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제1720호 www . gomijunews . com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화 : NJ ( 703 ) 865-4901 MijunewsNY @ gmail . com 2022년 6월 17일 - 6월 23일 Section-C

여름 주택 시장의 특이한 점

주택 매매 감소 속 가격 상승폭 줄어 모기지 이자율 6 % 에 진입할 가능성 높아

< 홍성호 기자 >
주택 구입 성수기에 본격적으로 진입하면서 많은 주택 구 매자를 혼란스럽게 만드는 시장이 형성되고 있다 . 집을 사고 싶다면 현재 주택 시장에 대해 알아야 하는 것들 이 있다 . 일부 전문가들은 모기지 이자율이 상승하는 추세 가 계속될 것이라고 말하면서 주택 구매 부담 증가에 대해 신중해야 한다고 강조한다 . 매물이 부족해 집값이 오르는 현 상도 계속되고 있다 . 그리고 시장에는 구매자의 수요를 충족시킬 주택이 충분하 지 않다 . 많은 사람들이 임대 시장으로 발길을 돌리면서 임 대료도 급등하고 있다 . 이런 요인으로 매매가 점차 감소하면 서 가격 상승폭도 점차 줄어들 것으로 예상된다 . 이미 값비싼 해안가 지역 도시에서는 주택 시장이 냉각되 기 시작했다는 초기 신호를 보이고 있다 . 이는 팬데믹 기간 동안 번잡한 도시를 벗어나 한적한 휴양 지에 집을 마련하던 추세가 시들해진 것으로 파악된다 . LA , 샌프란시스코 , 보스턴 , 시애틀과 같은 시장에서 여러 입찰 전쟁에서 패한 구매자는 다른 구매자와의 경쟁이 한 두 달 전보다 줄어들었음을 느끼고 있다 . 여름 주택 시장은 투자 혹은 휴가용 주택 구매는 줄어들고 실수요 중심으로 형성될 가능성이 높다는 것을 보여준다 . 이런 이유로 , 인기있는 이주 목적지의 지역 주택을 선호하
는 사람은 여전히 경쟁이 불가피하다 . 이는 주변의 주택 가 격이 다소 주춤하더라도 인기 지역은 가격이 계속 강세를 유 지한다는 것을 의미한다 . 이처럼 이번 여름 주택 시장은 몇 가지 특징을 고려할 필요가 있다 .
물가 압박으로 모기지 금리는 계속 오를 것 물가를 잡기 위해 연준은 계속 공격적인 금리 인상에 나설 것으로 보여 모기지 이자율은 계속 오를 전망이다 . 모기지 이자율이 급등하면서 전국 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 지불액은 1 년전보다 평균 550 달러가 더 높아졌 다 . 이는 대부분의 가정이 식품 , 가스 , 자동차와 의류에 대한 더 높은 가격의 압박을 느끼고 있다는 점을 감안할 때 상당 한 부담이 되는 액수다 . 마찬가지로 중요한 것은 연준이 신 용 흐름을 강화함에 따라 금리가 앞으로 상당 기간 계속 상 승할 것으로 예상된다는 점이다 . 금리 인상 속도가 계속된다면 곧 30 년 만기 고정 모기지 이 자율은 6 % 대가 될 것으로 예상된다 . 이는 여름 주택 시장 동 안 5 % 대에서 모기지 이자율을 받을 수 있다면 최선의 조건 이 될 수 있다는 사실이다 .
또 하나 모기지 이자율이 단기간에 계속 오를 수 있다는 점이다 .
이자율이 빠르게 오르고 있다는 것은 이미 나타나고 있는 현상이다 . 그리고 치솟는 이자율과 집값 상승 덕분에 월 모 기지 상환액은 1 년 전보다 30 % 나 인상되었다 . 이자율이 단 기간에 계속 오를 것으로 예상되므로 아직 대출 기관에 모 기지 이자율이 고정 ( lock-in ) 되지 않은 구매자는 이를 예 산에 반영해야 한다 . 모기지 이자율이 시장에 따라 매주 변 동폭이 크기 때문에 주택 구입에 가장 우선적으로 이 점을 고려해야 한다 .
주택 가격 상승폭 서서히 줄어들 것 많은 시장에서 집값이 계속 오를 것이지만 , 근래 처럼 그렇 게 빠르지는 않을 것이다 . 판매할 매물 주택보다 구매자가 여전히 많기 때문에 가격 도 계속 오를 것이라고 예측된다 . 전국의 많은 시장에서 구 매자는 현금 제안이나 더 높은 계약금을 제시하는 사람보 다 여전히 더 높은 입찰가를 제시해야만 구입이 가능하다 . 그러나 이자율과 인플레이션의 급격한 상승으로 인해 물가 상승의 정점에 가까워지고 있다 . 이는 일부 시장에서 판매자는 구매자가 주택을 살펴보는 데 더 많은 시간을 할애하고 주택 검사를 생략하지 않고 주 택 소유자에게 부동산의 하자를 수리하도록 요청한다는 것 을 의미한다 .
▶3면에 계속