TALOYHTIÖN KORVAUSVASTUU OSAKKEENOMISTAJALLE YHTIÖN PALKKAAMAN URAKOITSIJAN AIHEUTTAMASTA VAHINGOSTA
Taloyhtiöllä on vastuunsa ja velvollisuutensa taloyhtiön käyttämän urakoitsijan suorittamista kunnossapitotöistä osakkeenomistajan huoneistossa . Asunto-osakeyhtiö voi lain nojalla joutua vahingonkorvausvastuuseen , vaikka vahinko on aiheutettu jonkun muun toimesta . Tällainen korvausvastuu saattaa konkretisoitua taloyhtiön käyttämän urakoitsijan aiheuttaman vahingon kohdalla . Voiko yhtiö välttää vahingonkorvausvastuun , jos kaikki vaatimukset ja velvoitteet täytetään asianmukaisesti ? Mihin säännöksiin osakkeenomistaja voi nojautua vaatiessaan vahingonkorvausta ?
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ VOI joutua vastaamaan käyttämänsä rakennusurakoitsijan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle aiheuttamasta vahingosta . Tällaisen vahingonkorvausvastuun syntymiseksi on yhtiön täytynyt itse toimia huolimattomasti esimerkiksi epäpätevän urakoitsijan valitsemisella tai urakan valvonnan laiminlyömisellä . Tällaisessa tilanteessa tulee kuitenkin huomioida , että vahingon aiheuttanut taloyhtiön sopimuskumppani lähtökohtaisesti vastaa taloyhtiölle vahingosta aiheutuneista kustannuksista .
Taloyhtiön kannalta on tärkeää pyrkiä varmistumaan siitä , että sen sopimuskumppanina toimiva urakoitsija noudattaa hyvää rakennustapaa . Hyvää rakennustapaa ei ole suoranaisesti määritelty laissa , mutta lähtökohtaisesti rakentamista ohjaavien lakien , lakeja täydentävien laatuvaatimuksien kuten RT-ohjekorttien sekä rakennustarvikevalmistajien julkaisemien ohjeiden voidaan katsoa määrittävän hyvän rakennustavan . Vaatimus hyvästä rakennustavasta koskee sekä suunnittelu- ja rakentamisprosessia että sen lopputulosta . Näin ollen on asunto-osakeyhtiön intressissä järjestää korjaus- tai muutostyön suunnittelu , valvominen sekä itse korjaustyön toteuttaminen siten , ettei osakkeenomistajalle synny siitä vahinkoa .
Edellä todetulla tavalla vahinkoa kärsineen osakkeenomistajan on mahdollista vaatia asunto-osakeyhtiölain säännösten perusteella taloyhtiöltä korvausta yhtiön kanssa sopimuksessa olevan urakoitsijan aiheuttamasta vahingosta . On nähty tarkoituksenmukaiseksi määritellä taloyhtiön vahingonkorvausvastuu mahdollisimman kattavasti nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa . Asunto-osakeyhtiölain sijaan vahingonkorvausvastuuta arvioidaan vahingonkorvauslain mukaisesti , jos arvioidaan taloyhtiön käyttämän urakoitsijan ” suoraa ” vastuuta osakkeenomistajalle tai esimerkiksi osakkeenomistajan vuokralaiselle .
Edellä todetulla tavalla asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvastuu edellyttää huolimattomuutta eli esimerkiksi urakoitsijan työn puutteellista valvontaa . Näin ollen , kun taloyhtiö on tilannut urakoitsijan suorittamaan kunnossapito- tai muutostöitä osakkeenomistajan huoneistoon , on yhtiö vahingonkorvausvelvollinen siltä osin , kun taloyhtiön toiminta on ollut huolimatonta vahingon syntymiseksi . Käytännössä vahingonkorvausvastuun peruste täyttyy suhteellisen helposti , koska asunto-osakeyhtiölaissa edellytetään kunnossapitotöiden osalta hyvän rakennustavan noudattamista . Taloyhtiön kannattaakin vaatia urakoitsijaa korjaamaan puutteellisuudet jo urakan aikana . Tämä taas tietysti edellyttää työn asianmukaista valvomista .
Asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvastuu sopimuskumppaninsa aiheuttamasta vahingosta ei edellä todetulla tavalla ole rajoittamatonta tai tuottamuksesta riippumatonta . Lähtökohta on se , että taloyhtiön vahingonkorvausvastuu edellyttää huolimattomuutta . Tällainen huolimattomuus voi olla esimerkiksi urakan valvomisen tai lopputyön tarkistamisen laiminlyönti . Toisin sanoen , jos asunto-osakeyhtiö ei tarpeen tullen reagoi sopimuskumppaninsa huolimattomaan tai hyvän rakennustavan vastaiseen toimintaan , voidaan myös yhtiön katsoa toimineen huolimattomasti .
Taloyhtiön on siis tärkeä huolehtia sopimuskumppaninsa tekemisistä sekä urakan alussa että sen aikana ja tarkastaa huolellisesti myös työn lopputulos . Näin ollen yhtiön olisi hyvä tutustua hyvän rakennustavan periaatteisiin , jotta urakoitsijan työtä voitaisiin valvoa asianmukaisesti ja vahingonkorvaus velvollisuudelta voitaisiin välttyä . Käytännössä yksinkertaisin ratkaisu on palkata ammattitaitoinen valvoja ja kiinnittää myös urakoitsijan valintaan riittävästi huomiota . n
1 / 2022 kita 33