реклама |
ВЫГОДНО ЛИ СЕГОДНЯ ИНВЕ- СТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ И НА ЧЕМ ПРИ ЭТОМ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ?
Алексей Шаклеин, директор по развитию, эксперт по недвижимости:
– Несмотря на стагнацию на рынке, недвижимость до сих пор остается понятным инструментом для инвестирования. Это касается как сдачи недвижимости в аренду, так и инвестирования в целях последующей перепродажи. Если мы говорим про аренду, то этот вариант актуален всегда. Аренда обеспечивает постоянный доход, плюс существует потенциал роста стоимости объекта при его будущей реализации. Набирает популярность посуточная аренда, с этой целью объект сдают в управление либо УК, либо риелторской компании. Такой вариант зачастую выгоднее в полтора-два раза, чем долгосрочная аренда, но требует постоянного участия и внимания. Инвестирование в недвижимость для последующей перепродажи также имеет место, хотя может показаться, что цены не растут и этот вариант сейчас не работает. Но, владея информацией о том, где и какой застройщик готовит площадку под новый проект, работая с застройщиком как с партнером в реализации данного проекта, агентство недвижимости может обеспечить инвестору( дольщику) хороший доход, превышающий в некоторых случаях банковский депозит в полтора-два раза. Речь идет о строительной доходности, когда вкладываешь в проект на стадии строительства и выходишь из него по факту готовности. Есть также вариант срочного выкупа квартир с последующей их продажей. Но это скорее исключение из общей практики и не относится к нашей специализации. Резюмируя, могу сказать, что для пассивного дохода больше подходит вариант аренды. Большую доходность дает инвестирование в строящиеся объекты, но здесь больше рисков и требуется постоянное участие инвестора.
|
НАСКОЛЬКО СЕЙЧАС АКТУАЛЬНО ПРИОБРЕТАТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ НА БУДУЩЕЕ?
Марина Пивцова, специалист по недвижимости:
– Дети подрастают и планируют заводить свои семьи, поэтому вопрос приобретения квартиры на будущее остается актуальным. На сегодняшний день рынок насыщен и в то же время достаточно активен. Оценивая рынок вторичного жилья, я рекомендую внимательнее подойти к вопросу приобретения квартиры на будущее. Важны инфраструктура, район, состояние, ежемесячные коммунальные платежи. Сейчас достаточно выгодные вложения можно совершить в квартиры в домах двух-трехлетней давности, предлагаемые по привлекательным ценам с готовым ремонтом, кухней и техникой, что сопровождается сниженной ипотечной ставкой, использованием материнского капитала.
|
НАСТОЯЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ВСЕГ- ДА ЗАЩИЩАЕТ ИНТЕРЕСЫ СВОЕГО КЛИЕНТА – УБЕРЕГАЕТ ОТ СОМНИ- ТЕЛЬНЫХ ОПЕРАЦИЙ И ПОДСТРА- ХОВЫВАЕТ. ЧЕМ ГРОЗИТ КЛИЕНТУ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Екатерина Фомичева, специалист по ипотечным сделкам:
– Безусловно, хороший специалист всегда объективно оценивает ситуацию клиента, его платежеспособность, тем самым подстраховывая от непосильных платежей по ипотеке, которые могут сказаться на финансовом положении клиента и его семьи. В этом и заключается настоящий профессионализм: не просто заработать на клиенте, а выстроить с ним доверительные, партнерские отношения. Некомпетентный
|
ПРАВДА ЛИ, ЧТО ОПЫТ
АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМО- СТИ ПРАВИЛЬНЕЕ ИЗМЕРЯТЬ НЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ СТАЖЕМ, А КОЛИЧЕСТВОМ СОВЕРШЕННЫХ СДЕЛОК?
Александр Герасимович, эксперт по недвижимости:
– Да, это действительно так. Каждая сделка имеет свои нюансы. Чем больше сделок, тем больше опыта и тем большую ценность представляет собой специалист. В принципиальных жизненных вопросах нам чаще всего важно опираться именно на опыт, а не на срок давности диплома. Так, для поездки на дальнее расстояние вы, скорее всего, выберете водителя, который ездит каждый день, а не того, у кого просто есть водительское удостоверение, выданное энное количество лет назад. При выборе агента действует тот же принцип. Поэтому я рекомендую интересоваться не тем, сколько лет он в профессии, а какое количество сделок проводит за месяц, квартал, год. А главное, необходимо уточнить, какая именно у этого агента специализация.
сотрудник наносит урон репутации компании. И, конечно, выходить на сделку с таким сотрудником небезопасно: есть большая вероятность потерять время и деньги. Горе-специалист банально не ориентируется на рынке продаж и вряд ли сможет найти выгодные предложения для своего клиента. Наличие определенных знаний и опыта в сфере недвижимости позволяет провести сделку качественно, безопасно и в надлежащий срок.
|