set parvekkeet ovat juridisessa mielessä yhtiön hallinta-aluetta,
rusteella pitkälle menevä oikeus rajoittaa sitä, miltä rakennus
ellei yhtiöjärjestyksessä ole muuta nimenomaisesti määrätty.
ulospäin saa näyttää.
Yhtiön osakkaat eivät siis saa ilman yhtiön lupaa tehdä niissä
Koska parveke ei ole umpinainen, sen sisäosissa tehtävät
korjaustöitä tai muutoksia, tai edes tuoda niihin kalusteita tai
melko vähäisetkin toimenpiteet saattavat vaikuttaa rakennuk-
muita tavaroitaan.
sen ulkonäköön. Yhtiöllä on tämän vuoksi oikeus jopa kieltää osakkeenomistajan korjaus- tai muutostyö pelkkien es-
Korjaus- ja muutostyöoikeus ei ole ehdoton
teettisten seikkojen nojalla, vaikka työ ei vaikuttaisi millään
Osakkeenomistajan muutostyöoikeus ei kuitenkaan ole rajoit-
tavalla rakenteiden toimivuuteen, kunnossa pysymiseen tai
tamaton edes silloin, kun parveke kuuluu osakehuoneistoon
muuhunkaan tekniseen seikkaan. Vastaavaa oikeutta yhtiöllä
edellä mainitulla tavalla. Muutostyöoikeutta parvekkeella kos-
ei ole sellaisten muutostöiden osalta, joita osakkeenomistaja
kevat ensiksikin samat rajoitukset kuin muitakin osakkeenomis-
tekee huoneistonsa ulkoseinien sisällä.
tajan huoneistossaan tekemiä muutostöitä: yhtiö tai toinen
Osakkeenomistaja ei ilman yhtiön nimenomaista suostu-
osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi
musta voi esimerkiksi paneloida tai maalata rakennuksen ul-
vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa, ja viime
koseinää parvekkeensa kohdalla, vaikka se olisi parvekkeen
kädessä työ voidaan jopa kieltää, jos edes ehtojen avulla ei
rajojen sisäpuolella.
pystytä riittävästi rajaamaan haittoja.
Toiseksi parvekkeiden sijaintiin rakennuksen ulkopuolel-
Osakkeenomistajan parvekkeellaan tekemät muutokset
voivat myös aiheuttaa haittaa muille osakkaille, esimerkik-
la liittyy seikkoja, joiden johdosta osakkeenomistajan muutos-
si kaventaa näkyvyyttä muihin huoneistoihin tai vähentää toi-
työoikeus parvekkeilla on käytännössä olennaisesti suppeam