JOURNAL_Vol.11 | Page 19

있는건물의평수를정확히알아보아
야한다 .
의외로점포사장들이점포평수를
정확하게알고있는경우가드물며 1
층점포의경우건축물대장상의면적
이상으로평수를늘려사용하고있는
사례가종종있기에평수를정확히파
악해야한다 .
계약시에는건축물관리대장의평수
나영업허가증상의평수로계약을체
결하지만그외의평수가있다면이부
분도정확히파악해두어야한다 .
특히작은평수의점포일경우에는
실제사용면적을잘파악해야한다 . 15
평이하의평수에서창업하는프랜차
이즈업종의경우에는실제사용면적
이내부인테리어의기준면적이되고
점포내부에영업시필요한장비를설
치할경우에는내부공간의면적이매
우중요한요소로작용한다 .
면적이계약에있어중요한요소일
경우에는매도인의양해를구해서사
전에내부면적을정확하게실측해야
한다 . 또한평수는임대가산정시중
요한기준이되기에평수를정확하게
알아야한다 .
점포영업현황과매출을세세하게점검하라
점포의기본정보를파악했으면지금
부터는현점포의운영현황을파악해
야한다 . 점포임차는크게두가지형
태로이루어진다 .
지금하고있는현업종그대로상
호나명의만바뀌어이전이되는경
우와다른타업종으로변경이되
는경우가있다 . 동종업종으로변경
이되는경우에는현재운영하는점
포의운영현황과매출현황이매우중요한쟁점이될수있으며이는권리금과아주밀접한관련이있다 .
타업종으로변경이되는경우에는상황에따라내부시설이완전히바뀌어야하는경우도있고현재점포의매출은전혀고려되지않는경우도있기에매도자와매수자사이에권리금을보는시각차이가많이날수밖에없다 .
현재운영하는임차인이점포거래시권리금을주장하지않으면별문제가안되지만권리금이있다고한다면현재점포의운영현황과매출을체크하는것은중요한일이라하겠다 . 운영현황은영업시간을체크해야하며오픈시간과마감시간을알아야한다 .
영업시간은그상권내매출에많은영향을주는부분이며업종과상권그리고운영하는사장의개인적인사정에따라유동적이다 .
매출은평균일매출을물어보고일매출에 30일을곱하면월매출을추산해볼수도있고평균월매출을바로물어볼수도있겠다 . 주중에장사가잘되는요일이있다면이를체크해야한다 .
매출확인은카운터의포스를확인하거나매출전표를확인하는방법이있긴하지만이렇게매출을공개해주는사장들은그만큼매출에확신이있는경우이고아직계약이성사되지도않았는데자신의점포매출을쉽게공개하는사장은그리많지않다 .
만약구두상으로매출을물어보았다면이제는매출에서비용을제외한순수이익을파악해야한다 . 중요한것은매출액이아니라얼마의수익을내
© Flicker
는가가사업의중요한포인트이기때문이다 .
매출에서비용산출은두가지로나누어계산해보면된다 . 변동비용과고정비용 .
변동비용은점포를운영하면서매출을올리는데필요한원재료비용즉원가를말하며고정비용은월차임 , 인건비 , 공과금 , 운영에따른비용등점포를운영하면서매월고정적으로지출되는비용을말한다 .
원가를정확하게몰라도고정비를정확하게파악할수있다면매출액에서고정비를빼고나서남은금액이원가 ( 변동비용 ) 와순이익이라는개념이된다 .
또한상가임차시건축물관리대장상의용도확인도대단히중요한점검사항이다 . 예를들어 2층에점포 , 주택으로용도가표기되어있는경우전체면적을점포로사용하는예가종종있으나이런경우관할관청으로부터용도위반으로적발된다면시정을해야하는데만약해당점포에시설을해버렸다면정말난감한문제가아닐수없다 .
점포를계약하기전에꼭해당점포에계획하고있는업종이가능한지여부를관할관청에꼭알아보아야한다 .
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