montti, mutta toisaalta on ihmisiä, joille se on välttämättömyys.
”Jotkut ihmiset eivät muita taloja harkitsekaan kuin sellaisia, joissa on hyvin toimiva hissi”, Heli Aalto huomauttaa. Viesti kentältä kertoo, että hissiuudistuksen jälkeen asunnon myyminen myös
sujuu nopeammassa aikataulussa kuin vanhan hissin kanssa.
Nieminen muistuttaa, että nykyään asunnon ostajat ottavat
asioista hyvin selvää ja tutustuvat taloyhtiön mahdolliseen korjausvelkaan perusteellisesti. Taloyhtiö, jolla on näyttöjä siitä, että investoinnit tehdään ajallaan ja fiksusti tapaa olla kodinetsijöiden mieleen.
”Hissin modernisaatio ei ole yhtä iso juttu kuin putkiremontti tai julkisivuremontti – tai hissin rakentaminen hissittömään taloon – mutta kyllä se sillä samalla listalla on”, Nieminen kuvailee.
Kustannukset ovat tietenkin ihan toista hissiä uusittaessa kuin
linjasaneerausta tehtäessä. Niemisen vinkki on, että taloyhtiössä mietittäisiin mahdollisuutta tehdä hissimodernisaatio ikään
kuin isomman rempan kylkiäisenä: vaikka ajatus enemmästä rahanmenosta voi hirvittää, hissiremppa ei laskuun enää kohtuuttoman paljon lisäkustannuksia tuo. Ryhmäpäällikön esimerkissä hissiremontille tulee hintaa 70 senttiä per neliö per kuukausi,
kun rahoituspaketti raamitetaan maksettavaksi seitsemässä vuodessa (kuusikerroksinen talo). ”Tästä jo huomaa, että hissin uusiminen on investointina siitä huokeammasta päästä”, Nieminen
kiteyttää.
Pidä huolta
Parhaat erottaa
hyvistä heidän
neuvonantajansa.
Raappavuorenrinteellä myös hissikorin sisustusta haluttiin ehostaa ja tehdä siitä ulkoapäin rappukäytävän ilmeeseen istuva.
Aalto ja Nieminen kertovat, että KONE tarjoaa laajan valikoiman sisustusratkaisuja, joista jokainen taloyhtiö voi rakentaa
mieleisen yhdistelmän.
Vaikka hissi kuinka kiiltelisi uutuuttaan, huoltoa tarvitaan silti säännöllisesti. KONEen hisseissä huolto on aina ollut erityisen
vahva osa-alue, johon panostetaan jatkuvasti. Jokaiselle hissille
esimerkiksi laaditaan yksilöllinen huolto-ohjelma.
”KONEella on käytössä modulaarinen huolto-ohjelma, jossa
viat pyritään korjaamaan jo ennakoivasti ennen kuin ne aiheuttavat ongelmia hissin käytössä”, Nieminen kertoo ja lisää, että ohjelman on huomattu myös motivoivan asentajia ja tuovan lisää mielekkyyttä työhön.
Hissin elinkaarta tarkasteltaessa huomataan, että neljännes
elinkaarikustannuksesta liittyy huoltoon tavalla tai toisella – ja
kolme neljännestä kokonaiskustannuksista koostuu hissin hintalapusta. Tätä taloyhtiöissä ei aina ajatella, vaikka hissin odotetaankin toimivan neljännesvuosisadan. ”Hyvän huollolla on iso
merkitys hissin pitkään ja taloudelliseen elinkaareen. Tässä työssä auttaa se, että kaikki hissiin liittyvä data on tallessa ja kätevästi saatavilla”, Nieminen lisää.
Fabianinkatu 29 B
00100 Helsinki
Puh. 010 684 1300
www.juridia.com