Hi home Ростов-на-Дону Hi home № 149 Апрель | Page 30

30
ДИСКУССИОННЫЙ КЛУБ
HI HOME 03 (149) АПРЕЛЬ 2019
Участники:
Анна Беленькая,
руководитель Открытой Архитектурной студии
Наум Альпер,
бизнес-консультант дизайн-центра West
Анатолий Мосин,
руководитель архитектурного бюро «Проект»
Максим Хмель,
управляющий партнер агентства недвижимости
«Парус»
ОСОБЕННОСТИ
ЧАСТНОЙ ЗАСТРОЙКИ
Традиционную для апрельского номера Hi home тему «Дом
за городом» обсудили на дискуссионном клубе в мебельном
центре AP home. В этот раз эксперты клуба дали оценку
текущему положению дел в частном домостроении, поговорили
о национальных особенностях застройки в России и за рубежом,
коснулись актуальных вопросов и постарались наметить векторы
дальнейшего развития.
Алексей Маралин,
руководитель агентства элитной
недвижимости «Маралин Ру»
Татьяна Слепакова,
учредитель ООО «Алексеево»
Роман Матуа,
архитектор
Модератор дискуссионного клуба:
Дарья Зимина,
выпускающий редактор журнала Hi home
Дарья: Для начала хотелось бы обозначить важность темы и понять, что происходит с рынком частного домостроения у нас в регионе.
Алексей: Спрос упал на жилье, построенное в пригороде в 2000–2005-х годах, потому что раньше строили «для себя» и капитально:
дом, 400 кв. м, с бассейном, сауной и бильярдной. Сейчас спрос присутствует, но с ориентацией на современный образ жизни: за-
крытая благоустроенная территория, управляющая организация, которая следит за порядком. Люди хотят жить в своем неболь-
шом комфортном мирке. Если говорить о первой линии этого жилья с выходом на воду, то такое жилье будет востребовано всегда.
Дарья: Насколько важен единый архитектурный стиль в этом случае в коттеджных поселках?
Алексей: В середине 2000-х годов идея реализовать единый архитектурный стиль столкнулась с тем, что человек хочет быть ни на
Дарья
Зимина
кого не похожим. В большинстве случаев, заезжая в коттеджный поселок, люди строят под себя.
Анна: Разрозненный характер застройки — это наше слабое место. Человек, который хочет жить в доме, сегодня находится на
стадии изучения самого себя. На этом пути формируются его потребности, его запросы. Один из них — органичная среда обитания.
Дарья: Анатолий, а как, на ваш взгляд, обстоят дела с архитектурой частных домов, как бы вы охарактеризовали ее?
Анатолий: В этих вопросах я больше наблюдатель и мечтатель. Наблюдатель за границей, а мечтатель по поводу того, что сам бы
хотел построить такой дом, который мне нравится. Если говорить о поселках, то везде это — сложившаяся коммерческая модель,
в которой неизменным остается следование запросам аудитории и коммерческий успех как основная составляющая. Существуют
как мягкие, так и жесткие правила частной застройки, но в целом девелоперы к подобным проектам относятся как к комплексу
требований, выполняя которые получается более качественный результат. Это касается архитектуры, мастер-плана, инфраструк-
туры и т.д. Это приносит свои плоды, приятно посмотреть на результат работы, проходя мимо. Это с позиции наблюдателя. Как
мечтатель я бы хотел, чтобы девелопер, который продает мне готовое жилье, предоставлял выбор из 3-4 вариантов планировок.
И, например, при единой отделке фасадов — чуть разный ландшафт вокруг. А также базовые опции, которые нужны человеку,
решившему поселиться за городом: дороги, тротуары, освещение, парковка, охранная безопасность, возможность позаниматься
спортом, прогуляться, поиграть детишкам. Я бы добавил к этому еще и возможность социализироваться с соседями на тех местах,
которые являются сервитутами, и их создание лежит на управляющей компании: мангал, зона барбекю. Если говорить о городах,
то они не успевают выстраивать инфраструктуру за ростом жилой застройки и городского населения. Прибавим к этому много-
часовые пробки и развитие цифровых технологий, которое упрощает поиск услуг и товаров. Это и приводит к тому, что запрос на
«городские» опции в пределах километровой доступности в коттеджных поселках будет расти.
Дарья: Татьяна, как бы вы сформулировали самый частый запрос от своих клиентов, как он звучит?
Анатолий
Мосин
Татьяна: Одни клиенты хотят выбрать один из готовых похожих домов, хотят в «плезантвиль», где все чисто и аккуратно. Есть и
те, кто хочет сделать что-то свое. Но у всех на первом месте социальная структура и городская. В доступности последней состоит
основная сложность, ее не может обеспечить ни один частный инвестор.