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미국 부동산

2023 년 1 월 20 일 - 2023 년 1 월 26 일 C-5

토지 세금 전기 수도 등 해결해야

▶4 면 < 주택 공급 > 에 이어
또한 헛간이 수년에 걸쳐 뒤틀리면 프레임 을 재구성하고 새 지붕을 설치하는 경우도 있다 . 그 다음은 벽 안에 필요할 수 있는 모 든 것을 설치하는 내부 작업이다 . 여기에는 배관 , HVAC 시스템 그리고 전기 배선이 포 함된다 . 부엌 , 욕실 그리고 모든 종류의 전 기 콘센트를 추가하는 것을 고려할 때 과거 에는 헛간이 정확하게 온도 조절이 되지 않 았다는 사실을 알 수 있다 . 마지막 손질에는 집처럼 느껴지도록 단열재와 내부 마감재를 추가하는 것이 포함된다 . 반도미니엄 ( Barndominium ) 건축 비용 은 일반적으로 $ 35 / sf 로 알려져 있으며 일 반 주택의 $ 135 / sf 에 비해 1 / 4 수준으로 보 고 있다 . 이렇게 반도미니엄을 짓는 데 드는 비용은 일반적으로 일반 주택보다 저렴하지만 사용 하기로 결정한 재료와 마감재에 따라 다르 다 . 다른 건물과 마찬가지로 고급 마감재를 사용하면 비용이 감당할 수 없을 정도로 커 질 수 있다 . 20 만 달러 미만으로 제작된 반도 미니엄의 예를 통해 비용의 구체적인 내용 을 파악할 수 있다 . 예상할 수 있는 일반적인
비용 분석은 다음과 같다 . 외장 쉘 - $ 52,000 , 프레이밍 - $ 11,500 , 창 문과 문 - $ 5,500 , 현관 - $ 4,600 , 간이 차 고 - $ 12,000 , 트림과 빔 - $ 5,700 , 전기 - $ 6,500 , 배관 - $ 9,300 , 시트록 - $ 5,400 , 바 닥재 - $ 6,000 , 조리대 - $ 3,300 , 맞춤형 캐 비닛 - $ 8,800 , 정화조 - $ 5,500 , 전등 설비 - $ 2,000 , 배관 설비 - $ 1,100 , 교양 대리석 샤워 - $ 4,100 , HVAC - $ 9,000 , 삼성 가전 - $ 5,850 , 총 비용 - 160,550 달러 . 이 반도미 니엄의 경우 매우 저렴한 비용으로 필요한 모든 것을 제공해주고 있다 . 거주 지역에 따 라 이 반도미니엄의 총 비용은 약간 더 높거 나 저렴할 수 있다 . 그러나 분명히 이 목록을 보고 돈을 절약할 수 있는 추가 방법이나 몇 가지 사치품을 더 살 수 있는 방법이 잇다는 것을 볼 수 있다 . 세련된 대리석 샤워 시설은 필요하지 않지만 간이 차고 대신 가득 찬 차 고를 원할 수도 있다 . 즉 개인의 예산에 맞는 방법이 많이 있다 .
반도미니엄 ( Barndominium ) 은 누구에게 적합하나 ? 반도미니엄은 독특한 형태의 주택이기 때
문에 적합한 사람이 정해져 있다 . 반도미니엄을 만드는 것은 일반 주택보다 규모가 커서 어렵고 복잡해 보이지만 비용 도 적고 의외로 단순하다 . 건축을 직접 수행 하는 사람도 있고 엄선된 건축 전문업체에 맡길 수도 있다 . 반도미니엄을 짓는 것에 대 해 진지하게 생각하고 있다면 적합한지 먼 저 따져봐야 할 것이 있다 . 먼저 온라인에서 활용할 수 있는 이상적인 반도미니엄의 청사진을 디자인하거나 다운 로드하고 건설에 얼마를 쓸 수 있는지 파악 한다 . 다음은 거주하게 될 카운티 또는 지자 체의 건축법을 알아야 한다 . 원하는 기능 즉 , 머드룸 , 퇴창 등에 대한 자세한 목록을 만들 어 대략적인 실용적인 구조를 염두에 두고 원하는 것과 필요한 것의 차이를 알아야 한 다 . 이를 토대로 과연 반도미니엄이 주택으 로 고려할 만한지 검토할 수 있다 . 반도미니엄에 매력을 느끼는 사람은 상점 과 집 조합을 동시에 가질 수 있기 때문이다 . 이것은 상거래에 종사하고 낮 동안 일하면 서 실내 공간 영역이 필요한 사람들에게 정 말 매력적이다 . 또한 출퇴근이 매우 쉬워지 는 추가 이점이 있다 . 반도미니엄의 또 다 른 주요 라이프 스타일 이점은 대가족과 친척에게 적합하다는 것이다 . 반도미니엄 ( Barndominium ) 는 평방 피트당 건축 비용 이 더 저렴한 경향이 있으므로 대가족이 뛰 어다니며 즐길 수 있는 공간이 충분하다 . 대 가족이 상업 비즈니스를 운영하면서 함께 거주하기에 적합하다 . 또한 사람들은 거실과 주방 공간에 대한 개 방형 개념의 구조를 좋아한다 . 많은 오래된 주택에는 이와 같은 열린 공간이 없다 . 현 재 디자인 트렌드에서 사치품으로 간주되기 때문이다 . 반도미니엄을 활용하면 대부분의 다른 방법보다 적은 비용으로 넓은 개방 공 간을 얻을 수 있다는 장점이 있다 .
반도미니엄 ( Barndominium ) 을 위한 토지 구입 반도미니엄을 지을 부지가 이미 있는 운이 좋은 사람이 아니라면 먼저 땅을 찾는 것이 우선이다 . 올바른 땅을 찾는 것은 생각보다 까다롭다 . 적절한 가격에 적절한 토지를 찾 는 것이 복잡할 수 있다는 사실이다 . 반도미니엄을 위한 땅을 찾을 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있다 .
구역 설정 고려 가장 가까운 도시에서 멀리 떨어진 대부분 의 토지에는 최소한의 구역 제한이 있을 것 이라고 가정하지만 , 이는 잘못된 생각이다 . 많은 카운티와 주에서 상상할 수 있는 한 멀 리 떨어진 주에서 구역 분류를 제정했다 . 토 지를 구입하기 전에 분류 대상을 고려해야 한다 . 주거 , 상업 , 농업 또는 다른 것으로 간 주되는지 알아야 한다 . 거주지가 속한 카운 티 또는 도시의 지역 계획과 구역 설정 부서 에 전화하는 것이 일반적으로 가장 쉬운 방 법이다 .
세금 파악 주목해야 할 한 가지 중요한 점은 건물이 없는 토지의 경우에도 주마다 세율이 크게 다를 수 있다는 것이다 . 예를 들어 , 텍사스에 는 주 소득세가 없다 . 훌륭하게 들리지만 실 제로 높은 재산세율로 이를 보상한다 . 그러 므로 소유한 후 세율이 어떻게 되는지 알고 있어야 한다 . 특히 몇 년 동안 반도미니엄을 지을 계획이 없다면 사용하지 않는 토지에 세금을 내는 것은 정말 큰 피해가 될 수 있다 . 반도미니 엄이 건축된 후 세금도 고려해야 한다 . 일부 관할권에서는 토지에 지어진 건물의 가치와 크기에 따라 세율이 매우 다르다 .
공공 시설 이용 여부 확인 더 중요한 점 중 하나는 요즘 물과 전기가 거의 당연하게 받아들여지고 있다는 것이 다 . 그러나 미국 시골에서 멀리 떨어진 집 을 찾고 있다면 그것은 주어진 필수 요건이 아니다 . 그러므로 토지를 평가할 때 몇 가지 사항을 결정해야 한다 . 흐르는 물이 있는지 확인하 거나 우물을 뚫어야 하는지 확인해야 한다 . 시 / 군 정화조 또는 하수도 시스템에 연결할 수 있는지 여부도 확인해야 한다 . 그렇지 않 은 경우 직접 설치해야 한다 . 이용할 수 있는 지역 전력망이 있는지도 중 요하다 . 많은 사람들이 태양광 패널을 사용 해 완전히 전력망에서 벗어나는 방식을 선 택하고 있다 . 마지막으로 적절한 셀 범위 또는 인터넷 옵 션이 있는지 확인해야 한다 . 많은 사람들이 위성 인터넷을 선택하고 있다 .