KOLUMNI
Pipsa Hiltunen viestintäpäällikkö LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
KORJAUSVELKA ON IKÄVÄ KAVERI
Kevään tullessa taloyhtiöiden hallitukset suunnittelevat yhtiökokoustensa esityslistoja . Asuminen on varsin miellyttävää , kun talotekniset järjestelmät toimivat asianmukaisesti . Jotta tilanne säilyisi sellaisena , talotekniikasta on huolehdittava . Nyt onkin korkea aika palauttaa esityslistalle koronapandemian lykkäämät talotekniset korjaukset .
HYVÄN TALOTEKNIIKAN tunnusmerkki on , että sitä ei huomaa . Silloin se toimii niin kuin pitääkin : sisäilma on raikasta , putket imaisevat vedet janoisesti , valot palavat tasaisesti , tietokoneet laulavat sujuvasti . Asuminen on miellyttävää , ja jotta kiinteistön olosuhteet säilyisivät sellaisena , talotekniikasta on huolehdittava .
Taloteknisiä järjestelmiä on huollettava säännöllisesti ja korjattava ajallaan . Talotekniikan johdonmukainen ylläpito pitää ikävät yllätykset poissa asukkaiden mielistä ja kukkaroista . Harmittavasti korona on siirtänyt huoltotöitä ja ennen kaikkea remonttipäätöksiä hamaan tulevaisuuteen monissa taloyhtiöissä . Tarpeellisten korjaustoimien viivästyttäminen lisää taloteknisten järjestelmien toimintariskejä ; seurauksena on paitsi epämukavuutta asumiseen niin hätä korjausten tuomat mittavat kustannukset . Kasvava korjausvaje myös alentaa osakkaiden omaisuuden arvoa ja hankaloittaa talo yhtiön remonttirahoituksen saamista . Taloyhtiön hallituksen on siis syytä palauttaa putkiremontit kokousten asialistoille mitä pikimmiten .
Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia kiinteistöstä parhaalla mahdollisella tavalla . Siihen kuuluu myös tarvittavien korjausten käynnistäminen ajallaan . Edulliset vastikkeet eivät ole kilpailuvaltti ja kerskailun aihe , jos ne tulevat korjausten välttelyllä . Laiminlyöntien aiheuttama korjaussuma
kun tulee osakkaille huomattavasti kalliimmaksi kuin säännölliset ylläpitotoimet .
Viisasta kiinteistön- ja taloudenpitoa on huolehtia korjaustöistä suunnitelmallisesti . Viiden vuoden kunnossapitoselvitys on hyvä työkalu : sen avulla taloyhtiön hallitus ja osakkaat ovat selvillä korjaustarpeista sekä niiden kustannuksista , korjaus ten suunnittelu ja toteutus hoituvat hallitusti . Parikymppiseen rakennukseen kannattaa jo teettää kuntoarvio ja uusia se noin viiden vuoden välein osana kunnossapitoselvitystä . Rakennuksen ikääntymisen myötä remonttitarve kasvaa . Yli 35-vuotiaissa kiinteistöissä tulee ajankohtaiseksi putkiremontti , joka on taloyhtiön yksi suurimmista investoinneista . Putkiremontin hankeja rahoitussuunnittelu kannattaakin aloittaa hyvissä ajoin , jotta remontti voidaan toteuttaa oikea-aikaisesti , hallitusti ja kustannustehokkaasti .
Kunnossapitoselvitys auttaa taloyhtiötä koordinoimaan hankkeita ; remonttitarpeita kannattaa miettiä kokonaisuutena ja yhdistää tietyt remontit kustannustehokkuuden saavuttamiseksi . Erityisen ajankohtaisia ovat avustuksinkin tuetut energia remontit – esimerkiksi lämmitystapamuutokset –, jotka on käytännöllistä toteuttaa putkiremontin yhteydessä .
Korvausvelka ei ole taloyhtiön kaveri , päinvastoin se on varsin epätoivottu vieras . Kevään yhtiökokouksessa onkin aika tehdä kiinteistön kannalta hyviä päätöksiä ! n
1 / 2022 kita 13