KOLUMNI
Jouko Taskinen Rakennusinsinööri, asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Päätösvalta kiinteistöjen omistajille – PKO( avoin keskusteluryhmä Facebookissa)
ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN EDUNVALVONTA TEHOKKAAKSI
Suomessa on noin miljoona asunto-osakkeenomistajaa, joiden hallitsemissa asunnoissa asuu lähes 2,5 miljoonaa ihmistä. Kansallisvarallisuudestamme asuntokiinteistöissä on 42 prosenttia. Asuntoosakeyhtiöitä on 87.419( 30.6.16), joista lähes kolmannes kuuluu Kiinteistöliittoon eri puolilla maata toimivien alueellisten kiinteistöyhdistysten kautta.
ASUNTO-OSAKEYHTIÖT OVAT merkittävien haasteiden edessä. Korjausrakentamisen volyymi on kovassa kasvussa, korjausprosessit ja yleiset sopimusehdot eivät nykyisellään vastaa taloyhtiöiden tarpeita, korjauskustannukset karkaavat käsistä, laadussa ja valvonnassa on puutteita sekä asuntoosake yhtiölakikin kaipaa uudistamista. Yksittäisen asuntoosake yhtiön on mahdotonta selvitä näistä haasteita. Tarvittaisiin vahvaa yhteistä, taloyhtiöiden näkökulmaa korostavaa edunvalvontaa monilla rintamilla.
Edunvalvonnassa katseet kääntyvät Kiinteistöliittoon ja sen alueellisiin kiinteistöyhdistyksiin, joiden hallituksien tulisi ohjata taloyhtiöiden edunvalvontatyötä. Käytännössä isännöitsijät ja muut palveluja taloyhtiöille myyvät tahot ovat pitkälti vallanneet kiinteistöyhdistysten hallitukset. Tämä vesittää edunvalvontaa ja tilanne heijastuu suoraan myös Kiinteistöliiton hallitukseen ja sen toimikuntiin.
Ilahduttavana poikkeuksena on Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys, jossa omistajaohjaus ja päätösvalta ovat tiukasti asunto-osakeyhtiöiden hallussa. Sen vaaliohjesääntö on tärkeä edunvalvonnan työkalu, josta ote:” Taloyhtiöiden edustautumisvalmistelut yhdistyksen kokouksia varten. Kiinteistöliitto Uusimaa on jäsentaloyhtiöittensä etujärjestö. Jäsentaloyhtiöiden edustajien valitsemiseksi yhdistyksen kokouksiin tulee menetellä seuraavalla tavalla: Mikäli taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ei ole saanut itselleen Kiinteistöliitto Uusimaan kokouskutsua ja kokousaineistoa, Kiinteistöliitto Uusimaan on välittömästi toimitettava aineisto. Taloyhtiön hallitus käsittelee lähtökohtaisesti kokousaineiston. Puheenjohtajalla on oikeus asemansa perusteella osallistua Kiinteistöliitto Uusimaan yhdistyksen kokouksiin. Ellei puheenjohtaja itse osallistu, hallitus päättää, kuka osallistuu taloyhtiön edustajana yhdistyksen kokoukseen. Mahdollisen esteen varalta hallitus voi nimetä myös valtuutetun varamiehen. Valtuutuksen osoittamiseksi hallitus antaa edustajilleen valtakirjat, joihin on kirjoitettu kaupparekisterimerkinnän mukaisesti taloyhtiön toiminimi, ja / tai oikeaksi todistetut valtuutusta koskevat pöytäkirjanotteet. Koska taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja voi osallistua yhdistyksen kokoukseen asemansa perusteella, hän ei tarvitse erillistä valtakirjaa. Hänen on pyydettäessä todistettava asemansa valtakirjojen tarkastamisen yhteydessä. Valtakirja voidaan antaa hallituksen päättämälle henkilölle, esim. hallituksen jäsenelle, osakkeenomistajalle, isännöitsijälle tai muulle henkilölle.”
Edellä mainittu, kokonaisuudessaan netistä luettavissa oleva sisältö on kiireesti kirjattava muidenkin kiinteistöyhdistysten vaaliohjesääntöihin. Kevään yhtiökokousten lähestyessä kehotankin asunto-osakkeenomistajia ryhdistäytymään ja valitsemaan osaavat, profiililtaan toisiaan täydentävät hallituksen jäsenet lähiedunvalvojikseen taloyhtiön hallitukseen. Hallitus pitää velvoittaa jo järjestäytymiskokouksessaan nimeämään edustajansa kiinteistöyhdistyksen kokouksiin. Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous on ainut oikea paikka, jossa taloyhtiöjäsenet voivat välittömästi vaikuttaa edunvalvonta-asioidensa kulkuun, tavoitteisiin ja sisältöihin sekä jäsenmaksun suuruuteen ja varojen käyttöön, ja siten koko edunvalvonnan vaikuttavuuteen. n
58 kita 1 – 2 / 2017