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Vivere gli spazi esterni , spostando all ’ aperto la convivialità domestica , è un ’ esigenza che sta prendendo sempre più forma . A darne prova è una nuova tipologia di immobili , nata anche per rispondere alle crescenti richieste di una maggiore qualità abitativa
C omplice il Covid che ha accentuato il bisogno di ‘ stare fuori ’, la contaminazione di spazi inout e la progettazione di ambienti sempre più fluidi è cresciuta velocemente e oggi “ si rispecchia in una nuova tipologia di immobili ”, come spiega Fabiana Megliola , responsabile Ufficio Studi di Tecnocasa . “ Il lockdown ha portato ad un boom di soluzioni indipendenti con giardino o terrazzo . Oggi le tipologie più compravendute , dopo il trilocale , sono le soluzioni indipendenti e semi-indipendenti ”. Uno dei dati emersi durante il lockdown , nella ricerca di un ’ abitazione , è stata l ’ attenzione al risparmio energetico . Un aspetto che promuove le nuove costruzioni , perchè garantiscono una maggior efficienza energetica , rispondono all ’ interesse per la casa “ green ” e beneficiano degli incentivi di mutui agevolati . “ La ricerca del nuovo , però , si scontra spesso con prezzi elevati e non alla portata di tutti : ecco perché nella prima parte del 2024 , con l ’ aumento dei costi delle materie prime e dei materiali di costruzione , si è verificato un rallentamento del mercato ”, in particolare nell ’ hinterland dei comuni o nei capoluoghi di provincia . “ Anche sulla carta ” aggiunge Megliola “ si nota una dicotomia : le grandi metropoli come Milano e Roma , dove la disponibilità di spesa è più alta , spingono sull ’ acquisto del nuovo , al contrario delle realtà più piccole , anche se dai dati raccolti dopo l ’ estate sembra che il mercato sia in ripresa ”. Altro aspetto interessante che ha riguardato soprattutto le grandi città nel periodo post Covid è stata la migrazione verso l ’ hinterland , verso le prime cinture “ alla ricerca di spazi esterni e abitazioni nuove accessibili nel prezzo ”. Non è un caso che i dati abbiano registrato un aumento di acquisti da parte di residenti nelle grandi città verso la provincia , ma anche , in alcuni casi , verso i comuni limitrofi o province diverse . Il “ nuovo ” resta il maggior investimento per il futuro perché “ si rivaluta nel tempo ”, a differenza delle case vecchie che necessitano di interventi importanti di ristrutturazione e riqualificazione ( motivo per cui i lavori da effettuare fanno scendere i prezzi durante le trattative ). Il mercato delle locazioni , invece , “ dopo un breve arresto causato dal lockdown , è ripartito con un ’ impennata nel 2021 ” spiega Megliola . “ Da un lato c ' è stata una domanda forte di chi non ha la giusta capacità d ’ acquisto e non dispone di un capitale iniziale , dall ’ altro ha influito un atteggiamento più selettivo degli istituti di credito , rispetto all ' erogazione ”. In località turistiche come Roma , Firenze , Napoli , a ridurre l ’ offerta facendo lievitare i canoni ha inciso anche il recente fenomeno degli affitti brevi . Megliola , però , fa notare che nella prima parte del 2024 “ questo mercato ha iniziato a saturarsi e molti proprietari stanno ritornando all ' affitto tradizionale , con canone transitorio ”. Un contratto che offre maggiore flessibilità e buone garanzie per il proprietario che in questo modo “ testa l ' inquilino per capire se è affidabile , aspetto che ha contratto l ' offerta di locazione tradizionale 4 + 4 ”. A incidere nella scelta della locazione è soprattutto lo stato d ' uso “ a partire dal nuovo , nuovo accessibile o in buono stato , senza lavori da eseguire ”, a cui seguono le metrature gestibili con spazi facilmente intercambiabili . “ Piani interrati , volumi con tagli particolari , piano terra senza giardino sono poco appetibili , così come un immobile privo di ascensore ”. Anche il bagno può fare la differenza . Se dal target alto viene richiesto addirittura un bagno per ogni componente della famiglia , è indubbio che anche per il target medio il doppio bagno sia un elemento di prestigio . “ Da una nostra recente indagine sugli studenti ” aggiunge Megliola , “ è emersa anche un ’ esplicita richiesta di qualità nell ' arredamento . La clientela , anche quella più giovane , oggi è sempre più selettiva ed è proprio l ’ arredamento a fare la differenza , complice anche il sistema d ’ affitto Airbnb , dove viene curato ogni dettaglio ”. Tanti immobili che prima erano destinati al segmento specifico degli affitti brevi stanno ritornando sul segmento residenziale tradizionale . “ Così l ’ asticella della qualità si alza e giustifica anche un canone più elevato .”