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제1751호 www . gomijunews . com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화 : NJ ( 703 ) 865-4901 MijunewsNY @ gmail . com 2023년 1월 20일 - 2023년 1월 26일 Section-C

셀러와 바이어의 ' 동상이몽 '

바이어는 집값과 이자율 낮아지길 기대 셀러는 복수 오퍼로 비싸게 팔릴 것 희망

< 김선영 기자 >
2022 년은 모기지 이자율 급등으로 인해 주 택 시장이 셀러에 우호적인 분위기가 좀 더 균형을 유지하는 방향으로 움직였다 . 이렇 게 되면 주택 시장은 거래가 급증하고 가격 이 급등하면 집을 파는 사람에게 더 유리한 상황이 만들어진다 . 반대로 거래가 한산하고 가격이 조정되기 시작하면 주택 구입자에게 더 유리하 조건 이 형성된다 . 지금은 주택 판매자에게 유리 하던 상황이 주택 구매자에게 조금 힘이 실 리는 방향으로 움직이고 있다 . 이런 상황에 서는 종종 주택 판매자와 구매자는 같은 시 장 상황을 두고 서로 다른 생각을 하게 된다 . 즉 , 주택 구매자는 가격이 떨어지고 모기지 이자율도 약간 하락할 수 있다고 믿는다 . 또 한 주택 판매자는 여전히 주택 구매자가 많 아 좋은 집에 대한 복수 오퍼를 받을 가능성 이 있다고 기대한다 . 그러나 현실은 주택 가격은 떨어지지 않을 가능성이 있고 모기지 이자율 역시 별 차이 가 없을 수 있다는 현실을 인정해야 한다 . 주
택 판매자 역시 복수 오퍼가 없는 평범한 주 택을 가지고 있다는 사실을 깨달아야 한다 . 주택 시장은 몇 년 동안 거칠었다 . 우선 2020 년 봄 COVID-19 대유행이 미국 을 강타한 지 얼마 지나지 않아 시작된 주 택 구매 붐 이후 주택 가격이 급등했다 . 세인 트루이스 연방 은행의 데이터에 따르면 주 택 가격은 2020 년 2 분기의 322,600 달러에서 2022 년 3 분기 454,900 달러로 29 % 가까이 올 랐다 . 한편 , 모기지 이자율은 2020 년 말 30 년 고 정 모기지 이자율의 최저치 2.66 % 에서 2022 년에 6.58 % 로 두 배 이상으로 상승하는 것 을 목격했다 . 2022 년 11 월 질로우 ( Zillow ) 가 부동산중개인을 대상으로 실시한 조사에 서 흥미로운 결과를 얻었다 . 주택 판매자와 구매자가 주택 시장 상황을 두고 서로 자신에게 유리한 방식으로 판단하 는 것이었다 . 이는 주택 판매자와 구매자가 주택 시장 상황에 대해 무지하거나 잘못 이 해하고 있기 때문이 아니다 . 제대로 정확하 게 알고 있음에도 앞으로 자신에게 유리한
상황이 벌어질 것으로 기대하고 있는 것이 다 . 주택 구매자와 판매자는 주택 시장에 뛰 어들 준비를 하고 있다면 이런 것들을 냉정 하게 받아들여야 한다 .
주택 구매자는 가격이 떨어질 것이라고 생 각한다 많은 주택 구매자들이 주택 시장이 붕괴되 고 주택 가격이 급락할 것이라고 믿고 있다 . 이런 희망은 심정적으로 이해할 수 있으나 현실 파악에서는 냉정하지 못함을 지적하게 된다 . 많은 뉴스와 미디어들이 과도하게 현 상을 부풀리고 주택 시장이 붕괴가 임박한 것처럼 겁을 주고 있는 것도 한 몫 한다 . 특 히 자신의 장소를 사고 싶어하는 임차인이라 면 더욱 그렇다 . 보이는 모든 주택이 감당할 수 있는 범위를 훨씬 벗어난 가격표를 달고 있다면 이것이 거품이라고 판단하고 조만간 제자리로 돌아가기 위해 가격이 하락하기 시 작할 것으로 기대하게 된다 . 그러나 불행히도 이것은 일어날 것 같지 않 다는 현실을 돌아볼 필요가 있다 .
일부 가격이 내려가지 시작한 지역조차 최 고점에서 내려앉은 것이고 상승폭이 줄어드 는 수준이지 가격이 마이너스 추세를 보이는 것은 아니다 . 주택 가격은 상승폭이 둔화되 고 완만한 정체 모습을 가진다고 보는 것이 냉정한 판단이다 . 질로우 ( Zillow ) 의 연구에 따르면 2023 년에는 가격이 횡보할 가능성이 높지만 크게 떨어지지는 않을 것으로 보았 다 . 그리고 가격을 낮추는 데 도움이 되는 주 택 매물도 시장에 넘쳐나지 않을 전망이다 . 그러므로 가격 하락 기대는 접는 것이 현실 적이고 냉정한 현실 인식이다 .
주택 판매자는 여러 오퍼를 받을 것으로 기 대한다 부동산중개인의 조사에 따르면 주택 판매 자들은 집을 시장에 내놓으면서 여전히 다 수의 구매자가 오퍼를 제시할 것으로 기대 하고 있다 . 이는 높은 가격에 집이 팔릴 것으로 기대하 고 있음을 보여준다 .
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“ 하워드가 하면 다릅니다 ” 종합 부동산 회사 / 상업용 / 일반 부동산 매매 / 임대 / 건설 / 관리