20
Hoek en Blok ◼ Schrift
2019 ◼ Najaar
21
Het 7:290 BW-huurregime geldt voor een een invuloefening. Even een ROZ-model- Zo geldt in beginsel de 5+5-termijn en de huurdersbescherming van artikel 7:291 Ontruiming Verder kent het 7:230A-regime geen
“voor het publiek toegankelijk lokaal van letje van internet plukken en invullen, kan uitsluitend worden opgezegd met BW niet van toepassing is. Gedurende deze Het andere huurregime, dat van artikel dwingend recht. U kunt een huurover-
waaruit rechtstreekse levering van zaken algemene bepalingen erbij voegen en inachtneming van een opzegtermijn van periode kunnen verhuurder en huurder aan 7:230a BW, kent slechts één dwingend- eenkomst dus zo flexibel of juist strak
plaatsvindt”. De bekendste voorbeelden klaar is Kees. Nu is het ROZ-model een één jaar, mits aan een van de wettelijke elkaar wennen en kan een huurder bijvoor- rechtelijke bepaling: de ontruimings inrichten als u wilt. Zorg er dan ook voor
zijn detailhandelsruimten, horeca bruikbaar model, maar het is goed te opzeggingsgronden wordt voldaan. Dat beeld onderzoeken of hij de exploitatie van bescherming. Wanneer een verhuurder de dat de overeenkomst de afspraken bevat
gelegenheden en showrooms, mits van beseffen dat het slechts een instrument klinkt star en weinig flexibel. Het is echter zijn onderneming vanuit het gehuurde huur opzegt, kan de huurder een beroep die u bent overeengekomen en welke u
daaruit de rechtstreekse verkoop van zaken is. Een tool die gebruikt kan worden om mogelijk om dit strenge huurregime, rendabel kan krijgen. Daarnaast is het op ontruimingsbescherming doen. De voor ogen had. Laat u niet verrassen.
plaatsvindt. Kwalificeert een bedrijfsruimte tot een goede (maatwerk)overeenkomst een stuk flexibeler te maken, net als het huurregime van artikel 7:290 BW van huurder zal dat verzoek aan de kanton- niet als 7:290 BW-ruimte dan is het dus te komen. Dat iemand goed gereedschap mogelijk is om huurovereenkomsten ten semi-dwingend recht. Dat betekent dat niet rechter moeten doen en moeten aantonen Bij Hoek en Blok helpen we u graag
automatisch 7:230A-ruimte. Kantoor- heeft, wil nog niet zeggen dat hij/zij eigen- aanzien van panden die onder een meer ten nadele van de huurder afgeweken mag dat zijn belang bij het voortduren van met advies en het opstellen van uw
ruimte, vergaderruimte en opslagruimte handig een huis kan verbouwen. Daar zijn vrijblijvend huurregime vallen, dicht te worden. Wèl ten voordele. de huur, groter is dan het belang van de huurovereenkomst. Want een huur
zijn een aantal voorbeelden daarvan. kennis en vaardigheden voor nodig. timmeren. Ten slotte is het mogelijk om afwijkende verhuurder bij het eindigen van de huur. overeenkomst is veel te belangrijk om
bedingen, ter goedkeuring voor te leggen Ontruimingsbescherming kan tot drie keer even snel van het internet te plukken, dat
kunt u nu zelf ook wel invullen. ■
Routine 5+5-termijn Wennen aan de kantonrechter. Wanneer laatst een jaar worden toegewezen. De huurder
Het opstellen van een huurovereenkomst Het 7:290 BW kenmerkt zich door een Zo is het mogelijk om een overeenkomst genoemde de bedingen goedkeurt, kunnen zal zijn verzoek wel jaarlijks moeten
wordt vaak als een routineklusje gezien, vergaande huurdersbescherming. van twee jaar of korter aan te gaan waarop ze worden toegepast. herhalen.
Bedrijf of kantoor?
Als het gaat over de huur en verhuur van
bedrijfsruimte zijn er (de gemengde huur
Meer informatie
buiten beschouwing gelaten) twee soorten: 7:290 BW-bedrijfsruimte en 7:230A-
kantoorruimte. Ieder bedrijfspand valt
Het is niet mogelijk dat een bedrijfsruimte
onder één van deze twee categorieën.
onder geen enkel huurregime valt.
Maarten Tissink
0184 49 68 00
[email protected]