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Zones constructibles aujourd’hui
La loi du 7 janvier 1983 a instauré
le principe de constructibilité limitée
pour les communes ne possédant
pas de document d’urbanisme (Car-
te Communale, Plan d’Occupation
des Sols ou Plan Local d’Urbanisme).
Cette loi limite très fortement toute
extension communale dans une
région où l’habitat traditionnel est
implanté de façon éparse.
Une carte communale ne déter-
mine que des zones constructibles,
où le Réglement National d’Urba-
nisme s’applique, et des zones non
constructibles. Bouniagues, Colom-
bier, Saint-Laurent des Vignes, Saint-
Nexans et Monbazillac sont dotées
d’une carte communale.
Bergerac, Gardonne, Lamonzie-
Saint-Martin, Ginestet, Lembras
et Queyssac ont un PLU. Les PLU
définissent des zones constructibles
qualifiées, plus ou moins denses,
avec des règles d’implantation et
d’aspect des constructions.
Des zones constructibles peuvent
être affectées de réglements
complémentaires. Ainsi le PPRI ( Plan
de Prévention des Risques d’Inondation )
réglemente ou interdit les nouvelles
constructions. Le centre ancien de
Bergerac est compris dans une
ZPPAUP (Zone de Protection du Patri-
moine Architectural et Paysager) avec un
réglement spécifique.
La carte ci-contre fait la synthèse
des espaces constructibles de l’en-
semble des communes et montre
les différents modes d’urbanisation
limite C.C. Bergerac Pourpre
limites communales
courbes de niveau
bourgs
implantations isolées - hameaux
voieries principales
zones agglomérées et extensions
zones à aménager
zones diffuses
zones d’activités
Etat d’avancement des zones constructibles en octobre 2010
Zones agglomérées et extensions
37% des terrains constructibles se situent en
ville, en bourg ou dans leur continuité urbaine
immédiate.
Parmi eux, 93% se situent dans la vallée.
Zones À aménager
6% des zones constructibles nécessitent un
plan d’aménagement avec création de voiries et
réseaux.
78% d’entre elles se situent dans la vallée et 16%
en plateau.