Home&Realty Weekly 2018/04/19 | Page 14

特别策划 Hot Topics
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April 19, 2018
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大多伦多，血淋淋的教训
过去一年间，大多伦多的房屋交易骤减近 40%，房价也跌了 14%，市场正在发生著 30 年来未曾出现的事情：制
造输家。
最近，最大的地产话题应该是多伦多投资者亏损的消息。CIBC 一份研究发现，2017 年交割的共管公寓中，超过 44.3% 的多伦
多公寓投资者没有足够租金来平衡按揭贷款开支，也就是说这些投资者每个月都在损失钱。
尽管有 55.7% 的大多伦多公寓投资者每个月能平均收益 380 加元，其余 44.3% 的投资者在亏损，其中 34.5% 投资者每个月亏
损超过 1000 加元。专家计算过，目前购买一套普通公寓楼花为例，租金需要再涨 17%，投资者才能在 2021 年拿到业权时有钱可赚。
如果房贷利率再攀升 1%，租金增幅得激增 28%，投资者才有得赚，这看起来很可能会发生。那些没在房市最热门时入市的投资
者还是有得赚，只要把公寓转手的话，就能赚一笔。
过年一年间，大多伦多的房屋交易骤减近 40%，房价也跌了 14%，市场正在发生著 30 年来未曾出现的事情：制造输家。在房价
冲顶前的 2017 年 2 月，从开发商 Mattamy Homes 手中买下位于 Oakville 期房的一群人，现有的住宅很难卖出去年所预期的高价。
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拍案惊奇，五个月楼花跌价 23%
安省 Oakville 的城市屋楼盘 The Preserve，同一个城市屋单位在 2017 年 5 月 6 日售价是 88 万 9980 加元，
10 月售价变成 69 万 9000 加元，五个月降价了 23%。
当年的新屋合约价在 100 万元至 160 万加元不等，差不多是多伦多地区独立屋的平均价。如果毁约，这些买家不仅将损失 20 多
万加元的押金，还有可能因拒绝提供财务援助或拖延交割而被开发商起诉。
我们再来看看这两个数据，开发商 Mattamyhomes 在安省 Oakville 的城市屋楼盘 The Preserve，同一个城市屋单位在 2017
年 5 月 6 日售价是 88 万 9980 加元，在 2071 年 10 月，售价是 69 万 9000 加元，五个月降价了 23%。
很难想象会有一个市场在这么短的时间内有这么大的暴跌，当初高估的楼盘售价，在市场不景气的现状才会有这样的转折。姑且
不说房价的定位问题，光那些购买了楼花，已经在付按揭的人们，可能需要面临割肉的时刻了。
从某种程度上来说，如果我们能确切知道加拿大房价会否像很多人预测的那样下跌，那么就很容易做相关的计划，避免面对这样
的困难局面。但是，这不是市场运作的方式，正因为对未来形势预判有分歧，所以才会出现同一个市场上同一个地区有急着卖房的人，
也有正在购入的买家。