June 17, 22 - Page 23

미국 부동산

2022 년 6 월 17 일 - 6 월 23 일 C-3

판매자 유리한 시장 점차 약해질 듯

▶1 면 < 여름 주택시장 > 에 이어
게다가 전국의 약 12 개 도시에서 지난 몇 개월 동안 가격이 하락했고 이는 주택 시장 이 서서히 균형을 되찾기 시작했음을 나타 낸다 . 소비자의 경우 임대료와 주택 가격이 두 자릿수 속도로 계속 오르고 있는 것처럼 월말에 지출이 늘어나면 주머니에 남아 있 는 돈이 줄어들게 된다 . 집값 상승세는 여름을 지나면서 둔화될 수 있다 . 앞으로 여름 시장 동안 가격이 계속 상승할 것으로 예상되지만 그 폭은 점차 줄어들 것 으로 보인다 . 모기지 이자율 상승을 고려할 때 주택 매매가 줄어들고 이는 가격상승 둔 화로 나타날 수 있다 . 집값이 하락하지는 않겠지만 주택 구매자 는 전년 대비 두 자릿수 가격 상승률이 앞으 로 몇 달 안에 한 자릿수로 떨어질 가능성 이 있다는 사실을 염두에 둬야 한다 . 그럼 에도 이는 모든 시장에서 보편적인 현상은 아니다 . 인기있는 선 밸트 지역이 가장 탄 력적일 가능성이 높기 때문에 이 지역의 가 격 상승은 계속될 것이지만 일반적으로 주 택 가격 상승은 균형을 이루기 시작할 것으 로 보인다 . 임대료 상승도 커 가급적 이사하지 않아야 임대료도 인상폭이 매우 높기 때문에 지금 은 이사하기에 적절한 시기가 아닐 수도 있 다 . 현재 임대 중인 구매자도 임대료가 치솟 고 있다는 점에 유의해야 한다 . 3 월에 전국 적으로 17 % 가 올랐고 텍사스 오스틴과 오 레곤 포틀랜드와 같은 곳에서는 약 40 % 나 올랐다 . 어떤 이유로든 주택 구매를 위한 검색을 일시 중지하기로 결정했다면 새 임대 주택 으로 이사하는 것보다 현재 살고 있는 임대 계약을 연장하는 것이 최선의 선택이 될 수 있다 . 집주인은 일반적으로 비어 있는 유닛 에 하는 것만큼 기존 세입자에 대해 공격 적으로 임대료를 인상할 가능성이 적기 때 문이다 .
집을 사야하는 이유를 충족할 때까지 기다 려야 집을 살 때 고려한 중요한 것에 집중해야 한다 . 지금처럼 어려운 시장에서 주택 구매
자가 페인트 색상 , 캐비닛 하드웨어 , 오래된 가전 제품 그리고 조명 기구와 같이 교체하 거나 수리하기 비교적 쉬운 세부 사항에 집 착하지 말아야 한다 . 이는 학군이나 직장 또 는 미래 가치가 담보되는 것 같은 집을 사 야하는 이유를 충족한다면 사소한 것은 넘 어가야 한다는 뜻이다 . 그렇지 않으면 여전 히 입찰 경쟁이 있는 시장에서 기회를 잃어 버리게 된다 . 집을 구매하려는 경쟁에 참여하기 위해 별 로 좋아하지 않는 집을 사는 것은 문제를 초 래한다 . 올해 주택 구매자를 위한 주요 내용 은 주택 시장이 이미 2021 년의 광란의 속도 에서 눈에 띄게 느려지고 있다는 사실이다 . 재정과 경제적 압박이 증가함에 따라 놓칠 것에 대한 두려움으로 인해 삶에서 가장 큰 구매가 되는 주택 구입을 서두르지 않도록 주의를 하는 것이 중요하다 . 신규 건설의 속 도가 빨라지고 더 많은 주택 소유자가 주택 을 매물로 등록할 준비가 될 것이며 금리 인 상으로 주택 가격은 주택 수요 둔화에 적응 하고 있다 . 주택 구입에 있어 인내심은 일반 적으로 미덕으로 간주되며 특히 올해 여름 주택 시장에서 집을 구하는 데 핵심 요소가
될 수도 있다 . 그리고 원래 목적과 달리 엉뚱한 주택을 구 입했다가 낭패를 볼 수 있다 . 학군이 달라져 자녀에게 어려움이 생길 수 있고 직장과 가까운 도로가 없는 지역도 걸 릴 수 있다 . 또한 무엇보다 무리하게 비싼 주 택을 구입해 앞으로 주택 모기지 상환에 어 려움을 겪고 감당할 수 없게 되는 경우가 있 다 . 이는 반드시 집을 사려는 목적에 부합하 는 주택이어야 어려움을 겪지 않는다는 보 여준다 . 구입할 집의 위치 , 면적 그리고 레이 아웃과 같이 더 중요한 것에 집중하고 무엇 보다 예산 범위의 주택을 구입해야 한다 . 집 을 소유하고 나면 언제든지 외관을 변경할 수 있기 때문에 외관에 크게 신경 쓰는 대신 내부 구조에 집중해야 한다 .
여전히 주택 구입 쉽지 않아
판매할 주택이 충분하지 않아 선택의 폭 이 더 좁아진다는 것도 여름 주택 시장의 특 징이다 . 이런 상황에서 염두에 둬야할 한 가지는 주 택 구매자가 치열한 경쟁을 펼쳤던 작년보 다 여전히 판매 주택 수가 적기 때문에 재고
가 제한적이라는 점이다 . 재고 부족의 주된 이유는 건축업자들이 지난 10 년 동안 건설 속도를 인구와 가구 성장에 맞추지 못했다 는 사실에도 기인한다 . 실제로 리얼터 ( Realtor . com ) 의 조사에 따르면 거의 600 만 가 구가 부족해 구매자들이 충분한 주택을 찾 기가 어렵다 .
주택 판매자에게 여전히 유리한 시장 상 황이지만 갈수록 중립적으로 변하게 된다 . 주택 판매자는 전국 대부분의 시장에서 우 위를 유지할 가능성이 높다 . 그러나 높은 가 격과 높은 이자율로 인해 수백만 명의 구매 자가 시장에서 밀려나면서 이런 이점이 줄 어들기 시작했다 . 지난 몇 달 동안 신규 주택 과 기존 주택의 판매가 모두 감소하면서 수 요 둔화가 눈에 띄게 나타나고 있다 . 주택 소 유자의 20 % 가 올해 전염병으로 지연된 계 획을 추진하고 부동산을 매각할 계획인 것 으로 조사됐다 . 공급이 증가하면 판매자 간 의 경쟁이 심화되어 시장이 주택 구매자에 게 더 유리하게 이동하게 된다 . 이는 리스팅 가격의 둔화로 시작해 점차 판매자 위주의 시장에서 중립적인 시장으로 변하게 될 것 을 예고한다 .