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ES
EN
piedad se inscribe la parte de la
edificación que esté construida.
Un ejemplo: el 30% de una obra
está acabado y ésta parte se ins-
cribe en el Registro. Normalmen-
te se emplea este procedimiento
cuando se trata de la construcción
de un complejo residencial.
Resumiendo, se puede afirmar que
con el tiempo los requisitos para
la formalización de una declara-
ción de obra nueva han sido am-
pliados continuamente. Ya no se
trata de una simple declaración
voluntaria del propietario de un
inmueble, sino que se tienen que
aportar una serie de pruebas y
cumplir varias condiciones. Por
lo tanto, es aconsejable dejarse
asesorar por un experto para pre-
parar la escritura de declaración
de obra nueva y su inscripción en
el Registro de la Propiedad.
DE
with the project for which the li-
cence was granted. At the Property
Registry you register only the part
of the building that has already
been finished. For example, if 30%
of the project has been completed
then 30% is registered. This pro-
cedure is usually only employed
when a residential complex is be-
ing built. und die Planungsunterlagen überein-
stimmen. Die Neubauerklärung wird
dann entsprechend dem Fortschritt
des Bauwerks im Grundbuch einge-
tragen (Beispiel: 30 % des Baus sind
bereits abgeschlossen und werden
im Grundbuch vermerkt). In der Regel
wird bei der Errichtung von Wohnanla-
gen von dieser Art von Neubauerklä-
rung Gebrauch gemacht.
Summing up, you can see that the
requirements for officially declar-
ing a new-build have continually
increased over time. What used
to be a simple declaration by the
owner of a building, now requires
you to provide numerous docu-
ments, and to prove compliance
with various regulations. To man-
age all of these legal hurdles it is a
good idea to get the advice of an
expert who can guide you to cre-
ate a new-build declaration deed
that can be legally inscribed at the
Property Registry. Zusammenfassend kann man feststel-
len, dass im Laufe der Zeit die Anfor-
derungen an die Protokollierung einer
Neubauerklärung ständig ausgeweitet
wurden. Es handelt sich von daher
keineswegs mehr um eine einfache,
freiwillige Erklärung des Eigentü-
mers einer Immobilie. Es müssen
vielmehr eine Reihe von Nachwei-
sen erbracht und Bedingungen er-
füllt werden und für die Vorbereitung
der notariellen Neubauerklärung und
ihrer Eintragung im Grundbuchamt
sollte man den Rat eines Fachmanns
hinzuziehen.
R E C H T S A N W Ä L T E • A B O G A D O S • L AW Y E R S
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