Ekotehokkuus rakentamisessa
Ekotehokkaan vuokrasopimuksen sisällön kannalta ehdotto-
Ekotehokkuus näkyy uudisrakentamisessa väistämättä sillä
masti tärkein elementti on energiankulutus. Tutkimuksissa on
Suomen rakentamismääräykset velvoittavat esimerkiksi ener-
todettu, että valaistus muodostaa yli 60 % keskimääräisen
giankulutuksen vähentämiseen. Myös laajoissa peruskorjaus-
vuokralaisen energiakustannuksista. Valaistus tarjoaa näin
hankkeissa energiankulutuksen minimointi on keskeisellä sijal-
ollen suurimman yksittäisen mahdollisuuden energiakustan-
la. Energiankulutuksen vähentämisen vaikutukset ovat myös
nusten pienentämiseen. Valaistuksella on myös huomatta-
merkittävin osa rakennuksen ekotehokkuutta, koska lämmitys,
va välillinen vaikutus energiankulutukseen: Toisaalta valais-
jäähdytys ja valaistus aiheuttavat rakennuksen suurimman hii-
tus lämmittää tilaa aiheuttaen kesällä tarvetta tilojen jääh-
lijalanjäljen.
dyttämiselle ja toisaalta valaistuksen aiheuttama lämpö voi-
Rahoittajien kiinnostus kestävän kehityksen periaatteiden
taisiin talvella hyödyntää lämmityksessä. Vastaavasti vuok-
mukaiseen rakentamiseen on selvässä kasvussa. Kiinnostuk-
ralainen voi säästää lämmitys- ja jäähdytyskuluissa pitämäl-
sen taustalla on tarve sijoittaa kohteisiin, joiden haluttavuus on
lä tilat muutaman asteen kylmempinä talvella ja lämpimim-
kiinteistömarkkinoilla taattu myös tulevaisuudessa.
pinä kesällä.
Ympäristön huomioiminen on yhä useammalla yrityksellä
Ekotehokas vuokrasopimus on rakennettu siten, että
jo suoraan yrityksen toimintastrategiassa. Moni yritys on päät-
vuokralainen hyötyy energian säästämisestä. Tähän pääs-
tänyt, että heidän toimitiloissaan on noudatettava ympäristö-
tään esimerkiksi jakamalla vuokra pääomavuokraosuuteen,
tehokkuuden ajattelua. Tämä on johtanut siihen, että erityises-
joka on kiinteä ja hoitovuokraosuuteen, joka kasvaa tai pie-
ti ulkomaiset yritykset vaativat toimitiloiltaan sertifikaatin. Kan-
nenee energiankulutuksen mukaisesti. Järjestelmän toteutta-
sainvälisesti tunnetuimmat sertifikaatit ovat Leed ja Bream.
minen edellyttää tietenkin tilakohtaista mittarointia.
Ympäristön huomioiminen pelkästään rakentamisessa ei
Samalla tavalla vuokrasopimuksessa on huomioitu muut-
kuitenkaan riitä, sillä ekotehokkuus on huomioitava myös ra-
kin vuokralaisen ekotehokkuuden elementit: jätteiden määrä
kennuksen käytössä.
ja kierrätys sekä vedenkulutus.
Rakennuksen ekotehokas käyttäminen
ristön kuormituksen vähentämiseen tiloissa yleisesti. Esimerk-
Koko rakennuskantaamme ei voida hetkessä muuttaa nykyai-
kinä vähäpäästöisen energiamuodon valinta, hyvät pysä-
kaisten ekotehokkuusvaatimusten mukaiseksi. Suomessa tulee
köintimahdollisuudet pyörille ja peseytymismahdollisuus,
jatkossakin olemaan suuri määrä rakennuksia, jotka eivät ra-
vaatimukset ympäristöystävällisille menetelmille siivoukses-
kenteiltaan täytä ekotehokkuuden vaatimuksia. Tämän ei kui-
sa ja kiinteistöhuollossa, ympäristöystävällisten materiaalien
tenkaan tarvitse estää ekotehokkuuden toteutumista rakennuk-
käyttäminen (energialamput, paperit, muovit ym.).
Lisäksi vuokranantajan tulee kiinnittää huomiota ympä-
sen käyttämisessä. Ympäristö voidaan rakennuksen käyttämisessä huomioida monella tavalla, esimerkiksi vuokraustoimin-
Tieto on ekotehokasta
nassa.
Käytännössä samoin kuin tutkimuksissakin on ilmennyt, että tiedottamisella on kiinteistöjen ympäristötehokkuuteen vai-
Kiinteistötoimialalla ollaankin kehittämässä malliehtoja
kuttamisessa merkittävä rooli. Lisäämällä niin vuokrananta-
ekotehokkaille liikehuoneistojen vuokrasopimuksille
jien, vuokralaisten kuin kiinteistön tiloissa työtä tekevien ih-
(Green Lease). Ekotehokkaan vuokrasopimuksen
misten ja asiakkaidenkin tietoisuutta erilaisten ratkaisujen
tärkeimmät elementit ovat:
vaikutuksista ekotehokkuuteen on saavutettu huomattavaa
1.
Energia (lämpö, jäähdytys, valaistus)
edistystä ja säästöjä. Vuokralaiselle on tärkeää saada sään-
2.
Energiamuoto
nöllisesti tietoa oman toimintansa vaikutuksista ympäristöön
3.
Tilojen käyttöajat
– ja vuokraan. Muiden kiinteistönkäyttäjien ekotehokkuus
4.
Vesi
saattaa olla jopa täysin riippuvainen annetusta informaati-
5.
Jätehuolto, kierrätys
osta; esimerkiksi kaupan asiakkaat eivät tiedä tarjolla ole-
6.
Sisäilma (laatu, lämpötila)
vasta mahdollisuudesta paristojen kierrätykseen, ellei siitä
7.
Ylläpito (kiinteistöhuolto, siivous)
kerrota heille.
8.
Liikkuminen (saavutettavuus julkisilla, pysäköinti)
Muistakaa sammuttaa valot lähtiessänne pyörällä kotiin!
1 / 2012
kita 39