MIKA BACKMAN |
JARKKO HANKAA |
JUHA KALLIOINEN |
PEKKA KOKKO |
tostyön suorittavan osakkeenomistajan muutoksesta saamaan hyötyyn: esimerkiksi viereistä osakehuoneistoa hallinnoiva osakkeenomistaja ei voi kieltää naapuriaan istuttamasta pihaalueelleen puita ainoastaan sillä perusteella, että hänellä itsellään on siitepölyallergia.
Myös parvekkeen pintarakenteiden muuttaminen saattaa oikeuttaa yhtiön asettamaan ehtoja muutostyölle esimerkiksi käytettyjen materiaalien osalta, mikäli ne vaikuttaisivat olennaisesti rakennuksen ulkonäköön tai saattaisivat vahingoittaa yhtiön vastuulla olevia rakennuksen osia esimerkiksi puutteellisen säänkestävyyden vuoksi.
HÄIRITSEVÄ KÄYTTÖ. Hallitus voi antaa varoituksen, mikäli osakas häiritsee muita osakkaita. Jos häiritsevä käytös jatkuu, yhtiökokous voi edellytysten täyttyessä päättää huoneiston ottamisesta taloyhtiön hallintaan määräajaksi. Häiriötä aiheuttavaa käyttöä voi olla esimerkiksi äänekkään kotieläimen jatkuva pitäminen parvekkeella.
Osakehuoneiston kylpyhuoneessa on todettu kosteusvaurio. Virheellisesti asennetun muovimaton alle on kertynyt kosteutta. Kenen vastuulla aiheutuneet kuivaus- ja korjauskustannukset ovat? Vastuunjaon kannalta on olennaista selvittää, onko osakkeenomistajan ja yhtiön väliset vastuut jaettu yhtiöjärjestyksessä lain pääsäännöstä poikkeavalla tavalla tai onko yhtiön ja
osakkaan välillä tehty sopimuksia, joilla yhtiö on hyväksynyt nimenomaisesti vastuulleen osakkeenomistajan tekemän muutostyön.
Tavanomaisessa tilanteessa asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvat sen toteuttamat tai vastuulleen hyväksymät osakehuoneiston rakenteet ja eristeet sekä perusjärjestelmät, kuten vesija viemärijärjestelmät. Lisäksi yhtiö vastaa osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen. Kylpyhuoneen lattiarakenne on vesieriste, joka asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §: n mukaan on lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla oleva rakennuksen osa. Vastuu virheellisesti asennetusta muovimatosta aiheutuneista vahingoista kuuluu siten yhtiölle, mikäli se on asentanut muovimaton tai ottanut vastuulleen osakkeenomistajan asentaman muovimaton.
Osakkeenomistaja sen sijaan vastaa osakehuoneistonsa sisäosista ja sellaisista muutos- ja lisätöistä, jotka hän on toteuttanut itse. Mikäli osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvat asennukset aiheuttavat vahinkoa yhtiön vastuulla oleville rakennuksen rakenteille tai eristeille, tämä vastaa vahingoista. Osakkeenomistaja on vastuussa yhtiötä kohtaan myös vahingoista, jotka on aiheuttanut hänen kunnossapitotoimenpiteisiin käyttämänsä urakoitsija. Vastuu virheellisesti asennetun muovimaton aiheuttamista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle, mikäli hän tai osakehuoneiston aiempi omistaja on asentanut tai asennuttanut sen lisä- tai muutostyönä ellei osakkeenomistaja voi osoittaa toimineensa huolellisesti. n
JUKKA LAAKSO VILLE LAINE TAPIO NEVALA ARTO PALSALA
1 – 2 / 2017 kita 43