Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100 %: nen laatu ratkaisee!

Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. 8,28 snt / puh + 5,95 snt / min. Matkaviestinverk. 8,28 snt / puh + 17,04 snt / min. Hinnat sis. alv.

Asbesti-, PAH-, PCB- ja lyijyanalyysit Espoossa, Tampereella ja Oulussa

Vuosikymmenten kokemuksella

Yksilöllisesti ja nopeasti

KYSY MEILTÄ!

SPEKTRI DUO, METSÄNNEIDONKUJA 6, 02130 ESPOO HATANPÄÄN VALTATIE 34 B, 2. KRS, 33100 TAMPERE TEKNOLOGIANTIE 11, 90590 OULU PUH. 050 4395 079 • WWW. LABROC. FI

Keijo Kaivanto Asiamies, varatuomari Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

– MITÄ MUUTOKSIA LAINSÄÄDÄNTÖÖN TARVITAAN

PÄÄMINISTERI JUHA SIPILÄN hallitusohjelmaan sisältyy kirjaus tavoitteesta sujuvoittaa asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa peruskorjaus-, esteettömyys- ja täydennysrakentamisessa. Tähän tavoitteeseen liittyen osana valtioneuvoston päätöksentekoa tukevaa selvitys- ja tutkimustoimintaa käynnistettiin asunto-osakeyhtiöiden purkavan lisärakentamisen-selvitys. Selvitys valmistui lokakuussa 2016. Selvityksestä on julkaistu raportti( Asunto-osakeyhtiöiden purkava lisärakentaminen, Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja 52 / 2016).

Asunto-osakeyhtiön purkavalla lisärakentamisella tarkoitetaan rakennushanketta, jossa yhtiön omistama vanha asuinrakennus puretaan ja tilalle rakennetaan sitä suurempi kerrosala ja enemmän asuntoja.

Asiasta on kiinnostuttu ja hankkeita on olemassa, joissa oltaisiin valmiita tällaiseen ryhtymään niin kiinteistösijoittajien kuin asunto-osakeyhtiöiden puolesta. Myös isännöintisektorilla on kiinnostuttu osallistumaan hankkeiden toteutukseen. Houkutus saada putkiremontin hinnalla uusi asunto on suuri.

Nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan niin asunto-osakeyhtiön purkaminen kuin jakaminen vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen, mitä on käytännössä mahdotonta saada.

Asunto-osakeyhtiölakia tulisi muuttaa tällaisten tilanteiden varalta niin, että jos kannatus on esimerkiksi yli 90 % osakkeiden määrästä, tällaisen enemmistön päätöksellä vähemmistön omistus voitaisiin tarvittaessa lunastaa pois. Osakeyhtiölain mukaiset vähemmistöosakkeiden lunastussäännökset voivat osaltaan olla mallina tämän tyyppisen ratkaisun suuntaan.

Toinen muutettava kokonaisuus on verolainsäädännössä, ettei verotus estä tällaisia järkeviä hankkeita( esim. kaksinkertainen verotus ja varainsiirtovero).

Purkava lisärakentaminen on kannatettavaa toimintaa, koska samalla kuin rakennuskantaa uusitaan purkamalla, saadaan palveluiltaan ja sijainniltaan toimivia alueita täydentämisrakentamisella entistä paremmiksi ja pienemmillä kustannuksilla kokonaan uusiin alueisiin verrattuna. n

38 kita 1 – 2 / 2017