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OSSERVATORIO ARREDOBAGNO
2023
MERCATO DELLA CASA 2023 : DOMANDA , OFFERTA , ACQUIRENTI
Dai cambiamenti oggi in atto nel mercato immobiliare possiamo trarre utili informazioni sulle tipologie di abitazioni più richieste e vendute , ma anche sui diversi target di acquirenti . Tendenze che di certo possono riflettersi nella progettazione dell ’ ambiente bagno , soprattutto nel caso di ristrutturazione . Una ricerca svolta dal Centro Studi del Gruppo Tecnocasa sull ’ andamento immobiliare nel primo semestre del 2023 individua alcuni trend che guidano il mercato . Qui prendiamo in esame solo le compravendite , escludendo gli affitti . 1 . La domanda nelle grandi città , a luglio 2023 si concentra sul trilocale , che raccoglie il 40 % delle richieste . Seguono il bilocale con il 25,1 % - a conferma del ritorno degli investitori che in genere prediligono questa tipologia – e poi il quattro locali con il 22,7 %. Diminuisce la concentrazione della domanda sui tagli più ampi , come conseguenza dell ’ aumento dei prezzi e dell ’ esaurirsi della spinta alla ricerca di abitazioni più ampie che era scaturita dalla pandemia . Il trend si conferma ormai da tre semestri . 2 . L ’ offerta abitativa , nella prima parte del 2023 evidenzia una carenza di offerta abitativa anche se in alcune città si segnalano i primi cambiamenti . Il trilocale è la tipologia maggiormente presente sul mercato , che concentra il 33,6 % dell ’ offerta . Segue il quattro locali con 25,5 % e , infine , il bilocale con il 20,9 %. Le reti del Gruppo Tecnocasa hanno evidenziato che chi cerca casa si sta orientando su soluzioni in buono stato che non necessitano di interventi di ristrutturazione o sulle case di nuova costruzione , laddove la capacità di spesa lo consente .
3 . Crescita degli acquisti per investimento nel primo semestre del 2023 con il 19,6 %, la quota più alta registrata negli ultimi 5 anni . Milano è al primo posto con ben il 39,1 % delle compravendite .
4 . Aumenta l ’ età media degli acquirenti e , dopo anni di ribassi , si attesta a 43,8 anni . Trend determinato anche dalla crescita della componente investitori , target che ha un ’ età media più alta .
5 . Cresce la percentuale di acquisti da parte di single , che nel 2023 supera il 33 %.
6 . Dalle città ci si sposta nell ’ hinterland per l ’ acquisto dell ’ abitazione principale : siamo al 23 %, quota mai registrata negli ultimi anni . Tendenza in atto già prima della pandemia Covid 19 .
7 . Il trilocale rimane la tipologia più compravenduta in Italia ( 34,3 %), al secondo posto si piazzano le soluzioni semindipendenti e indipendenti . Queste ultime con l ’ arrivo del Covid hanno visto un aumento di compravendite , oggi stabile al 20,6 %.
8 . L ’ acquisto di abitazioni in classe energetica elevata ( A e B ), a livello nazionale si stabilizza al 6,4 %, mentre nel 2021 aveva raggiunto anche l ’ 8 %. Il calo percentuale è dovuto alla contrazione dell ’ offerta di nuove abitazioni . Conclusioni . La prima parte del 2023 ha evidenziato tendenze nette e ben definite : aumentano gli acquisti per investimento , cresce l ’ età media degli acquirenti , aumenta la percentuale di residenti in grandi città che compra l ’ abitazione nell ’ hinterland . Da : “ Il mercato immobiliare rallenta la sua corsa ”. Fabiana Megliola , Resp . Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa .
Donato Bochicchio “ Le giovani coppie - come è normale che sia - generalmente sono orientate ad un arredobagno con elementi essenziali ma di design e dalle linee pulite , prediligendo dimensioni generose per l ’ area doccia e il mobile lavabo .” In conclusione , le scelte degli arredi per il bagno sono molto variegate e dipendono dallo stile della casa , dal target di riferimento , da gusti ed esigenze personali e , come già detto , dal rapporto che si ha con il proprio tempo .
SOSTENIBILITÀ : VALORE IMPRESCINDIBILE PER IL PROGETTISTA Per quanto riguarda l ’ attenzione e la disponibilità del cliente finale a scegliere soluzioni innovative , di eco-design , con materiali riciclati o riciclabili , che non contengono sostanze nocive , De Antonis ci rimanda a un suo speech - al GuestLab Palazzo delle Stelline di Milano nel 2022 – dal titolo provocatorio ‘ ll lusso ecosostenIbile , un ossimoro necessario ’, dove il termine ‘ lusso ’ può essere declinato all ’ interior design delle abitazioni . “ Il settore del design di lusso – afferma - non può più prescindere dall ’ essere ben consapevole dei bisogni e delle richieste di consumatori di fascia alta e medio-alta , sempre più attenti e informati , in una parola : ecologici . Il prestigio e la notorietà di qualsiasi brand non costituiscono più l ' unica garanzia di cui l ’ attento consumatore di oggi ha bisogno . Quello che per anni è parso essere un ossimoro , diventa un valore assoluto e una tendenza contemporanea , una necessità trasversale che va dal fashion all ’ automotive e all ’ interior design . Il lusso dello sfoggio lascia quindi sempre più spazio a un lusso sostenibile , accessibile , etico , rispettoso dell ' uomo e dell ’ ambiente .” Inoltre , Antonio De Antonis ricorda che il progettista è direttamente coinvolto perché “ Siamo interior designer ma soprattutto siamo esseri umani , l ’ attenzione alle questioni ambientali e il rispetto per la natura è un nostro atto dovuto e valore imprescindibile ”.
GUIDARE IL CLIENTE VERSO MATERIALI SALUBRI E VIRTUOSI I materiali utilizzati per realizzare prodotti di arredo rappresenta un argomento di forte interesse , sia da parte dei consumatori sia dei progettisti . “ Diversi nuovi materiali – osserva Antonio De Antonis -offrono soluzioni innovative in termini di design e sostenibilità . Il ruolo del professionista di interni nel guidare il cliente finale verso queste nuove soluzioni è cruciale poiché consente di fare scelte consapevoli che supportano l ' eco-design e l ' utilizzo di materiali riciclati o riciclabili .” Grazie alla ricerca , l ’ utilizzo di nuovi materiali ha toccato un po ’ tutte le tipologie di prodotti che arredano il bagno . Concordiamo con De Antonis : la scelta pone al primo posto la salute e il benessere delle persone , quindi arredi in legno che non contengano formaldeide , sostanza tossica che viene rilasciata nell ' aria , e materiali compositi che ne sono naturalmente privi . Un altro aspetto importante riguarda la sostenibilità ambientale . L ' utilizzo di materiali riciclati o riciclabili riduce la quantità di rifiuti nelle discariche . Per esempio , De Antonis osserva che si potrebbero utilizzare piani di mobili realizzati con plastiche riciclate o in ceramica . “ Questo non solo offre una soluzione estetica simile , ma riduce anche l ' estrazione di risorse naturali e l ' impatto ambientale che ne deriva . Il grès è un materiale versatile , resistente e in apparenza molto simile al marmo , ma è più economico e facile da mantenere . Inoltre , riproduce fedelmente le varietà di marmo più pregiate e a offrire una vasta gamma di opzioni di design . Anche in questo caso , l ’ interior designer svolge un ruolo fondamentale . Attraverso una buona comunicazione tra il progettista e il cliente , si possono identificare le preferenze e le aspettative riguardo l ' uso di materiali eco-friendly e di design innovativo . In conclusione , i nuovi materiali offrono soluzioni di alto livello estetico , performanti , sostenibili e sicure per gli utenti .” Di fatto , su questo tema i clienti di Simona Corsico Piccolini “ Erano molto attenti nella scelta dei materiali per i rivestimenti e , in generale , hanno accol-