Guide01-Cc Bergerac Pourpre-11 CAHIER11-CC_Bergerac_Pourpre - Page 16

14 Zones constructibles aujourd’hui La loi du 7 janvier 1983 a instauré le principe de constructibilité limitée pour les communes ne possédant pas de document d’urbanisme (Car- te Communale, Plan d’Occupation des Sols ou Plan Local d’Urbanisme). Cette loi limite très fortement toute extension communale dans une région où l’habitat traditionnel est implanté de façon éparse. Une carte communale ne déter- mine que des zones constructibles, où le Réglement National d’Urba- nisme s’applique, et des zones non constructibles. Bouniagues, Colom- bier, Saint-Laurent des Vignes, Saint- Nexans et Monbazillac sont dotées d’une carte communale. Bergerac, Gardonne, Lamonzie- Saint-Martin, Ginestet, Lembras et Queyssac ont un PLU. Les PLU définissent des zones constructibles qualifiées, plus ou moins denses, avec des règles d’implantation et d’aspect des constructions. Des zones constructibles peuvent être affectées de réglements complémentaires. Ainsi le PPRI ( Plan de Prévention des Risques d’Inondation ) réglemente ou interdit les nouvelles constructions. Le centre ancien de Bergerac est compris dans une ZPPAUP (Zone de Protection du Patri- moine Architectural et Paysager) avec un réglement spécifique. La carte ci-contre fait la synthèse des espaces constructibles de l’en- semble des communes et montre les différents modes d’urbanisation limite C.C. Bergerac Pourpre limites communales courbes de niveau bourgs implantations isolées - hameaux voieries principales zones agglomérées et extensions zones à aménager zones diffuses zones d’activités Etat d’avancement des zones constructibles en octobre 2010 Zones agglomérées et extensions 37% des terrains constructibles se situent en ville, en bourg ou dans leur continuité urbaine immédiate. Parmi eux, 93% se situent dans la vallée. Zones À aménager 6% des zones constructibles nécessitent un plan d’aménagement avec création de voiries et réseaux. 78% d’entre elles se situent dans la vallée et 16% en plateau.