DADO QUE EL EPICENTRO DE LA OPERACIÓN LOGÍSTICA ES LA CIUDAD DE BOGOTÁ , SE CREARON CUATRO ANILLOS O ZONAS DE RADIO DE INFLUENCIA , CUBRIENDO UN ÁREA DE HASTA 43 KM .
OBSERVATORIO DE LA INDUSTRIA
DADO QUE EL EPICENTRO DE LA OPERACIÓN LOGÍSTICA ES LA CIUDAD DE BOGOTÁ , SE CREARON CUATRO ANILLOS O ZONAS DE RADIO DE INFLUENCIA , CUBRIENDO UN ÁREA DE HASTA 43 KM .
Cushman y Wakefield ha lanzado un sistema tecnológico , abierto y disponible para el público a través de su página web , que proporcionará a las empresas un análisis exhaustivo de los diferentes componentes que impulsan el desarrollo de la industria . Esto les ayudará a determinar la ubicación ideal para sus operaciones y mejorar sus procesos de última milla .
Dado que el epicentro de la operación logística es la ciudad de Bogotá , se crearon cuatro anillos o zonas de radio de influencia , cubriendo un área de hasta 43 km . Esto permite un análisis exhaustivo de este rango de terreno .
Para el desarrollo de esta herramienta , se utilizaron aproximadamente 100 fuentes confiables , proporcionando información esencial para inversores , operadores logísticos , desarrolladores , inquilinos y arrendadores .
Estas fuentes incluyen :
• Seguimiento de la carga de importación y su clasificación al ingresar al sistema , y cómo interactúa con otros indicadores en cada zona del radio ;
• Análisis de proyectos viales , ya sea para reestructuración , operación o nuevos desarrollos , y para comprender su impacto en diferentes corredores logísticos ;
• Caracterizar la densidad de población , crucial para ubicar operaciones con potencial de generación de empleo ;
• Cálculo de la carga transportada por cada medio de transporte ;
• Identificación de hitos de crecimiento de la población dentro del sistema ;
• Evaluación del potencial de crecimiento urbano en función de las condiciones geográficas de cada zona radioeléctrica ;
• Identificación de las zonas de radio con mayor potencial , en función de proyectos de construcción en curso o planificados para parques logísticos ;
• Identificación y análisis de la entrada de carga a través de cada una de las rutas del sistema e
• Identificación periódica de indicadores en el mercado de logística industrial , analizando componentes dentro de zonas de radio , incluyendo tasas de absorción , vacantes , precios promedio de alquiler , proyecciones y tipologías
Con este robusto sistema de información , se analizan cuatro zonas de acción a través de diversos indicadores , lo que permite responder preguntas fundamentales como : ¿ Dónde puedo ubicar mi negocio ? ¿ Dónde se están produciendo más desarrollos ? ¿ Cuáles son las tendencias y especificaciones de desarrollo para cada segmento ? ¿ Cómo se comporta la mercancía en todo el sistema ? ¿ Cuál es mi costo de transporte más alto ? ¿ Dónde están las tarifas de alquiler o compra más atractivas ? ¿ Cuál es el comportamiento del mercado en este sistema ? E incluso , ¿ qué oportunidades existen para la industria ?
Primera Radio : Radio de última milla
Esto incluye 15 kilómetros con una superficie de 383,38 km 2 , donde 330 km 2 representan superficies construidas , y acogen el 68 % de la población en las cuatro zonas de radio .
Es en esta zona donde , en la mayoría de los casos , los productos ingresan al centro de distribución principal para su entrega final a los consumidores .
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