2CHAPITRE
L ’ immobilier mauricien , une valeur refuge ?
L ’ opinion de Guy Ah Hang , Manager MCB Private Banking
La Mauritius Commercial Bank ( MCB ) est la plus ancienne et la première banque du pays .
U ne valeur refuge est un investissement qui ne perd pas de sa valeur dans les périodes de crise , et qui pourrait même s ’ apprécier durant cette période .
S ’ il y a une chose dont nous sommes certains , dans ce contexte de crise économique internationale , c ’ est que l ’ approche à tout investissement se doit être encore plus réfléchie qu ’ auparavant . On passe du « Smart Investing » à l ’ ère de l ’ « Ultra- Smart Investing ». Même si le but de chaque investissement étant de faire croître un capital , il existe cependant un niveau de risque inhérent .
De manière générale , lorsque les marchés financiers plongent , les investisseurs préfèrent se replier vers des actifs tangibles , tels que l ’ immobilier . À Maurice , cette classe d ’ actifs a pour avantage de bénéficier de l ’ appui des autorités locales , qui lui offre un certain confort à travers des mesures incitatives proposées . À cela s ’ ajoute la nonvolatilité de cet investissement . En effet , l ’ immobilier n ’ est pas corrélé positivement aux cycles financiers , ce qui apporte plus de stabilité et d ’ assurance aux investisseurs .
Dans un environnement de taux bas où les placements à faibles risques ne rapportent plus vraiment , il vaut mieux raisonner en termes de stratégie patrimoniale que de produit . S ’ il peut , ainsi , s ’ avérer intéressant d ’ investir dans des valeurs refuges , c ’ est finalement dans une optique de diversification plutôt qu ’ en réponse à l ’ incertitude que pose le contexte économique global . Diversifier son patrimoine reste certainement le meilleur moyen de traverser les crises sans crainte existentielle . L ’ investissement immobilier , en soutien d ’ une telle stratégie , permet de réduire la volatilité d ’ un portefeuille au fil du temps – d ’ autant plus qu ’ il s ’ agit généralement d ’ une classe d ’ actifs aux rendements élevés permettant d ’ accroître un patrimoine .
Enfin , il est également intéressant de noter qu ’ un tel investissement peut servir de protection contre l ’ inflation . On attend généralement des actifs tangibles ( et cela inclut l ’ immobilier ) qu ’ ils maintiennent ou augmentent leur valeur par rapport au taux d ’ inflation déclaré au sein d ’ une économie , puisque la valeur de ces biens et ses loyers augmentent généralement avec le temps .
POURQUOI INVESTIR À L ’ ÎLE MAURICE ?
Guy Ah Hang , Manager MCB Private Banking International
Travailler avec un conseiller professionnel est fortement recommandé pour constituer un patrimoine à long terme , obtenir des revenus réguliers garantis ou compléter sa retraite tout en réfléchissant soigneusement à la meilleure façon d ’ utiliser l ’ immobilier dans une stratégie globale .
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