voi sisällyttää
osaksi kiinteistö
”
Siivouksen
huoltosopimusta.
TALOYHTIÖN KIINTEISTÖHUOLTOPALVELUUN voi-
daan sisällyttää taloteknisten laitteiden kunnosta huolehtimi-
nen ja käyttäminen, lämmitysjärjestelmän valvonta ja säätä-
minen sekä veden, lämmön ja sähkön kulutusmittareiden tark-
kailu ja lukeminen sekä asukkaiden palvelupyyntöjen hoitami-
nen. Lisäksi kiinteistöhuolto huolehtii piha-alueesta hoitamalla
lumityöt ja hiekoittamisen, nurmikon leikkaamisen ja pitää
pihan siistinä.
”Kun taloyhtiössä lähdetään kilpailuttamaan kiinteistöhuol-
toa, ensimmäisenä pohditaan, millaisia palveluita sopimuk-
seen halutaan sisällyttää. Mitä tarkemmat ja yhtenäisemmät
tarjouspyynnöt lähetetään, sitä helpompaa tarjousten vertai-
leminen on”, kuvailee AIT-isännöitsijä Fredrik Holmström isän-
nöintitoimisto Aurekasta.
Kilpailuttaessa kannattaa miettiä, mitä palveluita talo
AIT-isännöitsijä Fredrik Holmström isännöintitoimisto Aurekasta.
yhtiössä tarvitaan säännöllisesti. Liian laaja huoltosopimus ei
ole kustannustehokas, joten harvoin tarvittavat huoltotyöt kan-
nattaa tilata erikseen.
”Isännöitsijä voi auttaa taloyhtiön hallitusta tarjouspyyntö-
jen mitoittamisessa, sillä isännöitsijällä on tietoa ja kokemusta
Esimerkiksi yhtäkkiä lisääntyvä vedenkulutus saattaa joh-
taloyhtiön tarpeista. Taloyhtiön hallitus ei välttämättä tunne tua putken vuotamisesta. Mikäli pieniä vesivahinkoja tai put-
kiinteistön toimintaa ja tehtyjä toimenpiteitä, mikäli taloyhtiön kivuotoja sattuu tiuhaan, kannattaa pohtia, olisiko linjasa-
hallituksen jäsenet vaihtuvat usein”, kertoo Holmström. neeraus ajankohtainen. Huoltohenkilökunnan havaitessa
Asunto-osakeyhtiölle sopiva huoltopaketti riippuu talotek-
ongelmia he ottavat yhteyttä isännöitsijään, jonka kanssa
niikasta, kiinteistön iästä ja asukkaiden halukkuudesta osallis- asia viedään tarvittaessa taloyhtiön hallituksen käsiteltä-
tua esimerkiksi keväisin ja syksyisin järjestettäviin pihatalkoi- väksi.
siin. Oikein mitoitettu ennakkohuolto pitää kiinteistön toiminta-
kunnossa.
”Edullisin palvelu on harvoin laadukkain ja kattavin”,
Holmström muistuttaa.
Sujuva viestintä asukkaiden, taloyhtiön hallituksen, isän-
nöitsijän ja huoltoyhtiön välillä parantaa tyytyväisyyttä kiin-
teistöhuoltoon. Asukkaita on hyvä tiedottaa kiinteistöhuollon
piiriin kuuluvista tehtävistä ja viestintäkanavista. Esimerkiksi
yllättävistä vioista ja muista nopeaa reagointia vaativista
Kiinteistöhuolto havainnoi rakennusten kuntoa
ongelmista ilmoitetaan suoraan huoltoyhtiölle.
Kiinteistöhuollossa saatetaan rutiinitarkastusten ja korjaus
töiden yhteydessä huomata kiinteistössä korjaustarpeita.
”Huoltoyhtiöt käyvät kohteissa usein ja tuntevat kiinteistöt
Sopimukset ajan tasalle
Mikäli taloyhtiössä ollaan tyytymättömiä kiinteistöhuolto- tai
hyvin. He saattavat havaita taloyhtiöltä huomaamatta jääviä siivoussopimukseen, kannattaa ennen kilpailuttamista neuvo-
merkkejä remonttitarpeista”, Holmström sanoo. tella palvelua tarjoavan yhtiön kanssa.
48 kita 1 / 2020