön piha-alueella sattuneet , puutteellisesta huollosta ja hiekoituksesta johtuneet tapaturmat kuuluvat taloyhtiön korvausvastuulle . Siksi huolellinen hiekoitus on tärkeää .
” Taloyhtiön vastuulla on myös tontin kohdalla olevan jalkakäytävän talvikunnossapito , ellei kunta ole ottanut sitä vastuulleen ”, vahvistaa Mia Pujals vs . johtava lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry : stä .
Nämä asiat kannattaa tarkistaa Tontinomistajan velvollisuutena on lisäksi tarvittaessa poistaa jalkakäytävälle tai sen vierelle kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja sadevesikouru lumettomana ja jäättömänä . Myös pysäköintipaikka on pidettävä sellaisessa kunnossa , ettei autolle kuljettaessa ole liukastumisvaaraa .
Katolta tippuvan lumen aiheuttamat vaaratilanteet on huomioitava . Alueet , joissa riskinä on jäädä putoavan lumen alle ja todella liukkaat kulkuväylät tulisi eristää puomein tai nauhoin asukkaiden turvallisuuden takaamiseksi .
Talven tullen taloyhtiöiden on syytä tarkastaa huoltosopimuksen talvikunnossapitoa koskevat määräykset . Mikäli näissä havaitaan puutteita , on sopimusneuvotteluiden käynnistäminen huoltoyhtiön kanssa aloitettava mahdollisimman pian .
Taloyhtiöstä on myös löydyttävä välineitä talvikunnossapitoon . On hyvä varmistaa ajoissa , että taloyhtiön välineistö on kunnossa talvea varten : hiekoitusastiat tulisi täyttää ja lumenluontivälineitä on oltava riittävästi , kuten myös varalamppuja pimentyvien iltojen varalle . Kannattaa tarkistaa , kattaako huoltoyhtiön sopimus välineistä huolehtimisen .
Pihapiiri tulee valmistella talvea varten . Pihapiirin talvivalmisteluihin kuuluvat pensaiden leikkaukset ja lasten keinujen irrottaminen talveksi . Jotta lumen auraaminen onnistuisi mahdollisimman vaivattomasti ja vahingoilta vältyttäisiin , kulku väylät tulee merkitä aurauskepeillä ja asukkaita on pyydettävä siirtämään polkupyöränsä varastotiloihin talven ajaksi . Jälleen kannattaa tarkastaa huoltosopimus varmistaakseen , kuuluvatko jotkin edellä mainituista toimenpiteistä huoltosopimuksen piiriin .
Kunnossapidosta ei kannata tinkiä Säästöjä ei kannata tehdä turvallisuuden kustannuksella . Runsaat lumisateet edellyttävät huoltoyhtiöltä suurempaa työpanosta , jolloin myös taloyhtiön kustannukset kasvavat . Taloyhtiön talvikunnossapitoon onkin syytä varata tarpeeksi rahaa , sillä laiminlyöty huolto voi kostautua lisääntyneinä tapaturmina .
Mia Pujals vs . johtava lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry : stä sanoo , että lähtökohtaisesti taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta ja on siten ensisijaisesti vastuussa . Viimesijaisesti vastuussa on se , joka on laiminlyönyt vastuulleen kuuluvan kunnossapidon , esimerkiksi kiinteistönhuoltoyhtiö , jos se on laiminlyönyt huoltosopimuksen mukaiset velvoitteet .
” Riskinä on paitsi vahingonkorvausvastuu myös henkilövahingot sekä ääritilanteissa rikosoikeudellinen vastuu ”, vahvistaa Pujals . Osakkaiden ja asukkaiden vastuu on taloyhtiötä pienempi . ” Osakkeenomistaja vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaan vain hallinnassaan olevien tilojen kunnossapidosta , ellei yhtiöjärjestykseen ole kirjattu osakkaalle laajempia kunnossapitovelvoitteita ”, sanoo Pujals .
Tarkkana huoltosopimuksissa Taloyhtiön tulisi sopia kiinteistönhuoltosopimuksessaan mahdollisimman yksityiskohtaisesti muun muassa katolla olevan lumen tarkkailusta ja lumenpudotustoimenpiteisiin ryhtymisestä . Sama koskee tietenkin liukkauden torjuntaa ja lumen aurausta . Tällä tavoin yhtiö siirtää tehtävät huoltoyhtiölle ja toimii huolellisesti . Yhtiön tulee kuitenkin tarkkailla , että huoltoyhtiö hoitaa velvoitteensa .
Vastuuta taloyhtiö ei voi siirtää . Huoltosopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti ja kuvata siinä selkeästi tehtävät työt ja tavoiteltu lopputulos . Huoltosopimukseen tulisi kirjata esimerkiksi päivittäinen lumi- ja jäätilanteen seuranta , varotoimenpiteet , joihin ryhdytään mahdollisissa vaaratilanteissa ja yhteydenottovelvoite välittömästi esimerkiksi isännöitsijään . Taloyhtiön tulee seurata , että sopimuskumppani suorittaa sovitut kunnossapitotoimet .
1 / 2022 kita 41