Guide 13 Cc Périgord Limousin GUIDE13-CC_Perigord-Limousin | Page 30
périgord-limousin
Zones constructibles
aujourd’hui
LES DOCUMENTS
D’URBANISME
LES zones constructibles aujourd’hui
1 commune possède un PLU Actuellement, 4,5% du territoire sont en zones constructibles.
Le PLU fixe, en fonction d’un projet
global, les règles générales d’utilisation
du sol, les modalités d’implantations
sur la parcelle, les aspects des
constructions… La carte ci-contre fait la synthèse, à partir des documents d’urbanisme en
vigueur, des espaces constructibles de la Communauté de communes.
Elle montre les différents modes d’urbanisation possibles :
zones agglomérées et extensions (10%)
zones diffuses (63% )
zones d’activités et de loisirs (15%)
zones à aménager (11% )
20 communes ont une carte
communale
La carte communale délimite les
secteurs de la commune où les permis
de construire peuvent être délivrés
selon les dispositions du Règlement
National d’Urbanisme (RNU).
1 commune ne possède aucun
document
Le principe de constructibilité limitée
s’applique : inconstructiblité des
terrains situés hors des parties déjà
urbanisées de la commune, ainsi que
le RNU.
Les PPRI (Plans de Prévention
des Risques d’Inondation)
approuvés, influent également sur la
constructibilité d’un terrain. L’Isle, la
Beauronne et son affluent l’Alemps en
possèdent un.
Ces différentes zones constructibles se répartissent géographiquement de la
manière suivante*:
> 51% sur les plateaux
> 37% sur les pentes
> 9% en ligne de crête
> 3% dans les vallées
Le taux de boisement est faible sur les parcelles constructibles et seuls 4%
d’entre elles, sont en terrain boisé. 22 % des parcelles constructibles sont ainsi
en situation de covisibilité. Il s’agit essentiellement de vues lointaines pour des
terrains situés en pente et en ligne de crête.
*pourcentages calculés à partir du cumul des surfaces des parcelles
Zones diffuses
Zones d’activités et de loisirs
15% des terrains constructibles sont affectés aux projets économiques
(tourisme et artisanat).
58 % d’entre-eux sont en pente.
63% des zones constructibles concernent des espaces libres, vierges, le
long des voies, ou situés entre des bâtiments isolés.
33% d’entre eux sont en pente et 11% en ligne de crête.
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