June 17, 22 - Page 25

미국 부동산

2022 년 6 월 17 일 - 6 월 23 일 C-5

오스틴 마이애미 등지는 배이 지역과 뉴욕 대체

▶4 면 < 팬데믹 이후 > 에 이어 이렇게 3 개의 메가 지역 , 베이 지역 ( Bay Area ) 보스턴에서 워싱턴 DC 까지의 북동 연결부 그리고 남부 캘리포니아를 합하면 미 국 전체 벤처 캐피탈 투자의 거의 80 % 를 차 지한다 .
오스틴 , 마이애미 , 그리고 나머지 지역의 부상 이것이 나머지 지역이 상승하지 않는다는 것을 의미하는 것이 아니다 . 실리콘 밸리 외 부의 신생 기업 지원에 중점을 둔 투자 회사 인 레볼루션 ( Revolution ) 의 최근 보고서에 따르면 지난 10 년 동안 내슈빌 ( 480 %), 탬 파 ( 460 %), 솔트레이크 시티 ( 410 %), 댈러스 ( 400 %) 와 같은 곳으로 가는 벤처 캐피털 투 자에서 엄청난 확장을 가져왔다 . 이런 현상은 2011 년에서 2021 년 사이에 6 배 성장한 전국 벤처 캐피탈 투자의 엄청난 증 가를 반영한다 . 이런 벤처 캐피탈의 거대한 물결은 훨씬 더 광범위한 지역에 걸쳐 더 크 고 실행 가능한 스타트 - 업 생태계의 개발을 가능하게 했다 . 오스틴과 마이애미는 떠오르는 스타트 - 업 허브로 많이 변모했다 . 두 도시 모두 지난 1 년 동안 많은 투자를 유치했는데 오스틴이 50 억 달러 , 마이애미가 46 억 달러를 확보했다 . 그러나 이런 금액은 주요 허브가 끌어들인 금액의 극히 일부에 불과하다 . 77 억 달러를 유치한 필라델피아와 72 억 달러의 벤처 캐피털을 유치한 시카고 등 두 개의 오래된 프로스트 벨트 매트로 지 역보다 훨씬 적다 . 오스틴과 마이애미는 종종 하나로 묶이지 만 미국의 혁신 시스템에 대한 다른 역사와 연결 고리를 가진 매우 성격이 다른 도시다 . 오스틴은 베이 지역과 오랜 관계를 맺고 있 는 확고한 기술 허브다 . 이미 1980 년대에 비즈니스와 정치 지도자 들은 실리콘 밸리 기업을 적극적으로 유치하 는 동시에 자체 혁신 생태계를 구축하기 위 해 노력했다 . 이 도시는 현재도 실리콘 밸리 기업을 계속 유치하고 있고 베이 지역을 떠나는 기술 인 재의 주요 정착지로 남아 있다 . 마이애미의 부상은 더 최근의 일이다 . 일부 저명한 베이 지역의 벤처 캐피털리스트와 기 업가를 유치했지만 이 지역에는 대부분의 주
요 기술 허브에서 볼 수 있는 종류의 주요 연 구 대학이 눈에 띄게 부족하다 . 뉴욕을 떠나 는 지식 근로자와 전문가들이 가장 많이 찾 는 곳이지만 , 지식과 기술 인재의 집중도는 선도적인 기술 허브 지역이라 하기 보다는 라스베가스에 가깝다 .
기술 인력 고용 하이테크 스타트 - 업에 대한 벤처캐피털 투 자는 하이테크 지역의 한 척도일 뿐이다 . 기술 근로자가 원격 근무를 활용하고 기존 기술 회사라도 사무실 , 혁신 조직 그리고 공 장을 분산시키는 것이 완전히 새로운 혁신 클러스터를 만드는 것보다 훨씬 쉽다 . 브루킹스 연구소 ( Brookings Institution ) 의 새로운 분석은 기술 산업 일자리에 대한 데이터를 조사해 실제로 기술 고용이 어느 정도 확산되고 있음을 발견했다 . 2015 년과 2019 년 사이에 미국에서 가장 큰 100 대 대도 시 지역에서 반도체 , 컴퓨터 장비 , 컴퓨터 디 자인 , 소프트웨어 , 데이터 처리와 정보 서비 스의 6 가지 핵심 부문에서 첨단 기술 고용의 지리적 분포를 파악했다 . 벤처 캐피탈 투자만큼 밀집되어 있지는 않 지만 기술 고용은 상당히 집중되어 있다 . 샌
프란시스코 , 산호세 , 로스앤젤레스 , 시애틀 , 뉴욕 , 보스턴 , 워싱턴 DC 와 같은 7 개의 해안 대도시와 오스틴은 2019 년 미국 기술 일자리 의 거의 40 % 를 차지했으며 성장의 거의 절 반 ( 47 %) 을 차지했다 . 베이 지역에서만 해당 기간 동안 미국의 새로운 기술 직업의 거의 20 % 를 생성했다 . 브루킹스 연구소 ( Brookings Institution ) 의 분석은 최근 기술 고용이 분산되었다는 사실을 보여준다 . 팬데믹 이전에도 애틀랜타 , 댈러스 , 덴버 , 마이애미 , 올랜도 , 샌디에이고 , 캔자스시티 , 세인트루이스 , 솔트레이크 시티 등 9 개 대도 시에서 기술 고용 일자리가 차지하는 비중이 증가했다 . 2020 년의 강력한 국가 기술 부문 성장은 전국 34 개 대도시에서 상당한 기술 고용 성장을 촉진했다 . 그리고 최근 기술 관련 일자리에 대한 데이 터는 팬데믹이 이런 지역 분산을 더욱 가속 화할 수 있음을 시사한다 . 오스틴 , 마이애미 , 덴버 , 피닉스 , 휴스턴의 신흥 기술 허브는 기술 일자리의 전국 점유 율이 크게 증가한 반면 샌프란시스코 , 산호 세 , 보스턴 , 뉴욕 그리고 워싱턴 DC 는 감소 했다 .
높아지는 기술 파도 Covid-19 팬데믹의 지속적인 충격파에도 불구하고 , 미국의 혁신 지리는 10 년 전에 했 던 것보다 약간 더 확장된 버전처럼 보인다 . 새로운 허브가 경쟁에 뛰어 들었지만 베이 지역과 뉴욕 연관 지역과 도시는 여전히 지 배적이며 동시에 분산은 기술 산업의 전반적 인 성장에 의해 주도되고 있다 . 한편으로는 슈퍼스타 도시와 선도적인 기 술 허브가 야심차고 교육을 받은 젊은 사람 들을 활기찬 구직 시장과 데이트 현장으로 끌어들이고 있다 . 이것이 대형 기술 회사가 사무실 공간을 늘 리고 많은 해안 도시에서 수백만 평방 피트 의 부동산을 새로 인수하는 이유의 큰 부분 이 된다 . 지금까지의 데이터에서 한 가지 분명한 사 실이 있다 . 진정한 은색은 벤처 캐피털과 기술 일자리 가 전국적으로 크게 급증하면서 많은 곳에서 스타트 - 업 생태계와 더 광범위한 하이테크 산업의 실질적인 성장을 목격했다 . 미국 혁신의 지리학적 관점에서 볼 때 , 잠잠 한 파도가 더욱 높아지고 있다고 볼 수 있다 .