KUNTOTUTKIMUS SUUNNITTELUN POHJANA JULKISIVUREMONTEISSA
TEKSTI: ANNA-LIISA PEKKARINEN KUVAT: RAKENNUSKONSULTOINTI TREUTHARDT OY
Julkisivuremontti tarkoittaa rakennuksen ulkovaipan kunnostusta rungosta pintaan asti. Rakennuksen kunto ja tilaajan tahto määrittelevät remontin laajuuden.” Ulkovaipan kunnostuksen tai uusimisen yhteydessä on työteknisesti ja taloudellisesti järkevää korjata tai uusia myös ikkunat ja parvekkeet, silloin jos niitä joudutaan joka tapauksessa korjaamaan lähitulevaisuudessa ", kertoo Markus Treuthardt Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy: stä.
Nykyisen pinnan alta paljastunut vanha alkuperäinen rustikointi Mariankadulla Helsingissä.
” KORJAUKSIA EI pidä suunnitella esimerkiksi niin, että julkisivujen rappaus tai betonipinnat kunnostetaan, ja muutaman vuoden päästä uusitaan ikkunat tai parvekkeet, jolloin seinäpinnoille tulee useasti väistämättä vaurioita.” Jos kustannussyistä ei ole mahdollista yhdistää osa-alueita, voidaan ne tehdä myös eri hankkeina, kunhan työjärjestys ymmärretään.
Ikkunoita ei aina tarvitse uusia, ne voidaan useasti kunnostaa, varsinkin vanhoissa arvokiinteistöissä voivat aiheuttaa vaurioiden suurenemista ja kustannusten kasvua.
” Kannattaa reagoida ajoissa, jotta laajoilta uusimistarpeilta vältytään. Pienet yksityiskohdat, kuten vedenohjaus, ovat erittäin merkittäviä julkisivujen keston kannalta. Vuotavat syöksytorvet tai seinälle vettä ohjaavat ikkunavesipellit aiheuttavat vaurioita ulkovaipan rakenteille yllättävänkin nopeasti”, Treuthardt sanoo.
Älä odota liian pitkään Julkisivuremonttien kuntotutkijoiden, suunnittelijoiden ja valvojien tulee olla kokeneita. Rakennusalan koulutuksen lisäksi isona plussana on työmaalta hankittu käytännön kokemus. Taloyhtiön etsiessä sopivaa ammattilaista, ovat puskaradio- ja isännöitsijäkontaktit parhaita, sillä hyvä työ puhuu aina puolestaan.
Oikea ajoitus on tärkeä – liian pitkälle siirretyt korjaukset
Tarkka suunnittelu säästää rahaa Kun julkisivuissa on jo silminnähtäviä vaurioita; lohkeamia ja halkeamia, teräksiä näkyvillä, rappausvaurioita, irtonaisia alueita, halkeamia tai muita kosteuden aiheuttamia vaurioita, on taloyhtiön syytä ryhtyä toimeen.
Kuntotutkimuksilla määritellään korjaustarve, arvioidaan ajankohta ja vähennetään epävarmuustekijöitä korjaustavoista ja-tarpeesta. Tutkimuksen avulla muodostuu kustannusarvio ja
48 kita 1 – 2 / 2017