JOURNAL_Vol.11 | Page 17

AI( 인공지능 ) 활용맞춤형부동산매매정보제공등장
이뿐만이아니다 . 최근일본의경우
인공지능 (AI) 을활용해개인별맞춤형
부동산매매를제공하는서비스가출시
된다고한다 . 부동산시장에있어서수
요자의니즈를기반으로최첨단빅데
이터를축적하고그데이터를기반으
로공인중개사가안내책임자로서수요
자에게부동산매매상담을진행한다 .
그야말로인공지능을반영한맞춤형
정보사업이시작되는것이다 .
또국내한연구소는인공지능부
동산가격추정로봇 (AI-GOBUNI)
을개발했다고밝혔다 . 이추정로봇
은국토교통부의실거래가공개시스템
(http://rt.molit.go.kr) 을기준으로
제반요인 ( 교통 · 학교 · 공원등 ) 에대한
가격영향도를학습한다 . 그런다음부
동산의가치를분포형태로추정제시
한다 .
부동산시장가격정보는실거래가
정보와거래정보망을통해제공하는
시세정보가있지만둘다한계가있다 .
실거래가는거래가부재한부동산에
대한정보가없고 , 거래정보망기준시
세정보는판매자호가에기반해실질
가치평가가제한된다 .
실거래가기반추정로봇은수요 · 공
급에근거한합리적인추정가격정보
를개별물건별로제공한다 .
한편부동산의디지털화는부동산
업계의인력구조재편또한가속화할
전망이다 . 정보통신기술의발전은부
동산서비스의비효율적인측면을다수
제거하면서부동산서비스관련인력의
다소과장된표현이지만자동화할정보통신기술로무장하는스마트도수있거나사이버공간에서처리할수시 , 스마트지역사회 , 스마트산업단있는단순서비스 , 값이비싸고노동집지 , 스마트몰 , 스마트오피스 , 스마트약적인성격의비효율적인서비스및주택등의형태로스마트 (smart) 개념그종사자는도태되고 , 점차디지털화이기본속성으로자리매김하고있다 .
로무장된고급전문서비스만이성장이제부동산산업이나부동산상품하게될것이다 .
미국에서의한연구에따르면 20세기형부동산거래과정에서는 16~20
인정도의부동산서비스인력이필요했지만향후디지털부동산거래에서는 4~5인으로감소해부동산거래서비스소요인력이
1/4로줄어들것으로본다 .
정보통신기술의발전이부동산시장에미치는영향은여기서그치지않는다 . 그것의발전은공간속성의변화 , 즉물리적거리효과의감소 , 물류와상류의분리및기능적통합 , 선택적집중과분산효과및네트워크도시의발전을통해서부동산의가치형성구조에근본적
이제부동산산업이나부동산상품자체의정보화또는디지털화는선택이아닌필수사항이되고있다
변화를초래한다 . 공간적속성의변화자체의정보화또는디지털화는선택에근거한부동산의기본적토대변화이아닌필수사항이되고있다 . 이에에따라부동산이라는물리적속성자따라대부분전문가들은 ‘4차산업혁체의전자화및디지털화가중요한부명시대의중개업계대응 ’, ‘ 부동산과가가치요소가된다 .
연관된미래신기술 ’, ‘AI의중개업활전통적으로실물공간상의접근성으용 ’, 중개스마트워킹등최근시대조로결정되던부동산시장가치에서디류에부응할새로운부동산서비스전지털화정도가중요한결정요소로작략을진지하게모색해야할때라고입
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필요성을감소시키고있다 .
용하게되는것이다 . 즉부동산에도
을모으고있다 .
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