KITA 1/2010 | Page 4

TOIMITUKSELTA LAKI MUUTTUU, TALOYHTIÖT VAPISEVAT? 1/2010 JULKAISIJA UUDISTETTU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI astuu voimaan 1.7.2010. Kroonisesti muutosvasta- PubliCo Oy rintaiset ovat purnanneet lakiuudistusta vastaan, mutta mitään erityistä mörköä laki ei – ainakaan Pälkäneentie 19 A päällisin puolin – ole kippaamassa hallitusten jäsenten saati osakkaiden syliin. Järkiuudistuksen ta- 00510 Helsinki kana on tietenkin valtiovallan tahtotila laittaa ilmastomuutokselle kampoihin kiinteistöjen ja asumisen puh. 09 686 6250 kautta, koska sillä sektorilla hiilisynnitkin ovat mustimmat. faksi 09 685 2940 Lainsäätäjä peräänkuuluttaa ryhtiä ja suunnitelmallisuutta. Heti ensimmäisessä varsinaisessa [email protected] yhtiökokouksessa heinäkuun alun jälkeen on hallituksen lyötävä pöytään kirjallinen selvitys siitä, mil- www.publico.com laisia korjaustarpeita talossa on seuraavan viiden vuoden aikana. Tällä kohtaa voi hallituksen puheenjohtaja jo nielaista kerran tai pari – jaa että kuinkahan monta konsulttia toimeen on palkattava ja millainen korjausstrategia tässä oikein pitäisi saada aikaan? Hallituksen johto voinee kuitenkin nukkua yönsä tästä eteenpäinkin: ”kirjallinen selvitys” on eri asia kuin korjausohjelma saati -suunnitelma. Silmämääräistä kuntoarviota kummoisempaa katselmusta ei yleensä vaadita. Uusissa taloissa – joissa on huoltokirja – pitäisi riittää, että huoltokirjan mukaiset toimet todetaan asianmukaisesti suoritetuiksi. Toki vaivaa voi nähdä enemmänkin – ja usein myös kannattaa. Asianajaja Timo A. Järvinen kirjoittaa tässä numerossa, että kunnossapitotarvetta on selvitettävä hyvän kiinteistönhoitotavan mu- PROJEKTIPÄÄLLIKKÖ Paul Charpentier GRAPHIC DESIGN A5 Plate Media Oy TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Mirkka Lindroos kaisesti ja tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia myös asiantuntijalausunto – tai tehdä varsinainen kuntotarkastus. Kuinka löysässä hirressä taloyhtiön hallitus sitten roikkuu seuraavan viisivuotiskauden? Jos vaikka jostain putkahtaa esiin jokin mittava remonttioperaatio, jota ei olekaan osattu ennakoida? Järvinen rauhoittaa hallituksen jäseniä: vaikka yhtiössä ilmenisi pian yhtiökokouksen jälkeen uusi merkittävä korjaustarve, hallituksen ja isännöitsijän ei voida katsoa rikkoneen selvityksen antamista koskevaa säännöstä, mikäli kaksi ehtoa täyttyy. Ensinnäkin, selvitys itsessään on laadittu. Toisekseen, selvityksen perusteena mahdollisesti olevat ulkopuoliset arviot on hankittu tuolloin noudatetun hyvän tavan mukaisesti. Näin hallitustyön voisi toivoa jatkuvan sopivan ”paineettomassa tilassa” – mutta ei liian paineettomassa. Taloyhtiöt ovat ilmastotalkoiden eturintamassa ja tämän huomioi myös valtio suhdanneluonteista energia-avustusta sorvatessaan. Normaalin perusrempan 10 prosentin valtionapu on nyt korotettu 15 prosenttiin. Avustuksen kuitatakseen taloyhtiön ei tarvitse rakentaa aurinkolämpöä, ilma-vesilämpöpumppua ja polttoainetta hyödyntävää hybridilämmitysjärjestelmää, vaan perinteisempikin remontti sallitaan. ILMOITUSMYYNTI Tom Appelroth [email protected] puh. 09 6866 2524 Jaakko Lätti [email protected] puh. 09 6866 2576 Risto Valkeapää [email protected] puh. 09 6866 2532 TILAAJAPALVELU [email protected] Tuen turvin saa es