特别策划 Hot Topics December 7 , 2017 14
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大温郊区房价猛涨了 3 个年头
Squamish 城市屋基准价在过去一年上涨了 40.6 %, 达到惊人的 88 万 3000 加元 , 和 3 年前相比 , Squamish 的城市 屋销售价格猛涨了 141.6 %。
在温哥华郊区城市寻找需要房源的购房者面临着越来越残酷的现实 , 那 就是 , 相对便宜的房源变得遥不可及 。 专家表示 , 过去 10 年来 , 有远见的 买家们早已经涌向了郊区住宅市场 , 虽然经历了很长一段房价平缓期 , 但过 去三年郊区房价跳跃式上涨的趋势变得更为明显 。
位于温哥华北面 65 公里处的 Squamish , 城市屋基准价在过去一年上 涨了 40.6 %, 达到惊人的 88 万 3000 加元 , 和 3 年前相比 , Squamish 的 城市屋销售价格猛涨了 141.6 %, 基准价代表了业界这个区域典型房屋的销 售价格 。
行业观察者指出 , 一些郊区已经开始呈现衰减的迹象 , 但一些地区依然 保持强劲的势头 , Squamish 社区 11 月城市屋房价比 10 月下降了 1.8 %, 但 Tsawwassen 上涨了 1.8 %, 高贵林也上涨了 1.1 %。
往往距离温哥华市距离越远 , 房价就会越便宜 , 除了西温哥华 , 这个以 距离来测量的方式很准确 。 温哥华 11 月城市屋的基准房价已经是 113.29 万加元 , 比去年 11 月涨了 15.5 %, 比前一个也微涨了 0.4 %。
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同样的资金 , 从独立屋转向了公寓和城市屋
同样数量的钱 , 几年前可以卖更大更漂亮的独立屋 , 如今只够投资在城市屋和公寓市场 , 温哥华独立屋市 场放缓是自然而然的阶段 。
温市独立屋房价 11 月是 241 万 8900 加元 , 比去年同期涨了 3.8 %, 比 10 月下降了 0.6 %。 在温西 , 11 月份独立屋房价是 357.37 万加元 , 比去年同期涨了仅 1.5 %, 比 10 月份下降了 1.5 %。 这基本符合温市这半年来的整体趋势 , 那就是公寓带头猛涨 , 带动整体市场 的热度 , 城市屋稳步上升 , 涨幅不疾不徐 , 而独立屋则是拖了后退 , 有一种止不住在慢慢下滑的态势 。
对于任何一个地产市场来说 , 房价涨到一定程度 , 都会面临着一个瓶颈 , 2016 年独立屋售价疯涨 , 把温哥华房价抬到一个加拿大前 所未见的高度 , 即使有各方面的资金赶到这个城市进行投资 , 也到了相当平缓的阶段 。
同样数量的钱 , 几年前可以卖更大更漂亮的独立屋 , 如今只够投资在城市屋和公寓市场 , 温哥华独立屋市场放缓是自然而然的阶段 。
在 2016 年上半年 , 房价同比上涨至少 30 % 是常有的事情 , 卑诗省政府征收了大温地区海外买家额外 15 % 的税收 , 有助于缓解销售 量 , 并阻止了房价的进一步飙涨 , 不过 , Squamish 、 Abbotsford 和 Mission 等一些卧室社区都不需要缴纳这笔新税 。
看看这些郊区最新的数据表现 , Squamish 、 Maple Ridge 、 高贵林港 、 新西敏 、 Pitt Meadows 和威斯勒的住宅市场都形势看好 。