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Informe de Gestión
ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE COOPROPIETARIOS 2019
2.1 Mantenimientos Programados
La Dirección de Mantenimiento tiene como objetivo planear y controlar todo lo relacionado
con el mantenimiento eléctrico, hidráulico y locativo del Centro Comercial, garantizando
una perfecta operación de todos los equipos en las instalaciones y la edificación, con el
fin de poder alcanzar una máxima economía para la Copropiedad y a la vez satisfacer
las necesidades de nuestros visitantes, propietarios y empleados.
CENTRO COMERCIAL SAN PEDRO PLAZA
Otro tema que requirió atención especial fue la extracción y el mantenimiento de los aires
acondicionados de la Plazoleta de Comidas, pues esta zona continúa sintiéndose muy
caliente y generando olores de comida. Es necesario suministrar más equipos para el
área, ya que los equipos que tenemos no cumplen con los caudales necesarios para el
área en cuestión, por lo tanto a diario recibimos quejas de locatarios y clientes.
Se realizan mensualmente mantenimientos programados a los siguientes equipos, así:
Ascensores y montacargas, escaleras y rampas eléctricas, plantas eléctricas, fuentes,
aires acondicionados, equipos de presión hidráulica, red contra incendios, entre otros.
Así mismo, se cumple con el programa de lavado de tanques, tuberías, cajas de aguas
lluvias, negras y trampas de grasa.
2.2 Mantenimientos Imprevistos
Como se observa en la gráfica, durante el 2018 tuvimos aumentos significativos en los
mantenimientos a las redes hidrosanitarias, ventilación mecánica, ascensores y escaleras
eléctricas. También seguimos teniendo muchos problemas con SCHINDLER ANDINO,
pues cada dos meses aproximadamente toca cambiar repuestos de las escaleras
eléctricas o de las rampas, también es necesario revaluar la vida útil de los equipos de
etapa 1, que presentan el 80% de menos horas de trabajo al año.
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Aunque todos los equipos tienen su hoja de vida y su programa de mantenimiento
establecido, algunos ya cumplieron 13 años de uso, por lo tanto, de forma imprevista
fallan y es necesario reponer de forma urgente alguna pieza o repuesto. Fue así como
durante el 2018 se presentaron los siguientes mantenimientos que no dieron espera, así:
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