단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 서울 강동구 ‘ 올림픽파크 포레온 ( 둔촌주공 )’ 이 정 당계약에서 선방했다는 평가가 나오고 있지 만 그럼에도 대규모 미달이 발생하면서 서 울 청약시장 전체에 긴장감이 커지고 있다 . 고금리 , 집값 내림세에 수요자들의 옥석 가 리기 현상이 심화하면서 올해 출격을 앞둔 서울 분양단지에서도 미분양이 적지 않을 것이란 전망이 나온다 . 이달 정당계약을 받은 올림픽파크 포레온 은 일반분양 물량만 1400 ~ 1900여 가구의 미계약이 점쳐지면서 면서 미달이 발생했 다 . 일반분양 물량 4768가구의 계약률이 약 60 %~ 70로 집계됐을 경우다 . 18일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 민영 아파트 25만8003가구가 분양을 앞두고 있다 . 이는 작년 ( 41만6142가 구 ) 대비 38 % 감소한 규모로 2014년 ( 20만 5237가구 ) 이후 8년 만에 최저치다 . 서울에서는 2만7781가구가 계획돼 있다 . 원자 재 가격 상승과 집값 내림세 등의 여파로 상 당수가 지연된 물량이다 . 이 중 강남권에서는 강남구 래미안 레벤투스 ( 308가구 ) 와 청담 르 엘 ( 1261가구 ), 서초구 메이플 자이 ( 3307가구 ), 디에이치 방배 ( 3080가구 ), 송파구 잠실 래미안 아이파크 ( 2678가구 ) 등이 수요자들의 눈길을 끈다 . 강북권에서는 동대문구 래미안 라그란데 ( 3069 가구 ) 와 이문 아이파크 자이 ( 4321가구 ), 은평

구 힐스테이트 메디알레 ( 2451가구 ), 성북구 삼 선5구역 ( 1199가구 ) 등 대단지 분양이 예정돼 있다 . 앞서 올림픽파크 포레온은 저조한 청약 경쟁 률로 대규모 미분양 우려가 나왔다 . PF ( 프로 젝트 파이낸싱 ) 상환에 실패할 경우 건설사에 자금을 지원한 금융권의 부실로 전이될 수 있 다고 우려하자 정부는 전방위적 부동산 규제 완화 대책을 발표했다 . 올림픽파크 포레온은 전매제한 8년 , 실거주 의 무 2년이었는데 전매제한은 1년으로 줄어들고 실거주 의무도 없어졌다 . 전용면적 84m2형은 분양가 12억 원을 넘겨 중도금 대출할 수 없었 는데 중도금 대출 분양가 상한선이 폐지되면 서 대출이 가능해졌다 . 정부의 규제 완화 최대 수혜지가 됐지만 , 대규 모 미분양이 발생하면서 침체한 서울 청약시 장이 더욱 위축될 전망이다 . 일각에선 금리가 계속 오르고 있는 데다 부동산 침체까지 겹쳐 완판이 쉽지 않으리라고 내다봤다 . 옥석 가리 기 현상이 심화하면서 결국엔 분양가가 청약 흥행을 가를 것이란 분석이다 . 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “ 집값 내림세가 지속할 것으로 보여 입지와 가격 경 쟁력이 확실한 단지 외에는 분양이 지난해보 다 더 어려울 것 ” 이라며 “ 수요자 사이에 가격 에 대한 민감도가 높아져서 입지가 좋아도 분 양가가 시세보다 저렴하지 않으면 청약을 꺼 릴 것 ” 이라고 말했다 .

서울 강남구는 올해부터 신혼부부와 청년에 게 전 · 월세 보증금 대출이자 총 2억 원을 지원한다고 18일 밝혔다 . 구는 다른 지역에 비해 높은 주거비용과 취 업난 등으로 어려움을 겪는 청년과 신혼부 부들을 위한 전 · 월세 대출 이자를 지원해 안정된 주거 환경을 조성하겠다는 방침이 다 . 이를 위해 올해부터 관내 거주 신혼부부와 청년 150가구에 전월세 보증금 대출 이자 총 2억 원을 지원한다 . 지원 금액은 보증금의 1 % 로 신혼부부 100가구가 연 최대 150만 원 , 청년 50가구가 연 최대 100만 원을 받게 된 다 . 지원 기간은 최장 3년으로 매년 자격심 사를 진행해 자격 요건이 충족될 경우 연장 한다 . 서울시 전 · 월세 대출 이자 지원 사업 ( 부부합 산 연 소득 9700만 원 이하 , 청년 연 소득 4000 만 원 이하 ) 이 있지만 , 소득 기준으로 제외된 연 소득 9700만 원을 초과한 신혼부부와 연 소 득 4000만 원을 초과한 청년 등 틈새 계층을 지 원할 계획이다 . 지원 대상은 공고일 기준 혼인신고일로부터 7

년 이내인 강남구에 주민등록을 둔 신혼부부 로 부부 모두 무주택자여야 한다 . 또 부부 합 산 연 소득 9700만 ~ 1억2000만 원 이하로 주거 용 주택 또는 주거용 오피스텔 ( 전용면적 또는 계약면적 85m2 이하 ) 에 신청인 ( 또는 배우자 ) 이 임대차계약을 체결한 가구다 . 청년의 경우 만 19세 이상 만 39세 이하의 강 남구에 주민등록을 한 단독 거주자로 연 소득 4000만 원 ~ 6000만 원 이하의 무주택자다 . 또 공고일 기준 주거용 주택 또는 주거용 오피스 텔 ( 전용면적 또는 계약면적 60m2 이하 ) 에 신청 인이 임대차계약을 체결한 가구다 . 신청 기간은 2월 16일부터 3월 15일까지며 구 청 주택과에서 방문 신청을 받을 계획이다 . 이 후 심의를 거쳐 4월 중 지급한다 . 조성명 강남구청장은 “ 이번 전 · 월세 대출이 자 지원사업은 민선 8기 공약 사업으로 높은 주거비 부담으로 어려움을 겪고 있는 신혼부 부와 청년의 주거 안정과 자립기반에 도움이 되길 바란다 ” 며 “ 앞으로도 청년층이 실질적으 로 체감할 수 있는 정책적 지원을 아끼지 않겠 다 ” 고 말했다 .